□江苏经济报记者 刘照和
近日，本报再次接到华发股份在北京项目“华发中央公园”主业投诉，称项目交付将近一年时间，好不容易等来了可以办理契税和房产登记手续的消息，华发地产却以手中的“房屋登记表”“房产分户平面图”等相关资料相要挟，强制向业主收取1200元/每户的代办费。目前，大家已经再次集体向相关部门发起了投诉。
本报记者经梳理发现，华发股份近年业绩表现欠佳，资金紧缺问题也始终未能解决，因而此举不排除企业为创收而违规操作的可能。
强制收取代办费
存利益输送之疑
据多位业主反映，“华发中央公园项目”去年办理收房手续时便有一家第三方代办公司在现场办公，但当时告诉大家的是代办与否全凭自愿。考虑到1200元的代办费用实在太高，当时大多数人都选择了自己办理，负责办理房屋交付工作的华发工作人员也并没有坚持。
让大家没想到的是，随着“华发中央公园项目”办理契税缴纳工作时间节点的到来，业主们便纷纷遭遇了强制“代办”，尤其是贷款购房用户，被告知如果不缴纳代办费便无法获得“房屋登记表”“房产分户平面图”等缴纳契税时所必须提供的相关材料。
根据当初购房合同中的约定，上述材料开发商本应于房屋交付时提供给所有业主。另根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业也必须协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
据记者了解，位于北京市房山区的“华发中央公园项目”属于刚需性住房，购房客户也大多是没有太大经济实力的年轻人，因此大部分业主都采用了贷款购买的方式，大家没想到的是，那些本应无条件提供的材料，被华发股份当作变相敛财的工具。另据部分已经支付代办费的业主反映，付费后还是需要多次跑相关部门办理手续，并不比自己办理更省时省力。为维护自己的合法权益，大家集体通过多种方式对华发这一违法行为向相关部门进行了举报。
可能是迫于监管部门的压力，华发方面不再强行扣押业主的相关材料，但要求贷款购房业主在领材料时必须同时签署一份“承诺书”，承诺自领取相关材料后70日内完成契税缴纳，自完成契税缴纳后20日内委托北京大地鸿鼎房地产经纪有限公司代办房屋的不动产转移登记业务，并缴纳1200元代办费，且每逾期1日自愿按房屋总价款的日千分之一向华发支付违约金。
多位业主表示，向业主提供详细的相关材料和手续是开发商的应尽义务，如今却被强制收取高额代办费，大家于情于理都不会接受，更有充足的理由怀疑华发方面与第三方中介公司之间存在利益输送问题。作为一家上市企业，华发股份有义务对此事做出解释，并按照法律规定向业主提供完善的房屋材料，配合大家完成契税缴纳及房屋登记工作。
主业增收不增利
靠融资接项目路难行
前不久，华发股份公开披露的“2022年度业绩快报公告”显示，该公司2022年实现营业收入 591.29亿元，比去年同期增长15.39%；实现净利润47.13亿元，比去年同期增长0.78%；实现归属于上市公司股东的净利润25.62亿元，比去年同期增长-19.80%。
这份业绩单令华发股份的疲态尽显，2022年在营业收入实现了较大幅度增长的前提下，净利润增幅远低于营业收入，可见企业房产主业的创利能力堪忧，广大股东的利益更是难有保障。
而早在去年年初，便有媒体公开质疑华发股份少数股东权益激增存“明股实债”之嫌，如今正式年报尚未出炉，归属于上市公司股东的净利润便“受项目权益比例下降影响”同比下降19.80%之多。那么，这背后是否存在人为操作财务数据的可能？华发近两年“三道红线”由红转绿，是否与媒体所报道的“明股实债”存在必然联系？种种质疑背后，大家仍在等待企业方面的合理解释。
同样不容忽视的是，即使华发股份在快报中表示企业“三道红线”持续稳居绿档，但截至第三季度末，该公司的资产负债率仍徘徊在73.10%的高位，比去年年底的72.99%还要高出0.11%，这也意味着企业的债务融资成本将进一步加大。而其同行业公司南京高科、浦东金桥、沙河股份的资产负债率则分别为54.44%、58.41%、57.18%，同花顺平台给出的同行业可比公司资产负债率平均值也仅为68.02%。
实际上，近年来华发股份资金紧张问题早已被媒体报道多次，房屋质量频出的问题也已成为老生常谈，不仅仅是北京的项目，武汉、南京、无锡、珠海等地的项目均遭到了业主的投诉。
但任凭舆论哗然，华发依旧一边继续薅老业主羊毛，一边继续将目光投向了资本市场，且于去年年底再次发布《非公开发行A 股股票预案》，拟非公开发行预计不超过63500万股（含63500万股），募集资金60亿元用于郑州华发峰景花园项目、 南京燕子矶 G82 项目、 湛江华发新城市南（北）花园项目、绍兴金融活力城项目以及补充企业流动资金。
那么，在口碑遭遇了滑铁卢，企业自我造血能力又明显不足的前提下，华发还能继续获得消费者和资本市场的信任吗？针对以上种种疑问，本报向华发股份提出了采访申请，但对方并未给予回复，本报也将继续关注后续发展。