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2023年，武汉市获批成为低效用地再开发试点城市。按照试点要求，盘活的城乡空间资源要更多地用于民生所需和实体经济发展。
发展教育产业，是否可行？在离向阳教育产业园不远处的一块40亩产业用地上，是2018年引入的武汉情智学校。因符合用地规划，满足了部分学位需求，学校稳定运营多年，给村集体带来稳定收益。
“可行！‘有多大锅，下多少米’。”陈哲说，有了政策支持，又有一个成功的项目样本在前，向阳村立刻调研，发现项目周边存在上千个学位需求，很快推出“向阳教育产业园”规划。
村民股东会一次就通过了决议，项目总投资约4.5亿元，并在汉阳区和江堤街道指导下迅速完成审批规划、融资招商等工作，引入武汉外国语学校签下长租协议。
■ 50多家企业入驻，一批新项目正在对接
学校旁边，向阳教育产业园·匠心汇3栋写字楼交付3个月，已有50多家企业入驻或正在装修，主要聚集在教育、文化领域，以及金融等高附加值产业。春节前本是招商淡季，招商负责人万文亮手上却有一批意向入驻项目正在对接。
“下半年新一批学生入学后，会带动咖啡店、文创文具、餐饮等更多企业入驻。底商则规划引入超市等生活类业态，满足周边居民需要。”万文亮说，“以前这里几乎没人路过，现在有了学生，有公司入驻办公，热闹多了。写字楼的招商工作一直很平稳。”他计划稳步推进招商工作，寻找最合适的业态，让学校带来的人气聚集效益更好转化成产业效益。
武汉向阳物贸发展有限公司董事长杨俊峰介绍，向阳教育产业园定位为集教育、办公、商业等综合用途于一体的大型教育产业示范园区。办学满足民生需要，并利用周边空间为科创、文创等方向预留了产业空间，110亩低效用地转化为区域教育综合服务枢纽。这也符合实现土地集约高效利用、探索土地混合开发的试点要求。
“向阳教育产业园模式已在汉阳复制推广。”汉阳区自然资源和城乡建设局相关负责人介绍，他们针对每个改造村的地理位置和招商优势，开展产业用地一村一策，指导村集体盘活低效用地，多个项目已相继落地。