6月12日，一场主题为“‘炳焕其章’——纪念章太炎先生逝世90周年篆刻特展”，在姑苏区章太炎故居揭开神秘面纱，迎接八方来客，展示一座古城的独特韵味。
而在此前不久，21个APEC经济体和国际组织等代表约700人齐聚金鸡湖畔，见证“APEC苏州时刻”。令人印象深刻的是，在会场主入口、新闻中心及贵宾下榻的酒店，苏州精心布设的“苏作馆”，如同一个文化出海的“超级接口”，以一座城市的匠心映照中国的开放之路。
一次寻常展览，一场高端峰会，恰似两个不同窗口。站在窗口眺望千年，苏州古城的一砖一瓦，所蕴含的绵长文脉，时至今日仍在流淌；世界各方在交流中互鉴、在交融中发展的滚滚洪流，势不可挡，成为一道美丽的风景。
这背后，承载着一家苏州市属国企——苏州名城保护集团的孜孜以求和责任担当。近年来，集团以“保护好、挖掘好、运用好”为根本遵循，以创新之手和绣花功夫铺就一条“城市保护更新、资产运营管理、文商旅综合运营”三位一体的独特发展之路，全力打造宜居、宜业、宜游的“人间天堂 福气苏州”。
微改造，催生古城新韵
走进位于苏州姑苏区的32号街坊，纵横阡陌的巷道，干净齐整的民居院落，以及掩映其间的裱画、理发、裁缝等街区“老字号”，都让人心生愉悦。不时出现在眼前的古建筑和深深庭院，更是让人有进去一探究竟的好奇心。
作为“江南文化”核心载体的重要组成部分，32号街坊是苏州名城保护集团城市更新的示范项目。这片总面积24.34公顷的居民区，延续了明清以来的名称、走向、格局，历史文化遗存丰富，有省市文保单位7处、控保建筑7处。街坊内包含22栋零星居民楼和约300个传统民居大院。
如何统筹好保护历史文化遗产与提升市民生活品质的关系，是摆在更新者面前的头等难题。苏州名城保护集团董事长孙黎峰介绍，集团依据《苏州国家历史文化名城保护条例》《苏州市城市更新条例》等，积极探索传统历史街区更新改造的新理念、新方式、新路径，按照“古城保护、老旧小区改造、城市有机更新”三位一体推进原则，以文化要素为线，以微改造的绣花功夫，让千年古城焕发新的生机与活力。
基于此，32号街坊被划分成71个保护更新单元和282个实施院落。按照“一户一档”原则，为街坊内的古建老宅和传统民居逐一建立信息档案，通过“一宅一方案”对每栋传统民居的特性提出文物审查、施工图审查和产权分割等方面的意见，使这些传统建筑以最佳的方式进行微改造。同时，严格遵循“修旧如旧，最小干预”的原则开展古建筑修缮。
如今，古建老宅焕然一新，街坊居民生活品质也大幅提升。这里不仅有一步一景、温婉怡人的烟火水岸，还有各类丰富多彩的艺文空间。“整个片区变得更漂亮，书店、咖啡吧、快递驿站等便民服务一应俱全。”居民张琴芳对改造后的街坊很满意。
距离32号街坊不远处的十全街，则是另一番热闹景象。游人熙熙攘攘，或漫步休闲，或驻足打卡网红店，好不惬意。熙茗茶轩主理人蒋红艳介绍，“街道改造后，不只是漂亮了，更带来了人气，仿佛整条街都鲜活起来了。有了人气，生意也就更好了。”如今的十全街，街道布局、空间品质、商家业态焕然一新，一条更具底蕴、更具特色、更具人气的“古城保护更新示范街区”呈现在人们眼前。
修缮作为古建保护更新的重要一环，极具技术难度。省级文保单位唐寅祠，艺术价值极高。历经数百年风雨，建筑出现严重结构病害，墙体偏斜，多处柱梁节点出现脱榫现象。
对此，苏州名城保护集团项目团队没有选择大拆大卸，而是创新采用“不解体、整体纠偏”方案。通过在山墙底部掏筑托梁，预埋工字钢，再用螺纹千斤顶进行分区同步顶升等措施，对高达十几米的墙体，每次以毫米级别推进纠偏。历时一个多月，终于把歪了数十厘米的山墙“扶正”。全过程对文物干预极小，所有历史风貌和建筑元素都得到了原真性保护。
以匠心守护历史文脉，以实干彰显责任担当。作为19.2平方公里历史城区保护更新工作的平台和实施主体，苏州名城保护集团近年来以32号街坊、虎丘综改片区、桃花坞历史文化片区、五卅路子城片区等重点片区保护更新为抓手，聚力打造创意独特、特色彰显的高质量核心文化城区、高标准全域旅游城区和高品质宜居生活城区，以一颗匠心面向世界贡献古城保护的苏州方案。
