□ 本报记者 盛文虎 通讯员 蒋聪聪
11月26日，南京市玄武区新街口街道的佳汇大厦焕新归来。这栋始建于1990年、如今已35岁“高龄”的老楼，在历经两年的低碳化改造后，不仅实现了空间功能上的绿色蝶变，更成为核心城区低效载体更新的标杆项目。
2023年底，玄武区在省发展改革委的支持下，先行先试打造江苏省绿色低碳服务业集聚区。新街口街道以此为契机，启动了佳汇大厦的更新设计，当时的方案是以打造既有建筑绿建改造的标志性工程为目标，建设“低碳数智产业园”。“推倒重来在资金和规划上不具备条件，存量更新的‘棋筋’，只能是绿色发展。”街道党工委书记史庆锋说。
换装后的佳汇大厦，绿色科技的味道扑面而来。PIPV太阳能地面在院落边角“见缝插针”，预估可实现年发电量200—300千瓦时，相当于9—10棵成年树木全年的固碳量；光伏车棚预计实现年发电量约2.2万千瓦时，减排二氧化碳约13吨/年；能量回馈电梯将势能转化为电能回馈电网，可降低电梯能耗约30%—45%；外墙采用石墨EPS复合保温板，每年节约空调系统能耗约30%……项目负责人介绍，改造完成后，楼宇综合能耗压降20%。
最吸睛的，还是院子里由消防水箱改造而成的“垂直花园”。施工方用绿植对其包裹，通过模块化种植，科学配置植物种类与灌溉方式，实现生态、节能与美观相统一。这堵60平方米的“绿墙”，内部设置了自动滴灌系统，每年节省20—30吨用水，可实现碳汇量约50千克，相当于3棵成年树全年的固碳量。
从“按需亮灯”的照明控制系统，到“火眼金睛”的空气质量监测，再到“一屏呈现”的能碳数智平台，佳汇大厦以“全生命周期低碳”为核心理念，在城市中心开启了一场“近零碳”的绿色实践。该项目还成功获评上海气候周“2025气候灯塔优秀案例”，并入选《2025年江苏省绿色低碳典型案例》和《2025年度（第三批）江苏省城市更新试点项目名单》。
值得关注的是，新街口街道创新性采用“政府引导、企业运作、风险共担、收益共享”的政企合作模式，联合南京城市更新产业投资发展有限公司，共同推动大厦转型。街道提供载体，更新公司出技术、出资金，并依托万谷集团成熟的产业运营与招商经验，全程介入项目招引和楼宇运营，产生的效益按约定比例分成。
佳汇大厦的更新，不是简单的翻新，而是一次完整的绿色理念落地。与外在的变化相比，老楼里的产业跃迁更值得关注。开园仪式现场，宁德时代骐骥换电正式落户，这也是“宁德系”在佳汇大厦布局的又一业务板块。去年6月，宁德时代与南京市签署战略合作协议，企业全资子公司时代电服就注册在这里。
“链主”落子，合作伙伴快速跟进。迪尔出行网约车平台进驻南京，以佳汇大厦为战略支点加速拓展；云想汽车同步布局新能源出行服务，目前已投入2000多万元，向长安欧尚订购200多台新能源车；宁德时代超级充换电服务中心也有望于近期投用，打造城市里的新能源车专属服务区。一个“龙头企业引领、配套企业跟进、服务平台支撑”的产业集群正加快成形。未来，佳汇大厦将重点招引碳资产开发、碳交易、绿色金融服务等国际型专业服务机构及大型总部企业。
省委城市工作会议强调，要着眼绿色转型，促进降碳减污扩绿协同增效，巩固生态环境治理成效，推动城市可持续发展。随着佳汇大厦的蝶变出新，其示范效应也已开始显现。今年4月底，南京长江路G21地块出让后，竞得企业天安（南京）表示，希望借鉴佳汇大厦经验，以绿色低碳理念推进地块开发。同时，新街口片区的珠江壹号、德基二期、置地广场等一批商办楼宇也已启动改造，合力构建覆盖整个商圈的“绿色商办森林”。