本报讯 近日，张家港市法院通过“以拍促谈”“以拍促执”方式，促使被执行人顾某主动现身与申请执行人进行协商，一起买卖合同纠纷案件最终达成执行和解。
2017年12月，王某将其名下某房屋卖给顾某，但该房屋暂时未过户。2018年2月，顾某又将房屋以45万元的价格出售给孙某，孙某先向顾某支付了41万元，双方约定余款4万元在产权证到位后付清。后孙某、顾某、王某达成协议，约定王某在2021年2月1日前将上述房屋过户给孙某。若无法过户，则赔偿孙某已支付的房款、房屋涨价损失、律师费、诉讼费等费用共计69万元及违约金，顾某承担连带担保责任。然而，另案诉讼中法院已将该房屋判决给顾某，判决生效后，王某与顾某也并未按约支付孙某69万元及违约金，双方因此产生纠纷。
执行过程中，法院依法查封了案涉房屋，但因房屋涉及共有份额，即使拍卖成交，所得执行款也不足以覆盖所有债务，且财产处置周期较长，综合考虑后，法院决定采用 “以拍促谈”“以拍促执”方式，依法启动对该房屋的拍卖程序，在作出并送达拍卖裁定的同时，向被执行人顾某释明具体的拍卖规则及所产生的法律后果。此时，顾某慌了神，连忙联系申请执行人孙某进行协商并达成和解协议，确认以64万元了结此案，被执行人顾某分两期还款。达成协议后顾某即来到法院，在法官见证下将第一期55万元现金现场交付给孙某，剩余9万元将在房屋过户至顾某名下后另行支付。
鉴于顾某能及时认识自身错误，并积极履行还款义务，经申请执行人同意，法院终止拍卖程序，解除了对其名下财产的冻结。（刘云琦）