□ 本报记者 刘 霞
2026江苏绿色低碳建筑国际博览会近日在南京举行，从311家参展商带来的最新技术成果、产品和实践案例中，记者看到未来住宅的理想模样，也让人对“好房子”建设充满期待。
在南京高品质住房展区，33家品牌房企带来近百个精品项目，覆盖多孩、养老、高端改善等多种需求。奥体建设展台上，四玻两腔玻璃、新风消声器、隔音水管等工艺样品十分醒目。工作人员介绍，公司丹荔云府项目采用“四层玻璃+双空腔+夹胶层”，隔音保温性显著优于常规三玻两腔。这是全省首个将该类玻璃用于住宅的项目。
奥体建设还展出南京首个AI科技住宅。住宅配置24寸超级智慧屏，一句“邀请访客”，可同步解锁门禁；一句“准备出门”，可实现一键约车和呼叫电梯。联动机器人还能协助搬运重物、自动倒垃圾、预约配送外卖快递。住进这样的房子，仿佛把一位24小时在线的全能管家请回家，生活琐事只需动动嘴。
“像造汽车一样造房子”，中建科工展台吸引记者浓厚兴趣。这是钢结构模块化集成房屋，结构、机电、装修全在工厂完成，现场一天即可吊装完毕。210平方米乡村宜居房，分为9个模块，毛坯造价约3000元/平方米。模块化建筑的墙面、地板里都藏着高科技：装配式墙面快速拼装、源头杜绝甲醛；通风隔声超材料薄薄一层隔声量不低于20dB；生物酶无机涂料A级防火；石墨烯净醛材料24小时甲醛去除率97%。据介绍，江苏首个全模块化多层建筑已在南京六合建成。
房子能否一直“好”下去，关键看物业。万物云展台的“灵石系统”大屏前围满参观者。南京万科物业第一分公司总经理张立志介绍，传统物业管理存在不少痛点：能耗数据对不上账，控制系统各自为政，空调、照明、消防互不联动，而且“重建设、轻运营”。他指着大屏说：“现在有了AI管理，可以实现自动感知、诊断、决策、执行，像人的眼睛、大脑和手一样联动。”大屏实时演示：AI识别风险后2分钟完成派单闭环，设备管家提前预判故障，能耗模块精准统计水电气。目前这套系统在南京已经落地应用。
建筑能耗管理是公共建筑管理的一大难题。东吴服务产业集团展台上，“算法赋能智控能耗”引人关注。该集团源于苏州大学后勤社会化改革，业务覆盖22个省份，在管面积超4000万平方米。其智慧平台引入AI算法，让能耗管理从“被动响应”转向智能化闭环——在管的奥体中心项目年节能率达15%以上。