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汉口之心，美好江岸。 |
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巴公房子项目获2023柏林设计奖建筑类别银奖。 |
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新荣天街商业体开业3天迎来48万人次客流。 |
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西马街道江汉北路社区42号小区经过改造成为整个社区的“标杆小区”。 |
>> 文脉活化、动能释放、民生提质成为城市更新“三驾马车”
>> 历史风貌区5年游客增长1.6倍，纳税亿元、十亿元楼宇分别达13幢、3幢
>> 整合最好空间，留给创新、创业、创造
■ 第一批7个片区更新项目
一元片
西马片
黑泥湖片
大智门火车站片
澳门金角启动片
新兴街片
合作路片
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牢固树立以城市发展方式转变带动经济发展方式转变理念，江岸区当前正认真学习贯彻党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，扎实落实省委、市委工作要求，特别是全市城市更新工作推进会的部署，进一步统一思想、凝聚共识、明确路径，加快实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新，为加快建成中部地区崛起重要战略支点、全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉贡献江岸力量。
11月9日，江岸区委、区政府主要负责人带队调研观摩城市更新项目，实地观摩西马片、国宾颐养中心、岱家山数智传感产业园。这3个项目分别是江岸区推进老旧小区和老旧街区改造、既有建筑改造、城中村和老旧厂区改造的典型代表，为加快实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新作出了积极探索，提供了示范借鉴。11月13日，江岸区城市更新工作推进会召开，邀请了建筑、设计、文旅、金融机构等行业企业代表，以及楚商联合会、武汉市温州商会、湖北浙商集团等商协会和民营企业家代表参会。
江岸区将坚持问题导向、目标导向、结果导向，完善改造机制、破解问题瓶颈，按照“五改四好”“六带联动”“五创协同”的工作要求，聚焦优化产业、消费、人文、人居、生态、安全六大环境，以系统思维谋全局，以实干精神破难题，在保护城市肌理中激活存量价值，在优化空间布局中释放发展动能，在完善公共服务中回应民生期盼，推动江岸区城市更新取得更大成效，书写全区城市更新的新篇章。
【典型案例】
■ “三划”同步 活化历史风貌
汉口历史风貌区集中展现了荆楚大地中西文化交汇、多元建筑共生的独特风貌。多年来，江岸区坚持“存量盘活、增量提效”的并举思路，用改革的方法释放发展潜能，推动产业策划、空间规划、实施计划“三划”同步，持续探索历史建筑活化利用的新路径、新模式，通过40余处历史建筑的保护修缮和巴公房子、咸安坊等一批标志性项目的活化更新，该片区面貌焕然一新，游客接待量5年增长160%。
坚持规划引领。切实将“留改拆建控”并举原则贯穿规划全过程，按照“两轴引领、六片联动、亮点示范”总体定位，构建“轴线串联、片区协同、亮点纷呈”的空间格局。打造武汉天地总部经济集聚区、长江左岸创意设计城等省级现代服务业集群，培育平和坊、大智无界等科创园区，发展天悦外滩金融中心等特色产业楼宇。纳税亿元、十亿元楼宇总数分别达到13幢、3幢，实现历史街区活化与区域产业升级的有机结合。
实现保护传承双赢。遵循“修旧如旧、保留原貌、防止建设性破坏”原则，红色场馆应保尽保，历史建筑修旧如旧，平和打包厂项目获联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖，巴公房子项目获2023柏林设计奖建筑类别银奖。推进咸安坊、延庆里等7处特色里份现代化改造，使其成为融合文化展览、时尚购物、主题餐饮的消费新地标。
氛围感催长新消费。打造文旅消费矩阵，大力发展高端定制、非标零售及首店首牌等多元化的高端商业形态，累计引进各类首店300余家，带动全区社零额规模跃升至全市第二。吉庆街·通城印巷今年5月1日正式营业以来，先后引进30余家华中首店以及18家全国连锁品牌、23家本土首创品牌，已成为武汉新的文旅打卡地和热爱音乐的年轻人必逛的商业街。
目前正在推进的一元片和大智门火车站片城市更新项目，均处在汉口历史风貌区内，以文旅服务为导向定位片区主导功能定位。两个片区将分别围绕艺术、音乐、设计、创意等主题元素对既有建筑进行改造、运营，通过文物保护工程、老旧小区改造、建筑提档升级，实现创意产业引领街区发展，打造集“红色文化、商业文化、市井文化”为一体的特色文化街区。
