借鉴新加坡社区商业模式打造的邻里中心、最近刚刚开放就引发全城打卡热潮的金鸡湖右岸客厅、以建设“净零碳智慧园区”为目标而备受关注和期待的中新绿色数码港……在苏州工业园区，这些大名鼎鼎的城市地标背后，都有一个共同的身影。
作为园区成立最早、规模最大的国资企业，新建元控股集团在“产城融合集成服务商”战略定位的指引下，积极擘画产城、地产、服务三大产业板块，以区域综合开发为龙头，专注于产业载体、住宅与商业地产的开发建设与运营管理，提供包括社区商业、人力资源、数字科技等在内的系统化城市服务，并投资布局医疗健康、人工智能、ESG发展、数字经济等新兴领域。项目遍布全国19省62座城市，合作园区规划面积超130平方公里。
立足苏州工业园区，助力建设江苏自贸区苏州片区，积极融入长三角一体化等国家战略，主动参与“一带一路”建设……在园区30年的发展历程中，发轫于1994年，整合组建于2012年的新建元控股集团始终站在服务园区的第一线、最前沿。特别是近6年来，新建元以“引领产业创新、推动城市繁荣”为己任，以新发展理念引领新型智慧城市建设，努力为园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区扛起国企担当。
在发展中壮大 构建创新发展体系
金鸡湖右岸正在加速蝶变。最近，右岸“4+1”重点建设项目中的“1”——右岸客厅开门迎客，成为苏州的新“顶流”。
蜿蜒悠长的环湖观光带，将金鸡湖畔的一处处美景巧妙串联；极具设计感的下沉式广场，为市民游客提供了视野开阔的亲水平台；正在如火如荼建设中的“四件套”——右岸“4+1”重点建设项目中的“4”，也已渐渐展露出迷人的轮廓……在园区开发建设迎来30周年之际，向八方来客娓娓讲述这座现代化新城的成长故事。
根据规划，金鸡湖右岸区域将整体焕新升级为集文化、商业、旅游于一体的城市综合客厅，成为更好展示园区城市特质和形象的窗口。作为统筹项目开发建设的园区国企，新建元扛起使命职责，集聚资源力量，努力把金鸡湖右岸打造成启动城市更新的优质典范、提速商业繁荣的有力支撑、推进业态融合的创新实践。
在园区当前“一主两副”的城市发展新格局中，新建元均扮演着重要角色。除了环金鸡湖城市主中心的右岸提升工程，新建元还在北部副中心阳澄南岸创新城，重点打造阳澄数谷“一港一湾一坊”新建元数字经济产业项目集群；在南部副中心吴淞湾未来城，加速推进独墅湖科教创新区（东区）建设、新建元汇智湾产业园建设。
眼见着一幢幢高楼拔地而起、一个个载体呼之欲出，但这对“产城融合集成服务商”而言，责任还远未结束。不仅要建设好，更要运营好！今年以来，新建元把招商作为更好践行主责主业的“牛鼻子”工程，坚持以核心载体为依托，以重点项目引进为抓手，以优质产业服务为保障，全面融入园区“大招商、招大商”的火热氛围。
加快重点项目建设，抓好优质项目招商……在园区开发建设30周年的关键时刻，新建元承担着大量园区重点项目任务。对于新建元这样的国资而言，除了要顶住压力打赢攻坚战，为园区发展扛起国企担当，还要在推动园区开发建设的过程中，加速实现自身的发展壮大。
苏州工业园区在开发建设之初，就摒弃了单一发展工业的模式，而是着眼于“产城融合、以人为本”。新建元成立的那一年，也是园区从跨越转型阶段跨入高质量发展新阶段的关键节点。从此，新建元成为园区产城融合发展的重要支撑，持续发挥国资国企在园区新一轮发展中的骨干支撑和示范引领作用。10多年来，伴随着园区的城市变迁和发展，新建元的集团规模也在不断壮大。
新建元目前的创新发展体系中，包括8个业务经营主体、7个职能管理中心以及元生创投、元联基金、元创基金三大基金运作平台，逐渐形成了一条“产业、空间、投融资规划—土地整理—基础设施建设、配套设施建设—产业招商—载体开发—载体招商、运营管理—资本运作”的完整价值链条。
健全的发展体系、完善的服务链条、前瞻的战略眼光，让新建元始终以实力满满的状态，走在园区开放创新的最前沿。
与园区共成长
探索数字化转型
今年10月举办的苏州工业园区第一届数字孪生技术与产业发展大会上，全国首个数字孪生公共服务平台上线，数字孪生城市底座平台同步上线。新建元旗下新建元数字科技与中国信息通信研究院就数字孪生创新中心项目签订战略合作协议，未来将联合开展创新工作，打造数字孪生应用场景应用示范区、数字孪生技术创新策源地、数字孪生产业发展集聚区。
