江苏农行：交易过户不“解押” 办理贷款更“解压”

“如果没有农行的新政策，我得先把230万元贷款还清后才能解除抵押再卖房，学区房来不及买，孩子上学也是个问题，而现在，一下子把所有的难题都解开了。”作为南通市“跨行带押过户”业务的首个尝鲜者，市民曹先生对农行的服务连连称赞。

让曹先生称赞的服务，是农行新推出的“带押过户”政策。在农行客户经理的陪同下，曹先生在南通市不动产登记中心的窗口，以“带押过户”的方式顺利完成了名下一套房屋过户手续。这也标志着南通市首笔跨行“带押过户”个人再交易住房贷款在农行正式落地，填补了全市跨行“带押过户”业务的空白。

作为一项基本的公共政务服务，不动产登记关系企业群众最普遍的重大财产权益。“带押过户”可进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，同时还可以维护买卖双方、抵押人、抵押权人等各方权益，满足了企业和群众对财产权高质高效保护的需求，进而助力经济社会发展。

金融机构在其中发挥着重要的作用。农行江苏省分行积极响应政策要求，经过详细调研，根据实际情况，在业务实际办理过程中不断丰富完善办理模式，进一步提升贷款审批效率，提升政策成效。

为更好响应这项为民服务新举措，农行南通分行加强与当地不动产登记中心、房地产交易所、金融监管等部门对接，深入了解业务办理的环节，结合实际梳理详细业务流程和相应的风控措施，在原二手房按揭贷款模式上，创新升级形成跨行“带押过户”的无缝衔接服务新模式。

在指导曹先生准备齐全贷款资料后，农行南通分行积极与上海银行南通分行试点合作。“前后整个办理流程大概2周，先在房产公司谈好交易，然后在农行个贷中心签贷款审批，再花半小时过个户，很简单！”曹先生介绍。据悉，在不归还原房贷前提下，房东曹先生和购房者完成了原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放，这种业务闭环管理形式不仅缓解了曹先生需要先筹集资金还清贷款的压力，减少了原权利人还贷的“过桥”环节，也给买卖双方省了不少交易时间和成本。

在南京，为推进“带押过户”业务，该行推出“套餐式”登记模式，即进一个窗口、交一套材料、办一次业务，多项业务合并办理，可以大大节省交易时间，降低交易难度和成本。南京市民金大爷就是通过这个方式，仅等了半个月就拿到了房款，为病重的女儿送去“救命钱”。

据悉，农行江苏分行已经在省内南京、苏州、南通等七地落地不动产“带押过户”便民利企服务，根据不同地区落实监管政策，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展，已办理“带押过户”近600笔、金额超5亿元。