六十载老厂区焕新，“玻纤里”亮相

□ 本报记者 周敏 通讯员 吉欢

历经一年改造施工，南京玻纤院老旧厂区更新改造项目于9月28日完成焕新升级，正式定名“玻纤里”。

南京玻纤院始建于1964年，被誉为中国玻璃纤维工业技术的“策源地”。此次改造范围占地约142亩，总建筑面积约6.3万平方米。项目自启动以来，先后入选2025年度（第三批）江苏省城市更新试点项目、《南京市活力中心区建设三年行动计划（2026年—2028年）》，并获批2026年城市更新中央补助资金；建设期间，更接待了来自住建部、财政部、金融监管总局等各级政府部门，以及北京、黑龙江、福建等多地政府、企业的调研考察，示范效应与行业关注度持续攀升。

项目坚持“小规模、渐进式、可持续”有机更新理念，最大程度保留工业桁架、红砖外墙及园林绿化等历史肌理，按照“北产南商”总体布局，着力打造城市森林式办公研发集群与街区式开放商业空间，让老厂房在修旧如旧中焕发新生，让工业遗产真正活起来。

项目由南京市城建集团所属南京城市更新产业投资发展有限公司与专业运营机构万谷集团以联合体方式竞标获取，创新实践“央地合作+市场化驱动”新路径，为城市更新撬动社会资本参与提供可复制、可推广的“南京经验”。在市、区各级政府部门支持下，项目率先获批5年过渡期政策，从启动改造到首批次竣工验收用时不到一年，以实干实效跑出了城市更新的加速度。

项目总体定位围绕“产城商旅”一体化发展，产业方面搭建“主导—辅助—特色”的多元招商体系：主导产业以发展软件、人工智能应用，需独立门头、展厅及研发测试场地的科创企业为目标；辅助产业聚焦知识产权、金融创投、工业文创设计、检验检测等生产性服务业企业；特色产业依托玻纤院资源禀赋，布局新材料研发销售总部，引进需独立展示办公的央国企。商业方面，围绕品质消费、潮流运动、亲子文化、休闲餐饮四大主题引入品牌，配套书店、市集、小剧场、酒店等多元业态，构建产业与商业互促共荣的活力生态。

项目建成、招商工作全部落地后，园区预计可承载约3000人办公就业，涵盖产业从业人员与商业配套服务人员。

商业板块以园区内部办公客群与外部访客流量为双源，互为支撑、双向赋能。截至目前，园区产业、商业板块已有10余家意向企业签订入驻意向协议，各方正就商务合作条款开展深度磋商；预计到今年年底，将有8—10家商业客户完成场地装修并试营业，园区活力将加速释放。

当日，首批商户代表签约仪式举行，签约商户代表分两轮依次登台，通过电子签约方式完成现场签约，与会领导和嘉宾共同见证并合影留念。随后举行的“聚力笃行·启序新程”启幕仪式上，各方代表共同点亮祝福球，标志着玻纤里正式启幕。

值得一提的是，更新公司党支部在现场设置了“红色服务驿站”，为入园企业及到场嘉宾提供政策解读、法律服务、资源链接、人才对接等多项服务，以党建引领助力企业安心发展、扎根园区。

从工业技术的“策源地”，到城市更新的“新地标”——玻纤里的焕新启幕，既是对60余年工业记忆的深情致敬，更是南京探索有机更新、推动产城融合的生动实践。一座产、城、人共融共生的活力新园区，正加速走来。