旧瓶装新酒，“初代”模式重现南京

□ 本报记者 刘 霞

4月15日，颐居建设发布2026年存量住房“以旧换新”公告，正式启动今年的“收旧换新”活动。这是时隔两年后，颐居建设再次以“国企收旧”模式重启住房“以旧换新”，9个楼盘参与其中，覆盖南京的河西中、河西南、江北核心区、岱山、城北、汤山等板块。

作为南京最早“吃螃蟹”的房企，颐居建设的“以旧换新”之路见证了这一政策的迭代变迁。2024年4月27日，安居集团旗下颐居建设率先在南京市推出存量住房“以旧换新”试点，成为南京首个启动“收旧换新”模式的房企。活动推出不到一个月，平台线上、电话、现场等各类咨询达3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名4150组，首批100套房源评估完成即有52位业主确认成交。在2024年9月的南京金秋房展会上，颐居建设展位到访客户中超七成是奔着“以旧换新”而来，成交金额逼近两亿元。

业主的认可证明了“以旧换新”模式的潜能。首批签约业主华志勇表示，自己同小区房子两年内都没有成交案例，但评估价“达到心理预期”。签约业主孙琳佳在建邺区的一套小房子在二手房网站挂了两年多，被“砍价”12次，最“狠”一次被直接“砍”了50万元，“心态都绷不住了”，而“以旧换新”评估价没有“大砍刀”，较为公正。

2025年，南京“以旧换新”模式作出调整。当年3月31日发布的“房七条”新政推出了“买新助卖旧”模式，购房人可通过“房帮宁”平台“宁换新”栏目选择名录库内的新房，享受政府给予新房合同金额1%的补助和房企不低于新房首付款3%至5%的补助，房企不再直接收购旧房，而是通过补贴让利的方式帮助购房人卖旧买新。

今年3月20日，南京发布“宁六条”楼市新政，住房“以旧换新”模式转向贴息激励。对使用住房贷款购买新建商品住房并挂牌出售自有住房的居民，按贷款金额给予1%的贴息补助，全市总贴息资金限额1亿元。今年的新政更加灵活便捷，不设房源库，全市所有新建商品住房项目均可参与，对“买”“卖”先后顺序也不作要求，并可叠加各区人才房票政策。

在这样的背景下，颐居建设重启“初代”以旧换新模式。

根据颐居建设2026年存量住房“以旧换新”公告，此次换购方式为换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%，存量住房收购价格以评估价为依据。活动时间自2026年4月16日至2026年12月31日，换购人需在截止之日前完成《以旧换新协议》签订。收购主体为南京置新资产管理有限公司（颐居公司旗下全资公司），换购颐和天晟府项目的二手房由颐居公司和奥体建设成立合资公司开展收旧工作。

在收旧范围上，存量住房用途为住宅（含65年产权酒店式公寓），须位于南京市主城六区，即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区（不含八卦洲街道、龙潭街道）、雨花台区，不含自建住房、商业、办公、公寓等。换购颐和天晟府的存量住房区域仅限建邺区和鼓楼区。存量住房建筑年代须在2000年（含）以后（以不动产登记簿载明时间为准），证载土地性质为出让用地，应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析认为，此举精准呼应2026年“宁六条”鼓励市场化“收旧换新”的政策导向。同时，它还直接解决了当前置换的核心堵点——由企业直接收购符合条件的旧房，让购房人不再担心旧房卖不掉，置换过程更确定省心。在优惠叠加方面，参与该模式可同时享受贷款总额1%的贴息补助以及各区人才房票，如换购河西颐和天晟府最高可获建邺区15万元补贴，多重优惠显著降低置换成本。此外，河西等核心板块的大户型豪宅需要通过“收旧换新”精准锁定高净值客源，在减少其置换不确定性的同时推动高端项目销售去化。

有业内人士认为，时隔两年，颐居建设重启“收旧换新”模式，是国企在楼市调整期积极发挥稳定器作用的体现。通过企业直接收购旧房，在畅通置换链条的同时也为租赁住房市场提供了房源储备，形成了“以旧换新”的良性闭环。对于手中有长期未能出售的老旧房源、又有改善型需求的群体而言，这无疑是一次难得的机会。