这是新建元聚力数字化转型的又一前沿探索。事实上，早在成立的第二年，新建元就开始针对数字化谋篇布局：2020年，新建元科技公司实现实体化运营，后又在2021年更名为新建元数科公司。一词之变展现出公司更加清晰的战略定位，也吹响了全面进军数字科技领域的号角。2023年，新建元发布数字化转型白皮书，系统总结多年来数字化转型工作的经验成果，为国资国企推进数字化转型提供了有益参考和借鉴。
数字化转型不仅是提升企业未来竞争力的关键手段，也是实现产城融合深度发展的重要途径。新建元相关负责人举例，数字基建通过大数据、物联网、人工智能等新技术与城市基础设施建设深度融合，实现城市物理空间和信息空间的互联，从而推动基础设施高效运行、城市功能更加完善。
从数字政府到数字城市，从数字产业化到产业数字化，当前，新建元正持续深化数字化转型，着力加强数字技术与集团既有业务的融合，抢抓新型基础设施建设等机遇，深度参与数字园区建设。
位于阳澄南岸创新城的阳澄数谷，是园区推进数字经济发展的重要载体，重点锚定数字经济、绿色低碳两大方向，聚力打造一流的数字经济创新街区、绿色低碳智慧街区。这其中，最具有代表性的是以“净零碳智慧园区”为建设目标的中新绿色数码港项目。该项目由新建元携手新加坡吉宝有限公司、盛裕集团合作开发，目的是打造成为代表中新两国绿色低碳合作高质量、前瞻性的示范项目。
今年9月，中新绿色数码港一期项目实现“拿地即开工”。数字化和绿色化是新质生产力的两个鲜明特点，在这个项目里得到了集中体现。这样的共识，也在阳澄数谷的载体、企业之间蔚然成风，还在无形之中推动了ESG理念的发展和实践。
由新建元负责建设运营的苏州ESG产业创新中心，是园区谋划布局ESG产业发展的标杆载体，于今年6月开园，将引进一批ESG政策研究、评级认证及绿色金融企业，汇聚一群ESG专业化领域的顶尖人才，全面助力园区成为引领苏州可持续发展的新高地。
拉长价值链条
带着“园区经验”走出去
苏州北部，漕湖之畔，由苏州工业园区和相城区合作共建的苏相合作区，是苏州推进市域合作、协同发展的一次大胆探索。作为苏相合作区的开发建设主体，新建元旗下苏相开发全面承担苏相合作区基础设施建设、公建配套开发及资产运营。
园区国资力量的主导，为苏相合作区的开发进程注入了源源不断的活力：由新建元苏相开发投资建设的漕湖商务中心是辖区内首个超高层项目，目标定位为合作区城市文化新地标；新建元苏相开发代建的永昌泾幼儿园、缤纷汇体育公园等民生实事项目已竣工、投用；今年投用的永昌汇商业街将由新建元圆融商管运营，即将投用的永昌邻里中心将委托邻里中心公司管理……
诚然，园区的快速发展为新建元提供了成长的舞台，但企业要发展壮大，就不能满足把目光局限在一隅。深谙此理的新建元早早谋划，积极尝试带着“园区经验”走出去。在区域综合开发领域，新建元以输出园区开发先进经验、打造产城运营特色品牌为目标，已先后布局了独墅湖科教创新区（东区）、苏相合作区、苏宿工业园拓园、苏贵产业园区等6个合作园区项目。
“走出去”并不单单是换个地方建房子，而是一整套“软硬件”系统的复制和落地。“邻里中心”是园区从新加坡借鉴而来的一种社区商业形态，“邻里中心”品牌商标则由园区邻里中心公司于2000年注册，被评为全国社区商业示范。到现在，“邻里中心”品牌输出、轻资产服务项目已经遍及全国11个省。这种组团式的社区商业模式和“苏式”生活理念，在全国落地开花。
不只如此，邻里中心甚至还变成了一种金融产品。2018年，新建元以10个邻里中心项目为底层物业资产，发行国内首单社区商业REITs产品，这是园区国企对盘活存量国有资产新路径的积极探索。“开发—成熟—REITs—再开发”的可持续发展新模式，也为邻里中心社区商业品牌化经营发展之路带来全新的发展空间。
借助资本之手，“园区经验”以另一种方式“出圈”，让更多人共享发展红利。目前，新建元旗下元生创投、元联基金、元创基金三大基金分别专注于医疗健康股权投资、地产投资基金管理、产业投资基金管理，成为新建元价值链条上的关键一环。
在园区，为园区，这是所有新建元人的使命和责任。站在园区开发建设30周年的新起点，新建元控股集团将继续全力推进中新合作、苏州城市新中心建设、城市活力提升、重大项目招商等重点工作任务，为园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区作出新的贡献。
（新建元控股集团供图）