■ “两业”创新 激活空间价值
城市更新从来不只是对物理空间的改造，更是对城市发展动能的重塑，通过产业和业态的“两业”创新，能够为经济出现新增长点“腾笼换鸟”、让闲置或低效资源“破茧重生”。
实施“老房子+科创”“园区+科创”“楼宇+科创”。大力实施科技创新“彼岸计划”。加强与武汉产业创新发展研究院等机构合作，将老建筑改造为高能级创新平台，成功引进建筑智慧运维、智能传感、光量子技术及应用研究等前沿领域创新中心。岳飞街、平和坊、大智无界等科创街区拔地而起。岳飞街1号“惟楚荟”创新平台初具规模，3号聚焦智慧航运产业链，构建产学研生态，培育开放式创新生态。平和打包厂等历史空间成为低成本、开放式、混合功能的创新社区，2020年以来，新增高新技术企业168家，建成省级以上科创平台9个。深化与三峡集团战略合作，建成生态环保领域省级以上平台25个，聚集上下游企业近百家，带动全区生态环保产业年营收突破450亿元。
为新产业和新业态释放空间。区科经局办公大楼变身全省石墨烯产业技术创新中心，与武汉理工大学合作共建石墨烯研发、生产、器件设计与加工全产业链产业示范基地。依托黄浦科技园传统汽车销售产业基础，打造新能源汽车产业园，车企数量突破至44家，新能源汽车品牌密度跃居武汉第一，今年1—10月带动全区汽车总销售高达77.4亿元。跃进、三金潭片区整合城中村产业用地，周边路网升级、公交优化，引入山姆会员旗舰店，开业首日3万人次客流、540万元销售额刷新武汉新店纪录。原老工业仓储区的新荣片区，蝶变为总建筑面积超15万平方米的新荣天街商业体，300余家品牌汇聚成全龄友好欢聚场，补齐后湖、丹水池片区商业短板，成为辐射汉口的“生活新中心”。
把最好的空间留给创新创业创造。岱家山科创城整合周边城中村用地，以代运营模式整合十大家村等周边其他城中村产业用地，扩容提质，国家级科技企业孵化器的辐射力持续增强。二七村产业用地转型数字经济产业园，吸引华中规模最大的芳草地自媒体公司入驻。国宾颐养中心通过既有建筑改造成为高端康养综合体，总体规划178间客房、315张床位，今年10月正式投入运营，其“存量资产盘活+专业运营”的模式获得认可，成为省级国有“三资”管理改革标杆项目，探索具有湖北文旅特色的康养产业发展模式。老江岸火车站转型为冷链产业园，28家企业在此进行食品研发、精加工，新增落户了一批实验室、中试车间。
■ “里外”兼顾 优化人居环境
在老旧小区改造与基础设施提升中，改善群众居住环境是应有之义。江岸区引导居民从“要我改”转变为“我要改”，在城市更新中聚焦群众的急难愁盼，聚焦城市运行的“里子”和“面子”，群众居住环境和生活品质得到改善。
老旧小区改造成果显著。累计投入超过20亿元，完成老旧小区改造316个，惠及居民13万户。协昌里、惠济路42号等6个基础较好小区融入海绵城市、加装电梯等综合改造，打造示范样板。水电气路信等基础类改造，加装电梯、停车充电等完善类项目，拓展养老托育、便民服务等提升类功能。小区居民自发把天井园子改造成非遗工坊、口袋花园等特色空间，自下而上有机更新。
基础设施与功能持续完善。基础设施短板加速补齐。道路微循环改造、海绵城市建设、地下管网更新同步推进，“十四五”期间7.8万个新增停车泊位、3.2万个充电桩有效缓解“停车难”。建设大道延长线通车、30年以上燃气管网全面改造，城市运行更顺畅。“一网统管”平台实时监测市容环境、公共秩序，高效处置各类诉求，精细化、智慧化管理让城市更有温度。
目前正在推进的西马片区城市更新项目聚焦民生领域，其占地面积约1005亩，坐落于解放大道沿线更新腹地，周边人居、教育、交通高度聚集。项目拟以市青少年宫提档升级为核心，通过既有建筑改造、老旧小区改造、老旧街区改造三大类别，植入商业、医疗、养老、托育等业态，补齐社区短板，构建15分钟便民生活圈，实现全龄覆盖、功能互补的多元社区服务功能。
【“他们”说】
■ 武创天恒智港科技（武汉）有限公司
总经理 张一鸣
享受到“岸九条”的政策红利，企业落户在修旧如旧的岳飞街3号老房子里，正争分夺秒地推进极具前瞻性的科技创新工作。我们感受着历史风貌区的独特氛围，获得了江岸独特的涉江资源优势支持，拥有了丰富的绿色智慧航运应用场景，科创回归都市有了最好的注脚。
■ 江汉北路社区42号小区
居民 贺文
我家这栋楼虽然已有几十年房龄了，但看看这整洁的外墙、干净的柏油路，还有埋在地下看不见却十分重要的新管网，这些都是政府在实施老旧小区改造过程中为我们办的好事实事。现在日子越过越舒坦，邻里之间关系也更融洽。
■ 中交第二航务工程局有限公司
副总经理 赵成立
近年来，我们扎根江岸，携手江岸进行合作模式创新、产业资源整合和绿色数智赋能。我们愿继续充分发挥在城建领域的专业优势和实践积累，在城市更新专项工作中主动担当，为助力江岸区高质量践行“五改四好”提供中交智慧。
策划/中共江岸区委宣传部
撰文/张晟 秦璟