□ 本报记者 薛 诚
春末夏初的镇江，适合放慢脚步。4月29日傍晚，润州区京畿路的梧桐树上，160盏猫咪造型灯次第亮起，京畿路亮化2.0工程启幕，跨街“花海天幕”将整条老街笼罩在浪漫光影中。市民王女士举着手机连拍数张，身旁的孩子兴奋地喊道：“妈妈，那只猫在对我眨眼睛！”
2024年下半年，这条百年老街首次“出圈”；2025年“五一”，日均近5万人涌入；如今，街区20家老店与55家新店错落共生——这条506米长的老街，完成了从“意外走红”到“主动生长”的蜕变。
热闹的表象背后，是一批老街巷正在悄悄改变“人设”——跳出昙花一现的网红困局，褪去粗放改造的更新模式，不再满足于做稍纵即逝的“打卡点”，而是努力成长为具备自身独特气质、承载多元生活方式、人人都可深度参与的“城市栖息地”。“主理人”走进来了，老人们也习惯了家门口的热闹，市民游客漫步其中，感受着老街的脉搏。
一街一策，找到适合的生长方式
一条老街的“复活”，有时只需一个巧妙的支点。
京畿路的转身，始于一场意料之外的“微创手术”。2024年8月，属地金山街道仅投入35万元，没有“大手笔”，只有“微改精提”：对外墙、飞线、绿化进行精细化整治，引入街头小品，打造微型文化空间。一系列改造的初衷，本是改善人居环境，但正是这种“轻介入”的“精”，保留了老街百年积淀的真实肌理。
街区走红之后，鉴于房屋产权情况较为复杂，街道采用“公房示范引领、私房激励修缮、困难户资源嫁接”模式，鼓励经营主体参与“微改造”，“一店一景”逐渐形成。如今，沿街而行，世界红卍字会江苏省分会、大清邮局、吉庆里、瑞芝里……3处省级文保单位、5处市级文保单位静静伫立。这些真建筑、真故事，构成了京畿路不可复制的文化基底。
修旧如旧的改造理念，让历史建筑不再是冷冰冰的文物——吉庆里片区的清末民初民居建筑群，如今飘出咖啡香。“装修时没钉一颗钉子，没挂招牌。”“吉庆里二号”主理人张雨晨说，“我们不仅要卖咖啡，还要讲好老建筑的故事。”
当一条街巷本身就具备旺盛的生活气息，更新更像是一次“场景织补”。京口区水陆寺巷是一条位于市中心的街巷，紧邻苏宁广场、八佰伴核心商圈，近200家商铺星罗棋布、各具风情。
改造中，属地健康路街道没有大改原有格局，而是优化体验、创造场景，实现自然融合。施工队仅仅翻新建筑外立面，让配电房、垃圾箱披上艺术“彩衣”，在银杏树下增设休闲座椅，绘制“一城山水半城诗”的巨幅墙绘。毗邻市中心，拿着咖啡的年轻人与几十年的老街坊同框，市井温度与时尚气息奇妙共生。
丹徒区华山街，则走出了一条“民生优先、系统提质”的更新之路。这条自发形成的美食街，人气不缺，缺的是与之匹配的基础设施。2025年，当地投入资金进行系统性改造：3000平方米人行道板铺设平整，5200平方米沥青路面焕然一新，1400平方米店招规范统一，停车位清晰标设。改造吸纳了周边居民的意见——从路面规范停车到店招优化，从补种绿植到增设垃圾分类点，每一处细节都回应着真实需求。
润州区大西路的大华美食街，同样在2025年底迎来改造。地下管线系统性更新，路面翻新，店铺框架统一搭建——这场以“修旧如故”为理念的升级，保留了大华面馆、鸭血粉丝、赤豆糊等一众老摊位。“环境变好了，客流量多了，打卡的人也多了。”商户王平说。改造后，这里成为连接西津渡与京畿路的重要烟火节点。
青春扎根，主理人在这里找到“归属感”
街巷的活力，归根结底是人的活力。一批批年轻创业者选择在这里扎根，用各自的方式为老街注入生命力。
持续生长，是京畿路最鲜明的标签。“张维凤糖水”主理人朱茜在福寿巷宝盖山半山腰装修新店，探索“宠物经济”新场景；跨界转型的“果实满满”主理人，不紧不慢打造着一方“植愈”空间。如果说开一家店是冲动，那在同一片土地开第二家，必定是带着深切的热爱。
在水陆寺巷经营“吉糯糯”的徐家美，创业十年后选择在这里重新出发。“市中心交通便利，房租也合适。”她看中的不只是区位，更是这条巷子的氛围。店铺主打糯叽叽的手作黏食，通过街区的“能见度”，显著积累起自己的会员体系，线上注册会员过万，形成了稳定的销售渠道。如今，她计划带着打磨成熟的产品去上海等一线城市探索，而水陆寺巷这家店，始终是她出发的地方。
“87而遇”咖啡店是京畿路首批入驻的商户之一，主理人殷昊是“梧桐街事会”的常客。他和其他商户选择在京畿路投资创业，正是看中这里深厚的人文底蕴、创新的消费场景、共鸣的情绪磁场。“这里没有过度商业化的喧嚣，节奏慢、有温度。”殷昊说，这契合了他做一家有温度小店的初心。他不仅自己扎根，还主动为街区出谋划策，从LOGO设计到公共空间改造，都留下了他的创意。
越来越多的青年主理人正在形成“二店现象”——在同一片土壤开出第二家店，是对街区生态最直接的肯定。2026年，京畿路街区75家店铺中，55家为新入驻，3家正在装修。“只有经过洗牌与进化，这条路才能永远年轻。”一位咖啡店主理人告诉记者。