善运营，唤醒沉睡资产
姑苏区盘胥路与泰南路交叉口东南处，一栋青瓦坡顶的二层西式楼房静静矗立。这里是中国近代著名爱国实业家刘鸿生创办的鸿生火柴厂旧址，如今正蜕变为集文化、休闲、商业于一体的鸿生广场。6月18日，位于广场内的苏州食事馆正式开门迎客。这座1800余平方米的空间，兼具文化展示与美食体验功能，续写工业遗存与苏州美食文化碰撞的新故事。
在古城，这并非个例，而是苏州名城保护集团探索存量资产盘活的生动缩影。集团聚焦古城区重点片区与主干道沿线，通过置换、使用权归集、竞拍、法拍等组合拳，把散落在古城的老宅、旧楼、历史遗存串珠成链，形成了桃花坞历史文化片区、阊门西街、虎丘老街、天赐广场、子城片区等多个资产集群和产业集聚区。截至目前，集团资产总面积达155.67万平方米。
资产归集后，如何让它“活”起来？
答案是——2023年启动的“古城保护更新伙伴计划”，通过公开招租、公开转让、合作开发等方式，面向建设、金融、商业、文旅等多元产业，吸引有情怀、有实力的“伙伴”共同参与。目前，苏州名城保护集团已通过“伙伴计划”平台活化利用古建老宅52处。
使用是最好的保护。以金城新村为例，这片近7000平方米的民国风貌街区，既保留了上海战役指挥机关旧址等红色印记，也引入了苏作馆苏州旗舰店、刀郎音乐工作室、顺路Salt主题餐饮等多元新业态。咖啡节、四季雅集、节日大秀……以金城新村为重要载体的五卅路子城片区正悄然成长为“古城旅游的地标、夜生活的首选地”。坐落其间的珂洛兰塔皮草工作室主理人感慨道：“这里环境好，一年四季都很美，客人来了感觉非常舒服，跟我们的产品非常契合。园区丰富的活动，也给店铺带来了很多流量。”如今，她的店面扩大了一倍。
再看桃花坞片区，全国性民间文艺最高奖“山花奖”获奖者作品展在桃花坞美术馆展览，同步启幕的“山花集”汇聚宋锦、缂丝、手工版画等60余项特色非遗项目，吸引市民游客前来赏技艺、淘好物、品民俗……这片“馆院聚集地”，已然成为吴文化重要展示窗口，让传统文化在沉浸式体验中历久弥新。
资产的高效运营同样离不开金融活水的精准浇灌。年初，集团子公司苏州文化旅游发展集团有限公司首次发行公司债券，5亿元、3年期、1.89%票面利率，创下省内同级别主体三年期私募债最低利率纪录。资本市场投来的信任票，让融资成本更低、财务更稳健。未来，资产证券化、基金、资管、保理等更多金融工具将陆续登场，为古城保护持续“输血”。
久久为功，善作善成。随着资产归集、运营、服务工作有序开展，各项支持纷至沓来。2025年，“苏州山塘历史文化街区保护提升项目”成功入选全国文化保护传承利用工程，为片区发展注入了新动能，山塘四期相关更新工作扎实推进；国家古迹文物保护项目专项资金支持2013万元；“32号街坊沈宅等四处历史建筑保护利用项目”“陆润庠故居保护更新利用工程”获2025年省级城乡建设发展专项（历史文化保护类）资金补助2660万元……
一处处历史空间变身咖啡馆、书店、金融总部、非遗工坊，千年古城成为年轻人、创业者与投资者共同参与的未来——这是苏州名城保护集团交出的精彩答卷。在这份答卷里，资产没有被闲置，而是被唤醒；历史没有被封存，而是被接续；文脉没有被高悬，而是被传承。
巧布局，串起文旅经纬
“青砖伴瓦漆，白马踏新泥，山花蕉叶暮色丛染红巾……”午后1点，微风细雨，新苏州人刘丽约上小姐妹，准时从新市桥游船码头登上游船，一边拍拍沿河风景，一边欣赏苏州评弹。“每次都有酥到骨头的感觉！”来自北方的她，吴侬软语对其有一种无法抵抗的诱惑。约莫50分钟，结束这段护城河之旅，她来到不远处的盘门景区，领略当年伍子胥筑城的万千气象和流传千年的动人故事。
