□ 本报记者 王丽华
“早上从公寓出门，在空中连廊步行5分钟就能到共享工位，工作累了随时可以去屋顶公园吹吹风，午休时下楼就能逛商圈。”南京窗明科技有限公司联合创始人王玲所在的金陵天地活力中心区，打破了传统科研园区的封闭模式，用7条总长1.2公里的空中廊桥，串联起办公、商业、居住空间，实现“下楼即办公、出门即商圈”。
这正是南京“活力中心区”建设的一个剖面。今年以来，南京通过微更新、小修补，在存量空间里植入新功能、新业态，推动城市高质量、内涵式发展，让城市空间真正为人服务。
作为南京阿里中心的商业配套项目，金陵天地活力中心区周边还有小米南京科技园、恒生电子等产业载体，大量青年科创人才在此汇聚，对工作、居住、消费“一站式”解决的需求日益迫切。
金陵天地活力中心区实现“科研+商业”深度融合，复合科研设计、商业、人才公寓等多种功能，优化空间资源配置，赋能新质生产力，为传统产业园区向新质生产力园区转型进行了探索。而这背后是一种从“服务产业”到“服务人”的规划逻辑转向。过去产业园区的逻辑是“先引产业，再配宿舍食堂”的生产保障型思维，而这里是面向青年科创人群需求，把商业活力、居住归属感和研发生产无界融合。
南京市规划和自然资源局局长何流谈起活力中心区时概括说：这是以街区为载体，依托高密度人群、高品质空间和多元复合功能，形成人流持续聚集、经济活动频繁、社会文化活跃的“城市客厅”。他打了个比方——不是大拆大建换一件新衣裳，而是给城市做“微创手术”，让空间长出烟火气。
这一思路的转变，与城市发展阶段密切相关。去年7月召开的中央城市工作会议明确提出，中国城镇化“正从快速增长期转向稳定发展期”，城市发展“正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”。所以南京的城市建设工作重心从“重增量建设”转向“重存量优化、强运营管理”。
在南湖记忆活力中心区，一排排红砖和橄榄绿撞色的复古建筑，让参观者仿佛一下子踏入上世纪八九十年代。这栋楼名为“光阴里”，其前身是闲置的南湖一中，通过城市更新改造为集商业与公益于一体的空间。如今，这里不仅保留了老居民的归属感，一楼的烘焙、餐饮、咖啡等业态还成了年轻人的消费打卡地。
“南湖新村始建于上世纪80年代，曾是全国知名的大型住宅区。城市更新项目自2021年启动，目前完成了三期，对近百家店铺进行主题化改造，保留了李荣兴、华新池、胖子砂锅等知名老店，又引入了水西门陆家鸭子等老字号，同时加入Manner咖啡等网红品牌，形成‘新老共融’的独特业态。”项目相关设计方徐国辉说。
在元通商圈，运动正在成为激发商业活力的新密码。本月刚刚开放的华新城运动公园，占地25000平方米，原本是长期闲置的待开发地块，如今更新为集体育运动、生态休闲、亲子互动、轻社交消费于一体的复合型开放公园。High Land Tennis高地网球俱乐部主理人吴泽雪告诉记者，网球场馆吸引了周边CBD白领、居民和学生前来运动，运动人群直接衔接商场餐饮、零售业态。
今年，南京将“活力中心区”划分为文旅、产创、商业、社区四类，分别主打“燃”“新”“潮”“暖”，分类施策、精准发力，让城市空间从冷冰冰的建筑群，变成有温度、有烟火气的“城市客厅”。