2020年11月，张某通过中介与李某签订了A地房屋买卖合同，双方约定于2021年5月15日前办理房屋过户，逾期过户承担违约责任，合同签订后，张某按约履行付款义务，李某因疫情影响滞留在他地无法办理过户手续，2021年5月10日，双方通过线上视频方式补充签订协议，约定双方于2021年8月20日前办理过户手续，并再次约定违约责任。但2021年8月李某回到A地后仍未联系张某办理过户手续，亦未办理公证委托。后张某多次催促，李某一直以疫情为由拖延至2021年12月办理公证委托，完成过户登记，李某未按约定履行违约责任，张某将李某诉至法院。
因疫情原因延迟房产过户能否免除违约责任？本案中，因疫情原因双方无法按期完成过户，双方也协商好迟延过户时间，根据民法典第五百九十条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”的规定，本不应属于可归责双方当事人的事由，因李某于2021年8月回到A地，办理过户手续不再受疫情不可抗力影响，李某应该承担违约责任。
合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，对于因疫情产生的合同纠纷，当事人有约定的遵从约定，无约定的需综合考量。能否成为当事人承担违约责任的阻却事由，应当结合双方当事人合同的履行情况和疫情具体情况而定，但疫情绝对不是违约行为的免责通道。 柏若男