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越秀天悦文华营销中心洽谈区，不少购房人了解楼盘详情。 长江日报记者冷靖华 摄 |
□ 长江日报记者冷靖华
10月5日，长江日报记者在2026武汉秋季购房“家”年华活动现场观察到，硚口区展区内不少市民专程咨询现房项目。相比对着效果图脑补的期房，可实地探访、实景呈现的现房，成为当下购房者更安心的选择。为此，记者又实地探访了硚口区核心地段的现房项目越秀天悦文华。
■ 实景可鉴，核心区现房紧俏
走进项目大门，江南风格的庭院园林郁郁葱葱，叠水景观边的户外躺椅上，有业主闲坐晒太阳；架空层共享空间内，孩子们的笑声从音乐厅传出，业主在健身房的跑步机上锻炼，成熟社区的生活氛围扑面而来。
“我们已交付550多户，目前仅剩70多套现房在售，十分紧俏。”项目营销负责人余清鸿介绍，到访购房者覆盖多类需求：筹备婚礼的刚需婚房客群、冲着优质资源而来的改善家庭、长期生活在核心区的本地置换客户，绝大多数购房者都是奔着“现房”这一核心优势而来。
“不用对着效果图脑补交付后的样子，进小区走一圈，未来的生活场景一目了然。”现场一名购房人感慨地说。
■ 不做“展示板”，公共空间实景展示
今年8月，业主罗洋在架空层派对厅为孩子办了8岁生日宴。“邀请了孩子班上的同学和家长，物业帮我们布置了场地，现场准备的是蛋糕水果，没有收取服务费。”
融入业主生活的不只有派对厅，小区健身房也已成为不少业主的日常打卡地。
业主张金阳是武汉一家银行高管，他说，买房时就看中了健身房的全套专业设施。“我一周到架空层健身房锻炼3次。”
余清鸿介绍，项目自2025年12月完成集中交付，至今现房销售近10个月。从星空顶车库、精装地下大堂到地面酒店式园林，再到风雨连廊串联架空层打造的健身房、派对厅、茶话馆、会客厅，所有配套均已实景呈现，“我们没有让这些场景成为展示窗口，而是在交付后持续运营起来，成为业主生活的一部分”。
■ 确定性优先，消解焦虑成核心竞争力
“买现房不仅风险小，小区环境、物业服务、配套品质全看得见，让人更放心”，刚签完购房合同的江志聪告诉记者，他是随州人，在武汉从事人力招聘工作，最终敲定108平方米的三房户型。“我习惯看房先‘摸底’，开发商靠不靠谱、交通方不方便、配套是否完善，都是我综合考虑的因素。实地看过实景后所有顾虑直接打消。”
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，越秀天悦文华的热销，正是2026年金九银十武汉楼市结构性回暖的体现。近日系列利好政策落地，购房者的决策逻辑已经转向“确定性优先”。这个项目把前期展示的所有场景，通过持续运营真正融入业主日常，用实打实的现房品质消解购房者焦虑，这也是当下武汉楼市真正能穿越市场周期的核心竞争力。
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9月30日至10月7日，“宜居武汉·品质生活”2026 武汉秋季购房“家”年华在汉口西北湖公园开展。想参加活动的市民，可乘坐地铁2号线到王家墩东站，从D1口出站后步行500多米即达；或乘坐7号线到取水楼站，从A2口出站后步行200多米即达；如自驾前往，可导航至“西北湖绿化广场”或“新世界百货国贸停车场”。