一揽子利好，力促楼市“止跌回稳”

□ 本报记者 刘 霞

10月17日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住建部、财政部等中央五部门负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。这场时长近2小时的发布会，信息含量满满，对促进房地产市场平稳健康发展，从市场端、供应端、金融端均释放出一揽子利好政策。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，五部委“组合拳”发力，力度大、覆盖面广。一方面在需求端激发入市活力，同时通过城中村、危旧房改造为商品房市场创造增量需求；另一方面通过减少供地和地方政府发债收购存量土地和存量库存商品住房，在供应端减少增量、优化存量。此次政策利好聚焦去库存、供需新平衡和保交楼，彰显国家稳楼市的决心，释放出力促楼市“止跌回稳”的信号，有利于大力提振市场预期和信心，进一步推动楼市回暖向更多城市、板块扩散。

对于新增实施100万套城中村和危旧房改造，南京市房地产业协会资深研究员汪明宇分析认为，中国将近300个地级市，有大量的城中村和危旧房改造的需求，核心城市的城中村和危旧房改造是当下房地产市场需求的重要组成部分。货币化安置方式有助于消化存量商品房、主动调节市场供求关系。据估算，100万套城中村和危旧房改造有望释放约1亿平方米刚性购房需求，将为推动房地产市场止跌回稳提供重要的需求端支撑。

关于“白名单”，金融监管总局副局长肖远企在发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。汪明宇认为，这一举措将大大促进房地产市场流动性。“有了足够多的资金支持，无论是保交房，还是止跌回稳，就都有了源头活水。”据统计,截至今年8月份，全国纳入“白名单”的商品房项目大约5000多个，累计新增信贷1.4万亿元。如果年底前要增至4万亿元，意味着今年四季度对于房地产企业的金融支持力度还要加快。

根据此次发布会部署，对江苏各城市来说均有不少政策空间，下一步如何一项一项落实，把政策效应充分释放出来？张辉建议，南京可结合实际情况对具有优化空间的政策进一步优化落实，例如限售政策和降低“以旧换新”税费等。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵建议，在进一步释放政策空间方面，无锡可以通过减少土地供应量来降低供地压力；优化土地供应结构，多供优质宅地，减少商业用地供应；调整土地价格，实现土地价值与市场价格的平衡；统筹收购存量住房，优先考虑收购“保交楼”项目；进一步支持“以旧换新”工作，支持开展购房促销活动；加大对现房销售的政策支持，等等。

9月底以来，我省多个城市一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现积极变化。国庆节后，南京新房市场的新增购买力持续释放。截至10月14日，新房认购量达2005套，成交量达1405套，远超9月同期，其中10月9日单日成交量达到峰值453套。国庆假期，无锡各售楼处人气旺盛，销售成交大为改观；房展会成交喜人，尤其是“以旧换新”政策受到越来越多人的关注和欢迎。