□ 本报记者 徐 晋
在南京市秦淮区隆盛大厦3层展厅，一面大屏正在演示五老村街道的“全域博物馆”。手指轻点，26个博物馆的藏品从平面里“浮”出来，旋转、放大，每件藏品的细节清晰可见。系统尚未正式上线，每天来参观的客户已经络绎不绝。
“全域博物馆”背后的公司叫维卡幻境，去年9月落地秦淮。提及企业选址的原因，公司创始人闫磊很坚定：“南京不仅有文化流量，更有真实的应用场景。”
这个场景，恰好回答了当下一个普遍困惑：当老城区增量空间越来越稀缺，科技创新出路在哪？
不久前，工信部发布了首批标准级科技型企业孵化器名单，位于秦淮的南京理工大学国家大学科技园、南京工业职业技术大学科技园孵化器成功获评认定。对秦淮而言，这不是一则简单的“评优”喜讯——透过这两家孵化器可以看到，改造盘活存量空间，秦淮这片老城正在闯出一条科技创新的新路。
老城创新并非秦淮独有的难题。纽约曼哈顿的“熨斗大楼”街区，从1995年开始吸引科技初创企业集聚，后来有了响亮的名字——“硅巷”。伦敦东区老厂房里长出的“硅环岛”，证明了创新可以嵌入城市肌理。“科技回归都市”，俨然成为全球趋势。
作为全省面积最小的中心城区，秦淮的破题思路已经清晰可见：不拼土地，拼服务；不铺摊子，做生态。
场景赋能：让技术从“展示”走向“扎根”
闫磊团队做的是全息3D交互技术。说起来，企业创立至今，成绩不算少——中信投过他们，公司墙面上挂满了证书，宁波创业大赛金奖、晶光杯一等奖、理创大赛全国第三，30多个奖项摞起来厚厚一叠。合作过的客户也不少：豫园股份、襄阳博物馆、开封博物馆，还有荷兰ASML、日本牧野机床。北京、上海、苏州，都有他们的展厅。
技术是好的，客户是有的，但闫磊总觉得少了点什么——团队在“秀肌肉”，却没有真正扎进某个行业里。做博物馆的项目，做完一个就走了；做工业设备的展示，交付完就结束了。没有合适的应用场景、持续的行业深耕，技术就很难迭代升级。
契机出现在去年夏天。第十三届“创业江苏”科技创业大赛物联网专项赛在南京举行，秦淮区科技部门的人坐在台下，他们并非为了评审，而是寻找项目。赛后，区科技局的工作人员找到闫磊，没有讲政策、没有谈补贴，只说了一句：“你来秦淮，我们帮你找应用场景。”
闫磊半信半疑。他见过太多地方的招商——签约、拿补贴，然后就没有然后了。
去年9月，维卡幻境从外地迁入隆盛大厦。注册那天，区科技局和五老村街道的工作人员全程陪着企业跑完了所有手续。接下来几个月，闫磊发现对方没有“失联”。从局办到街道，工作人员隔三差五就来，有时候带着客户，有时候带着需求。秦淮还专门组织了多场产业对接会，邀请文旅、智能制造等领域的企业与他们面对面交流。不到半年，就帮助企业对接了30多家潜在客户，业务从街区到园区，从产线到设备，一个个场景化身可见可感的全息影像。
“以前我们在其他城市做项目，做完就结束了。现在不一样，客户就在隔壁，今天提需求，明天就能改。”闫磊面露喜色，“在秦淮，我们不是在卖技术，而是在帮客户解决问题。这种‘被需要’的感觉，以前很少有过。”
眼下，维卡幻境正在为五老村街道量身定制一套“全域博物馆”系统——把辖区内26个历史文化资源搬上一面大屏。手指轻点，藏在街巷里的文化遗产从平面里“浮”出来，随着指尖旋转、放大。这套系统预计年内上线，届时将成为南京首个街道级的数字文博平台。闫磊说，没有区科技局帮忙对接场景，公司的技术就只能“秀肌肉”，英雄无用武之地。
生态筑基：让孵化从“房东”变为“伙伴”
维卡幻境的故事并非孤例。今年3月入选工信部标准级孵化器的两家大学科技园，其运行模式与传统的“房东”角色已截然不同。
在南理工科技园，一项名为“概念验证”的机制正在运转——帮助高校里的原创技术跨越“从实验室到生产线”最艰难的阶段。园区一口气承接了12个项目的概念验证工作，从无人机机身结构设计到安全点火装置，都在排着队等待从图纸变成产品。园区负责人赵岩一语道出关键：“很多高校老师的科研成果，论文发了、专利拿了，但不知道怎么变成产品。我们帮他找应用场景、找工程化团队、找种子资金，把技术‘扶上马、送一程’。”