这些年轻人带来的不仅是新的业态，更是参与街区治理的新活力。2026年1月，京口团区委率先在苏宁商圈成立水陆寺巷、弥陀寺巷两个街区联合团支部，培养青年社群主理人骨干20余人，覆盖联系青年超千人。从“旁观者”到“建设者”，青年正在成为老街更新不可或缺的力量。
共生共治，让老街自己“长”下去
老街焕新，三分建、七分管。比硬件改造更考验智慧的，是如何让商户、居民、游客各得其所、和谐共处，形成一种可以自我运转的生态。
京畿路爆火之后，街区也曾面临“成长的烦恼”。曾有街头艺人在此弹唱，围观者越聚越多，附近居民感到困扰。如何既留住活力又不打扰生活？社区把大家请到“梧桐街事会”——没有固定会议室，就在法桐树下、商户店里、居民家门口，哪儿方便在哪儿开。居民、商户、职能部门坐在一起，你一言我一语慢慢把话说开。最终，大家商定了一个彼此都能接受的方案。
这样的议事平台，在京畿路已常态化运行。从街区怎么改造到业态如何定位，从活动怎样开展到环境如何管理，商户的声音、居民的建议都被充分关注。一年多来，交通如何组织、垃圾桶如何设置、店铺外摆如何摆放等“难事儿”，因为都是“大家议出来的”，解决起来更加顺利。今年“五一”前夕，京畿路首次试行“轮值街长制”，由商户代表轮流参与街区的日常管理与活动策划。朱茜在担任轮值街长期间，深度参与了街区美陈和亮化方案的讨论与落地。
商户与居民的良性互动，不止于议事。京畿路的商户们组建义务消防队，有店主第一时间拿灭火器扑灭垃圾桶着火；每年“百姓春晚”，商铺联盟会拿出自家特色产品慰问社区困难户；有居民主动给游客指路，有老住户邀请年轻人进院拍照……这种“街区共生”的日常，让老街不仅仅是游客的“打卡地”，更是“活着的社区”。
水陆寺巷同样探索出“商居联盟”模式。社区通过“银杏商居汇”平台，邀请店主与居民围坐畅谈，共同为街巷改造建言献策。“宜兰台湾家庭料理”主理人王枫是台湾人，在这条巷子里开店已有数年。白天，店里飘出台湾家常菜的香气；晚上，街巷便安静下来。“居民理解我们做生意不容易，我们也尽量不打扰他们休息，大家互相体谅。”这种默契，让商居之间少了几分摩擦，多了几分暖意。生意越来越好后，王枫在市中心第一楼街步行街开设了分店，方便接待更多客人，老店则依然保留原先的定位。
这样的治理生态，正在生长出更丰富的形态。街区不再是“政府管、商户干、居民看”的单向关系，而是变成了多方共同维护、共同受益的有机体。这条街，就有了自己“长”下去的能力。
融于日常，有“气质”自然能“长红”
走红容易，长红难。在沉淀日常、循序渐进的持续经营中，一条条老街巷正在给出自己的答案。
2025年深秋，京畿路第一次办起“梧桐出逃季”。落叶不扫，满街金黄，商户们推出主题甜品和文创，游客举着相机追着光影跑。今年春天，“春日花花会”又如约而至。3D花朵从墙面“长”出来，梧桐诗会挂满孩子们的春日寄语，商户们端出花魁咖啡、花朵冰淇淋、花主题文创——这里正在形成自己的“四季节奏”，游客们也开始期待“这个季节的京畿路会是什么样子”。
抓住年轻人“用脚步丈量城市、用镜头捕捉色彩”的分享欲，4月，一场“Color Walk挑战赛”在京口老街巷间悄然走红。规则很简单：选定一种颜色，在水陆寺巷、经折巷、仁章路、永安路、弥陀寺巷、大八叉巷中寻找并拍摄至少9张同色系照片。活动结束后，仍有不少人自发延续这种打卡方式，“去找一条巷子的主色调”成为他们周末的新乐趣。
这种“日常感”的营造，正在从单点向全域延展。润州区联动苏宁广场、八佰伴等商圈，将“苏超”赛事与老街打卡动线无缝衔接，球迷凭票根即可享受街区商户专属折扣，“观赛—逛巷—消费”的闭环让流量自然沉淀；西津渡历史文化街区常态化开展锡剧、扬剧等非遗展演，润心书场的扬州评话定期开讲，让传统文化不再是节庆限定，而是市民游客随时可遇的日常风景；“小店成长计划”持续孵化青年主理人品牌，为创业青年提供流量推广、资源对接、场地支持全链条服务，让“青春小店”成为街区内容更新的源头活水；“润州明月夜”夜间经济品牌迭代升级，啤酒节、星空音乐季、街头演艺等特色活动，让老街的夜晚“亮起来、火起来、旺起来”。
老城更新的触角，还延伸到了乡村。京口经开区上堭村的“水韵上堭”活动，把稻田咖啡、观光列车、天幕烧烤、亲子钓龙虾融合在一起，游客“左手咖啡右手麦浪”，这种“轻介入、重体验”的模式，与老街巷的“微改精提”一脉相承。不只是“五一”有活动，每个周末都有家庭驱车前来，麦田里的咖啡香成了上堭村的新日常。
褪去流量喧嚣，回归生活本真。无需刻意造节、不用刻意造势，街巷融于日常、归于烟火，也许就是城市更新最好的模样。让一条老街，成为本地人生活的一部分、外地人读懂古城的窗口。不妨来镇江，慢走、静看、细品，在巷陌烟火之间，触摸这座古城最本真的温度与心跳。