精耕存量资产，徐州华强资产公司巧打盘活“组合拳”

在城市更新与产业升级的浪潮中，如何让存量资产焕发新活力，是每一家资产管理企业面临的时代课题。作为徐州市国有资产投资经营有限公司（下称“市国投集团”）所属子企业，徐州华强资产管理有限公司（下称“华强资产公司”）在写字楼市场遇冷的大环境下，以资产盘活为突破口，走出了一条逆势上扬的高质量发展之路。

成功大厦是华强资产公司经营的主要房产之一，由徐州市泉山区政府与市国投集团携手打造，这座4.5万平方米的智能化综合性大厦，集聚了知识产权、金融、网络信息科技等多元业态，先天优势不言而喻。近年来，由于写字楼市场遇冷，具备市中心地标位置、紧邻地铁1号线和成熟商业圈等核心优势的成功大厦，出租率一度跌至57%，房产经营遭遇挑战。敢于破局的华强资产公司主动拥抱变化，结合市国投集团“全员皆商”“论斤称”等发展方向，多措并举盘活资产。

2024年，徐州作为新兴旅游城市开始崛起，市区楼宇业态调整成为新趋势。华强资产公司敏锐捕捉到这一信号，将“扫楼行动”与政策优惠相结合，上半年持续走访周边闲散租户，用诚意与服务打动客户。截至今年6月中旬，新增租赁面积近3000平方米，出租率跃升至72.47%，不仅填满了闲置空间，更让大厦成为产业链上下游企业共生共荣的生态圈。这份成绩单的背后，是其对市场规律的深刻洞察。

闲置不是资产的终点，而是转型的起点。成功大厦一楼70平方米的门庭曾长期空置，华强资产公司没有简单出租了事，而是通过视频宣传扩大影响，精准对接连锁品牌，实现了竞价提升。如今，这片空间作为6楼裙楼的配套设施移交管理，既完善了大厦服务功能，又实现了资源最优配置。

为提升房产附加价值，公司开展一楼广告墙、电梯间广告位的招商规划，让每一处空间都成为价值载体；针对业户“停车难”的痛点升级改造停车场，在一楼广场新增停车位，开展后院闲置车位合作，实现增收；成功洽谈商业赞助，完成停车场石子地面水泥铺装的改造升级。一套“新增+盘活+提质+增价”的组合拳，既解了业户燃眉之急，又让闲置空间产生持续收益，实现了经济效益与服务品质的双赢。

从“暖‘新’商家”到“优质营商环境检测楼宇”，从“市级创业孵化基地”到出租率的稳步提升，华强资产公司的每一块奖牌、每一组数据，都见证着企业的成长。当前，该公司正规划与周边停车场的合作，为业户争取优惠包月价格，不断践行国有企业的社会责任和担当。

盘活资产的过程，本质上是对发展理念的重塑，华强资产公司的资产盘活之路，始终着眼长远发展。科技城停车场充电桩项目的实地勘察、华强停车场自动洗车设备的可行性研究，更是将服务触角延伸至新能源与民生领域，为未来持续增长埋下伏笔。

李盼 曹雅文 李其昊