房屋买卖违约更换家电应双倍返还定金

王某林与王某、某房产中介服务部定金合同纠纷案件中，王某林与王某、房产中介服务部签订《房屋买卖定金协议》，合同约定定金1万元，并于2022年7月10日前签订购房买卖合同。协议约定，如王某林违约，该定金不退，由王某和房产中介服务部各收取50%。定金协议还约定，王某承诺房屋内家具家电不带走，只带走私人物品及锅碗瓢盆。王某林后验收房屋时发现，该房屋内原有的冰箱和空调已经被王某更换，且房屋已经另售他人，致使未能签订购房买卖合同。法院审理后判决王某向王某林返还购房定金15000元，驳回王某林其他诉讼请求。

法院经审理认为，王某收取了王某林1万元购房定金，并出具了收条，但王某在协议已经明确约定的情况下，擅自将涉案房屋内的冰箱及空调予以调换，致使王某林不能按照双方约定与王某签订购房买卖合同，且该房屋已被出售，王某林不能实现合同目的，王某构成违约，王某林要求王某双倍返还购房定金于法有据，法院予以支持。但是在协议中明确约定，王某违约，应该双倍返还该定金，由房产中介服务部和王某林各收取50%，故王某林只能就双倍的部分主张50%，即15000元，剩余5000元只能由房产中介服务部主张，但是房产中介服务部未予以主张，本案不予理涉。房产中介服务部对王某擅自更换涉案房屋内的家电及空调无责任，不应承担赔偿责任。

定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。刘 丹