发达的水运体系，温润的水乡韵味，丰厚的历史文化，蕴藏着持续绵韧的发展动能，也成为苏州名城保护集团着力发展文商旅业的坚实底气。近年来，苏州名城保护集团持续做优“水文章”，开通以苏州火车站南广场为核心枢纽的3条水上环通新线路，形成以古运河为纽带、覆盖各景区的立体化水上旅游网络；推出以新市桥码头为起点的“环城河”特色线路，以“随上随下、自主游览”方式提升城市旅游品质和形象；策划“红嘴鸥+漫山岛”特色游，串联红嘴鸥栖息地与漫山岛游线，形成“观鸟+乡村”深度游；拓展“水巷游”，开通“三元坊—吴衙场”等多条航线，沉浸式体验“水陆并行、河街相邻、小桥流水、粉墙黛瓦”的独特格局和风貌。水上游实现水巷、运河、太湖等多重水系全覆盖。
在做好“水文章”的同时，苏州名城保护集团深挖文博场馆文化价值，打造古城文旅融合消费新场景。在苏作馆持续布点新元素，助力打响“苏”系列文化主题名片；状元博物馆焕新开放并联合苏博举办状元扇面展等展览；按察使署旧址引入“千红痕古代髹饰艺术馆”、古代计时仪器馆，开放苏州“林则徐纪念馆”；金城新村完整保留上海战役指挥机关旧址、子城考古展览馆；以章太炎故居为载体的“古吴轩书店”，已成为文艺爱好者网红打卡地。
依托城墙特色营造文旅空间，也是苏州名城保护集团的重要抓手。在相门城墙，举办品牌时装秀，融时尚秀场与古城建筑美学于一体，让城墙博物馆成为苏州城墙文化的展示窗口；在重要节日举办城墙光影秀、无人机表演，以数智技术打造古城文化展示新热点；在盘门景区，通过与知名IP合作、布置创意美陈、推出沉浸式夜游演艺，点亮古城夜晚“新”景。
此外，苏州名城保护集团还积极拓宽“非遗展销、非遗拍卖、非遗出海”路径，参与中国国际进口博览会、法国巴黎M&O时尚家居展等重要展会；举办“宝藏姑苏”民间收藏评选活动，搭建文化交流平台；举办桨板亚洲杯马拉松赛，发展水上“旅游+体育”新业态。
数据或能从侧面印证发展成果。今年“五一”期间，苏州文旅市场热度高涨，名城集团各板块累计接待游客量同比增长32.2%。
光影摇曳，展示别样意蕴；沉浸体验，增添各式雅趣。不难发现，苏州名城保护集团开发的各景区、场馆及游船航线紧扣传统文化与现代休闲主题，推出一系列沉浸式体验、非遗互动、市集消费与夜间演艺项目，形成多点开花、线上线下联动的假日文旅热潮，精彩展现了苏州文旅融合发展的活力与魅力，成为继苏州园林之外，又一处新时代的热门打卡点，为集团以绣花功夫织就“福气苏州”作出生动诠释。
延伸阅读
数说名城集团
资产总额：752亿元
资产总面积：155.67万m^2
三大主业：城市保护更新、资产运营管理、文商旅综合运营
六大板块：古城保护更新、资产归集管理、旅游产业、文化产业、类金融产业、科技创新
聚焦荣耀时刻
·潘祖荫故居保护利用项目荣获“联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖优秀奖”
·苏州历史文化名城高质量保护和利用工程（一期）项目荣获亚太开发性金融机构协会“2024年杰出发展项目奖”
·32号街坊保护更新项目入选《习近平文化思想实践案例选编（2024年）》
·山塘历史文化街区保护提升项目获评国家发展改革委文化保护传承利用工程
·苏州名城保护集团荣获中国城市更新论坛“2024城市更新最佳片区统筹主体”、2025城市更新大资管论坛五大奖项
·十全街片区综合更新提升项目入选住建部《城市更新典型案例集（第二批）》、荣获第九届城市更新大会“十佳优秀案例”、获评江苏人居环境奖
·32号街坊、五卅路子城片区保护更新的经验做法入选江苏省实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）
·“苏州阊门片区保护更新利用项目”入围第三批江苏省城市更新试点项目
·唐寅祠大厅、金城新村、章太炎故居三项保护修缮工程入选江苏省“2020—2024年度文物保护/利用工程优秀案例”
·金城新村保护修缮与改造更新项目荣获江苏人居环境奖
本版撰稿 张红军 高祥兰 郑雪冬
图片来源：苏州名城保护集团、视觉中国