近期，有知情人士透露，中国租房平台自如考虑在香港首次公开募股（IPO），计划筹资约10亿美元，最早或于4月份向香港交易所提交初步招股说明书，并最快在今年上市。对此，自如方面回应：不予置评。
作为长租公寓行业中硕果仅存的几家机构之一，自如撑过了行业最困难的时期，官网显示其房源数量达到100万套。庞大的体量让自如几乎成为长租公寓市场难以撼动的存在，但也因为面对海量的房主和租客，屡屡爆出甲醛超标、维修推诿、合同欺瞒等负面消息。
模式：靠“增益租”实现自我造血
据公开资料，成立于2011年的自如原为链家内部创业平台。随后于2016年6月，自如脱离链家独立运作。2018至2020年两年间，自如合计收到来自腾讯、红杉、软银等机构的约80亿元融资。但不久之后，租约证券化的“黑历史”叠加疫情的影响，让资本对长租公寓行业的态度变得更加谨慎。截至目前，自如已有3年未获融资，对于一家“互联网+”企业来说，相当于“生命线”被卡住了。
面对不利形势，自如积极研究，力图实现自我造血。2021年3月，自如面向业主上线“增益租”模式。自成立起，自如一直尽职尽责地扮演着“二房东”的角色，遵循着“收房、租房”的传统模式，自如将其称为“省心租”。两种模式之间最直观的区别在于，选择“增益租”的业主，不仅将房子租给自如，还需要出资由自如装修房屋，好处是自如会分给房东更多收益。“省心租”模式下，自如需要自费装修房屋（增加隔断等），且软装部分需要自如提供。
看上去，“增益租”对自如和业主双方都有“增益”。自如能够借此让自己的模式变得更“轻”，免去了昂贵的收房费用、装修费用、软装的购置储存费用等，还能增加一项来自装修的现金流。有房主计算，装修费若选择5年分摊，总额约为16万元，这意味着平均每月的房租收入会少2660元，此外还需要扣除分成费用和实际房租10％左右的管理费。这笔账是否划算见仁见智，但根据中国城市住房租赁智库联合自如研究员发布的报告，“增益租”推出2年，目前该模式的委托量在总管理量中占比约为10％。
此外，自如还围绕租房主业开拓了一系列新业务，据其披露的相关资料，截至2022年9月，旗下“自如家服”共有超170项生活服务产品，全年服务超过150万家庭，全年营收超过15亿元。自如表示，目前“自如家服”已经成为中国最大的保洁、搬家、维修公司之一。
口碑：誉满天下 谤满天下
自如是不少年轻人到一个陌生城市工作的“第一站”，据自如官网显示，截至2023年初，自如已进驻10座一线或新一线城市，服务近50万业主、500万自如客，管理房源超100万间。自如目前的在管房源规模量，为行业第一。尽管在业内如日中天，但自如却也面临着各种负面麻烦。其中，最出名的便是甲醛事件，2018年8月，一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络上疯传。至此，自如陷入房屋环境安全不达标，甲醛超标致人死亡的怀疑之中，由此导致自如不得不下架国内9个城市的房源。
当然，除了甲醛事件以外，据黑猫投诉平台数据显示，自如累计被投诉11094起，其中，用户控诉问题涉及隔断房间、维修推诿、隐私安全、合同欺瞒、恶意涨价……正因如此，自如的口碑，在接连暴击中跌入谷底。
另外，相比于其他线上租房平台的租金价格，自如上的租金价格明显更贵。而且，在自如租房，除了要交正常的房租、押金，租客还需要额外支付一笔约为租金10%的服务费，用于公共区域的清洁，家具家电的维修等。不过，实际上，从大部分自如租客在网上的感受反馈来看，他们并没有受到缴纳服务费后带来的便利。
不可否认的是，家大业大自然麻烦多，自如能成为行业“一哥”自然有其过人之处。不少租客在租房时，首选的还是自如。原因很简单，一方面，租房市场鱼龙混杂，部分房源信息虚假杂乱，而自如上的房源还算真实可靠，且可供选择的房源还比较多。另一方面，自如的VR线上看房，既清楚又方便。
此外，对于业主而言，虽然自如对业主设有免租期，即业主一年至少要免去自如30天的租金。但是即使是自己打理出租，也避免不了房客衔接之间的空置期。所以，仍然有业主愿意将房屋委托给自如，既保持了稳定的租金收入，又能减少麻烦。
前景：长租公寓市场再沐春风
长租公寓一度曾是资本市场的宠儿，但从2020年下半年开始，站在风口上的长租公寓行业，出现了多家运营商资金链断裂的情况。随后在2021年4月，蛋壳黯然从纽交所退市，青客也在2022年初宣告破产。由此，整个行业陷入了漫长寒冬之中。
幸运的是，2023年以来，长租公寓市场似乎迎来了“第二春”。大宗交易频频进行，长租公寓成为资本追逐热点。1月末，领盛成功从朗诗青杉资本手中收购了位于上海杨浦区的独栋办公楼黄兴大楼，打算将其改建成长租公寓。2月份，领盛投资管理收购了建发房产旗下3栋楼，同样打算改建成长租公寓。值得注意的是，两宗交易的间隔时间只有两周。除自如外，魔方公寓也在冲击IPO。
上海市房地产科学研究院院长严荣认为，今后将有更多的经营主体关注长租房市场发展，为长租房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务。
与此同时，消费端也相对利好。中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的数据显示，春节后一周比春节前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城长租业主咨询量环比增长超4倍、业主委托量环比增长2.5倍，长租机构委托出租“走俏”。
据南京自如客户管家反馈，“目前租房市场呈现回暖的趋势，尤其元宵节过后，客户周内都会选择午休或者下班后来看房，周末是我们带看的高峰期，在带看空隙，还需要协助已签约的客户办理入住。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示，根据去年租赁市场规律，预计春节后租赁市场旺季将持续至4月中旬左右。
安歆相关负责人指出“住”始终是有支撑力的刚需，住房租赁运营的抗风险能力毋庸置疑，同时，在后疫情时代随着消费者对项目运营要求的提高，市场洗牌之际，住房租赁的回报能力被激活，运营能力将决定回报收益。宗 禾