□ 本报记者 盛文虎 通讯员 温荣
最近，珠江路上的佳汇大厦传来喜讯——2025上海气候周上，这栋建于上世纪90年代的老楼，因其在既有建筑绿色建筑改造方面的先行实践，获评2025“气候灯塔优秀案例奖—楼宇”，成为今年“气候灯塔”获奖楼宇中唯一的城市更新改造项目。
中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》指出，持续推进既有居住建筑和公共建筑节能改造，推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，修复城市生态系统，增加群众身边的社区公园和口袋公园。近年来，玄武区新街口街道深入贯彻落实“双碳”目标，以绿色建筑引领存量载体改造，以低碳转型赋能主导产业升级，以环境改善增进群众福祉，让“生态绿”成为高质量发展的鲜明底色。
一栋老楼的蝶变，可以洞察中心城区的更新逻辑。“新质生产力本身就是绿色生产力。”新街口街道党工委书记史庆锋表示，绿色发展理念投射到“中华第一商圈”，就是要统筹生态保护、产业发展和民生幸福，在刷新城市界面的同时，丰富产业内涵、提升公共服务，让城市成为人民群众高品质生活的空间。
城市添绿，老楼宇焕发新活力
珠江路与丹凤街路口，佳汇大厦的外墙已经搭起了脚手架，工人们正忙着翻新立面，一根根竖向线条初见雏形。“管道和电路都在外墙走线，这样能最大限度节约室内空间。”南京城市更新产业投资发展有限公司的项目负责人裴迎新，最近每天都蹲守在施工现场，尽管改造面积只有5000多平方米，但它未来将成为企业的“破冰之作”。
因为年代久远，佳汇大厦受限于层高和配套，不仅形象品质无法与“百年商圈”相匹配，租金收益也远未达预期。存量空间怎样重塑？产业元素如何导入？功能跃升路在何方？历时一年多的调研和谋划，新街口街道选择与市属国企南京城市更新产业投资发展有限公司开展合作，以既有建筑绿建改造的标志性工程为目标，将佳汇大厦建设成为“低碳·数智产业园”。
佳汇大厦，究竟“绿”在哪里？载体将以国际LEED&WELL金级、既有建筑改造中国绿色建筑二星级正式认证为设计目标，并按照国际、国内绿色健康三认证体系，布局碳中和室内空间行业标准和信用评价体系，打造全省首个“五位一体”的“绿色地标”。从设计理念到运营模式，从室内装修到机电改造，从建筑材料到节能工艺……南京城市更新产业投资发展有限公司将依托建造技术的优势，为入驻企业提供“近零碳”的办公空间。
为老楼投入重金，新街口街道和南京城市更新产业投资发展有限公司都有各自的考量。作为新街口街道为数不多的拥有自主产权的楼宇，无论是着眼于区域形象提档升级，还是从国有资产保值增值的层面出发，佳汇大厦是示范性和产出率更高的选择。而南京城市更新产业投资发展有限公司之所以愿意接手这个项目，既因为珠江路黄金地段是后续出租率的保障，也希望通过市场化手段打造行业标杆，提升行业竞争力。毕竟在南京，存量载体的活化利用，是一块巨大的蛋糕。
10月，佳汇大厦就将焕新归来。新街口街道的愿景，是以佳汇大厦为突破口，带动珠江路沿线乃至辖区一批商办楼宇进行绿建改造提升。全民健身中心升格“青奥客厅”、大行宫大厦和大行宫会堂联动出新、中山大厦也将改造提上议事日程……随着一批老楼宇向“绿”而生，未来的城市中心，“绿色商办森林”将更加枝繁叶茂。
产业向绿，文商旅邂逅高精尖
2.0版本的城市更新，改造理念和运营模式正加速演进。让存量载体释放增量价值，既要空间上的“改头换面”，更要产业上的“脱胎换骨”。
2023年，玄武区在省发改委的支持下，先行先试打造江苏省绿色低碳服务业集聚区。佳汇大厦的改造项目，正是在这样的背景下应运而生。新街口街道以产业规划引领设计方案，聚焦绿色低碳领域的设计、研发、应用场景等新业态，建设低碳数智产业园。载体还没动工，就有行业龙头落子布局。
去年6月，宁德时代与南京市签署战略合作协议，企业旗下的全资子公司时代电服就注册在佳汇大厦，负责江苏地区新能源汽车充换电服务及相关产业链的拓展。时代电服将依托“巧克力换电”技术，计划今年在省内建成高兼容乘用车换电站，搭建起以营运车为主的江苏省换电服务基础网络，第一批换电站预计6月中旬将建成投用。同时，企业还将通过与地方能源企业、城投、电网等合作伙伴的跨界合作，持续构建“车、站、能、云”融合新场景协同的新型产业生态。
