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武汉城建·白沙嘉序项目营销中心接待区，购房者在听置业顾问介绍项目情况。 长江日报记者冷靖华 摄 |
□ 长江日报记者冷靖华
10月3日，2026武汉秋季购房“家”年华现场，不少展位的特色楼盘吸引了逛展人的关注，其中，全抬板小区成为买房人关注的热点。全抬板小区为何受青睐？当日，长江日报记者来到位于洪山区白沙洲片区的全抬板热门项目——武汉城建·白沙嘉序一探究竟。
■ 抬板小区半地下室、首层抬高层建筑面积不计容积率
当日上午，武汉城建·白沙嘉序项目营销中心，接连有看房家庭进来，沙盘边围着正在咨询的看房人，洽谈区也坐了不少人。
“近一周日均来访较之前翻了近一倍。”项目营销负责人吴憾诗介绍，8月9日项目首开当天，199套房源全部售罄，9月5日二次加推的52套房源开盘仅用一个小时也全部清盘，“虽然现在所剩未售房源不多，但看房的人仍络绎不绝，不少人冲着抬板小区的设计亮点而来”。
抬板住宅是一种将主要居住生活层整体抬升至地面以上的建筑形式，其下方形成连续、开放的架空空间，可统筹布置停车设施、设备用房及社区配套功能区。
近年来，天津、杭州、上海、苏州等城市出台明确政策，符合条件的架空停车及配套空间可“不计入容积率”。今年初，武汉市出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，明确支持新建住宅将车库设于半地下室或首层抬高层，其建筑面积不计容积率、泊位纳入配建指标。这一政策为开发商创新住宅设计提供了有力支持，也推动了抬板楼盘在武汉的密集入市。
■ 整体抬高5米设计吸引老白沙洲人回流安家
在项目抬板区景观花园，记者碰到正看着悬浮楼梯的罗军一家。罗军说，以前就住在白沙洲张家湾街道，早年因片区配套落后，全家搬到武昌核心区，这次改善换房，对比了光谷关山、南湖等多个区域，最后还是选择回到白沙洲，入手了一套白沙嘉序125平方米的四房。
“以前住的老旧小区，大雨积水漫进地下车库，我的车在水里泡了好几天。这次我最看中的就是整体抬高5米的全抬板设计，再不用担心车库淹水了。”罗军说。
罗军告诉记者，地库平进平出，阳光能照进去，不仅不怕雨季积水反灌，连地下车库常年潮湿的老问题也解决了，“抬板之上还有架空层，再上面才是住宅，一楼相当于普通住宅的四楼，从阳台看风景一览无余”。
吴憾诗介绍，项目是今年1月武汉出台抬板不计容新政后的试点项目。整体抬高5米，针对白沙洲长期以来地势低洼的痛点，解决了返潮和积水隐患。外卖车辆、非机动车从抬板下方的专用通道通行，电动车无法进入抬板之上的居住区域，居民通过观光电梯和悬浮楼梯进入住宅，真正实现人车分流。
■ 全龄架空层成社区核心，共享空间满足居民需求
在1号楼架空层区域，郑先生正在体验健身房器械。他说，自己是湖北工业大学的老师，准备买一套婚房。“我平时喜欢和朋友一起看球、玩桌游，这里把架空层做成年轻人的共享空间，家门口就能约朋友聚会，贴合年轻人的生活习惯。”
吴憾诗介绍，项目没有照搬行业千篇一律的配套模板，前期面向白沙洲上千组家庭做了深度调研，由居民票选出最高频使用的配套，最终打造了双层浮岛书屋、观影区、自习室、健身房、棋牌室、儿童游乐室等居民喜欢的功能空间，实现全年龄段的需求覆盖。
中指研究院（华中）市场中心主任李国政介绍，过去武汉的改善产品大多停留在堆面积、堆装修的层面，而白沙嘉序这类全抬板项目，从底层空间规划入手，从根源上解决了传统住宅潮湿、人车混杂、底层采光差等长期痛点，同时把公共空间的选择权交给居民，用真实使用场景替代概念包装，是房地产创新模式的尝试。