极舒眼道是受益者之一。这家企业专注于石墨烯热磁眼部健康产品，在眼罩领域摸索了近十年，始终卡在技术瓶颈上——石墨烯材料的分散均匀性和热稳定性一直不理想。今年初，园区为他们对接了南理工材料学院，兰司教授团队负责新材料可控制备与产业化应用，朱贺教授团队聚焦纳米材料微观性能调控。双方围绕稀土石墨烯功能材料展开联合研发，用了不到三个月时间就突破了关键工艺。“是高校团队帮我们找到了真正的突破口。”极舒眼道创始人唐燚说。产品经过概念验证和孵化加速，正在走向产业化，已与多家医疗器械经销商达成意向合作。
数公里之外，南工大科技园更看重“金融赋能”。这里设立了5600万元规模的投资基金，其中600万元专门投给早期项目，被称作“种子基金”——不求短期回报，只求帮企业迈过最难的“死亡谷”。
思客数字科技脱胎于南京工业职业技术大学的一个大学生创业项目，最初只有4个人，挤在一间20平方米的办公室里做PPT定制设计。业务单一，资金紧张，连一台像样的电脑都配不齐。园区通过种子基金提供了55万元启动资金，并免费提供孵化场地。半年后，思客的业务从PPT拓展到数字化演示、品牌策划，团队也扩大到21人。园区又协助对接南京银行、交通银行，帮助思客获得200万元融资。如今，思客的客户名单里有了南京市政府、南京航空航天大学、国家电网这些“大块头”，底气足了、信心强了。创始人说：“没有那笔种子基金，我们可能撑不过第一年。”
“过去做孵化器，很多人想着靠租金过日子，这条老路走不下去了。”南工大科技园总经理施成看得清楚，现在孵化器的核心竞争力，不是提供了多少平方米的空间，而是有什么样的生态、能提供什么样的差异化服务。
这样的转变并非秦淮独有。在深圳南山区，政府主导的“南山科兴”孵化器通过“租金换股权”模式，与企业深度绑定；在杭州余杭区，梦想小镇以“免费办公+基金跟投”吸引大量初创企业。不同的是，秦淮的两家大学科技园依托高校科研资源，在“概念验证”和“种子基金”两个最薄弱的环节上精准发力，形成了自己的差异化优势。
存量焕新：让老城从“空间”升级为“磁场”
老城区搞科创，最大的难题是空间太有限。
秦淮作为全省面积最小的中心城区，全域面积不足50平方公里。但仔细盘点，这里的科创企业并不少——全区1370家科创企业中，超过七成从事软件信息产业。一位从郊区搬回秦淮的科技公司创始人算过账：在郊区，办公室租金便宜了，但招一个研发人员要多花三个月，员工流失率高了将近一倍。“算总账，还是城里划算。”
秦淮的解法叫“硅巷”——让创新走出围墙，融入街巷。6.6平方公里的“核心区—拓展区—协同区”三区联动，联通物联网总部、中航金城无人机基地、OPPO研发中心先后落地。超过200万平方米的载体里，1000多家企业正在拔节生长。
存量空间的“魔法”正在秦淮多个角落上演。柳树湾数创科技园的前身是南京无线电元件厂，改造后，园区内企业年营收已超20亿元，贡献税收突破1亿元；园区运营方自身营收也从700万元增长至4000万元，每年纳税超600万元。眼下，招商人员忙得不可开交——来看房的企业越来越多，不少项目负责人坦言就是看中这里的便利资源。西止马营48号，南京肥皂厂旧址上，“新工·秦淮科技园”已吸引省电影集团等企业入驻。放眼秦淮全域，国创园、1865产业园等园区的租金并不低，但入驻率一直都保持在80%以上，常常是一铺难求。
站在“十五五”的起跑线上，秦淮的科创布局被纳入“一城一带一中心”的战略框架。“一城”是国际科创城，以南部新城和白下高新区为核心载体；“一带”是人文经济产业融合发展带，以文化赋能科技；“一中心”是活力中心区，以高端要素集聚服务产业。不拼土地、不拼规模，拼的是服务的深度，拼的是生态的浓度，拼的是秦淮全域成为创新土壤的无限想象。
当1370家科创企业在秦淮河畔扎根生长，当427家高新技术企业融入老城街巷血脉，为“空间有限，创新无限”写下了生动的注脚，而像闫磊这样的创业者，带着一路上“被托举”的“宠爱”，借助一个个“被需要”的场景，正在一步步实现自己的创业梦想。