“链主”落位，上下游伙伴火速跟进。就在时代电服进驻佳汇大厦不久，网约车平台企业迪尔出行也将新街口作为开拓南京市场的“桥头堡”，把更优质的用车服务带到长三角。一张更大的产业图谱已经起笔，以时代电服为基础，宁德时代正积极推动绿色低碳产业集聚，先后对接光伏充检、网约车平台、运营公司、人工智能等领域企业及项目资源，共同打造互联互通、跨城通换的新能源产业生态。
新兴产业绿意盎然，传统赛道逐“绿”图强。立足文旅和商贸两大优势产业，新街口街道将绿色消费作为服务业扩大开放试点的课题，引导企业以ESG理念提升购物环境、产品供给和营销手段，用“含绿量”换“含金量”。
德基广场与天加环境、特斯联等龙头企业合作，系统推进商场和酒店的低碳改造；金鹰珠江路店依托先进设备提高能源利用率，被省商务厅认定为绿色商场创建单位；丽思卡尔顿酒店践行“零废弃”承诺，不仅全面升级可回收的铝罐环保装天然泉水，还引入厨余垃圾智能回收系统，将餐厨转化为有机肥料，酒店成功荣获福布斯VERIFIED?Responsible Hospitality认证。
街巷是老城的脉络肌理，也是文旅融合的承载空间。从红庙、蓁巷到成贤街、碑亭巷，新街口街道以环境综合整治为契机，为寻常巷陌注入美学因子和商业元素，串联起周边的历史遗存、文博场馆、网红小店，打造兼具烟火味、书卷气、历史感和时尚范的CITYWALK动线。
推窗见绿，家门口就有小确幸
生态优先、绿色发展，价值基点都是满足群众对美好生活的向往。公园绿地覆盖率怎样？生态清洁小流域建设成果如何？小区人居环境有没有提升？每一个细节，都事关百姓的获得感和满意度。
5月15日，由玄武环境集团实施的木马广场改造工程，正式移交玄武区市政设施综合养护管理所。在新街口街道和相关部门的通力配合下，这块困扰周边居民多年的“硬骨头”终于被“啃”了下来。广场上，“丹凤眼”的红色雕塑分外醒目，包装设计后的变电箱化身文化展厅，静静诉说丹凤街的前世今生。花坛旁，几个小小的坐凳诠释着儿童友好的理念，不仅造型是萌萌的英文字母，连高度都是专为孩子们设计的。一度沦为非机动车停放地的小广场，如今成为居民健身休闲的“家门口乐园”。
服务效能不断提高，人居环境明显改善，文化遗产有效保护，是“两办”《关于持续推进城市更新行动的意见》中的明确要求。主城区物理空间受限，只有见缝插“绿”，用好用足“边角料”“插花地”，把更多“绿色供给”送到群众的心坎上。
在香铺营社区，一块近200平方米的全龄友好休闲广场落地不久。结合老旧小区环境整治，这块被三面墙包围的地块终于腾挪了出来，不仅光线好了，人气旺了，而且还把雨污分流、排水管网改造等问题一并处理到位，既有了“面子”，也顾了“里子”。香铺营社区党委书记许艾芳骄傲地说，“夹心地”变成了“抹茶蛋糕”，“现在上午有老人晒太阳，下午有宝妈闲聊，晚上还有小朋友玩耍，成了大家的‘小确幸’，幸福满格。”
水，是城市血脉。2.1平方公里的新街口街道，只有2条河道，却都是“出片胜地”。每年早春，珍珠河的樱花落英缤纷，与鸡鸣寺连成一片。而见证六朝兴衰的内秦淮河北段，也被打造成城市“水弄堂”。近年来，新街口街道以“河长制”为统揽，与环境、水务部门联动，构建“共治、共管、共享”治水新格局，让“幸福河湖”欢快流淌。
4月2日，南京土地市场“蛇年首拍”落槌，新街口街道的珠江路G05地块，经过68轮举牌后最终以4.43亿元成交。这块主城“绝版地”，就在内秦淮河北段沿线。前期的考古发现，这里还是杨吴城濠的所在地。为保护历史文物，玄武区计划投资2000万元，新建2800平方米的遗址公园，还原1000多年前的真实南京城。
城市添“绿”，产业焕“新”。中国式现代化的实践中，新街口街道正深入推进生态文明建设，以绿色低碳拓展价值空间，用环境友好增进民生福祉，全力推动最具吸引力的美丽城区建设，探索人与自然和谐共生的可持续发展之路。