3月29日，武汉市一季度土地拍卖活动画上圆满句号，当天共成交房地产用地4宗，成交土地面积10.95公顷，规划建筑面积27.66万平方米，成交金额总计21.32亿元。此次拍卖充分展示出武汉土地市场的强劲活力，也彰显了未来武汉房地产市场的发展潜力。
今年一季度，武汉市自然资源和城乡建设局的工作人员格外忙碌。“汉地云”升级上线22块优质地块，实现线上浏览地块三维信息功能；东湖高新区、东西湖区等土地推介会不断上新；武汉市自然资源和城乡建设局各大部门为各区土地供应解决实际需求，上门服务奔赴一线宣讲规划政策；“新春服务行”聚焦企业急难愁盼问题；全市住宅产品创新政策发布……为回应在党中央提出的“增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力”要求，落实武汉市委、市政府“牢牢把握高质量发展首要任务”相关精神，武汉市自然资源和城乡建设局以“起步即冲刺”的拼搏精神，积极主动作为，组织了8次土地拍卖出让活动，成交面积及金额较去年同期大幅增长，市场总体积极向好、稳中有进，武汉土地市场充分实现了“开门红”。
■ 多轮竞价彰显市场活力
核心区价值再体现
3月29日的土地市场拍卖中，多宗项目竞价激烈，凸显了市场的活力和热度。位于武珞路与宝通寺路交会处的P（2024）007号住宅地块，因其优越的地理位置和成熟的配套设施，吸引了众多企业竞相争夺。经过网上51轮激烈竞价，最终由建发集团旗下的黄石悦发房地产有限公司以103390万元的总价竞得，溢价率高达31.89%。同样，位于沙湖大道以南的P（2024）008号商务金融地块，经过108轮竞价，被武汉襄投置业有限公司以4960万元的总价竞得，溢价率高达77.14%。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，这些成交结果再次彰显了武汉土地市场的强劲势头和房企对优质地块的渴望。自去年第四季度，自然资源部取消土拍限价后，全国热点城市的核心区价值持续体现。武汉土地市场拿出了稀缺的优质地块，优化的规划条件，充分提振了市场信心。多轮竞拍成交证明武汉的地块已得到各大房企青睐，坚定了继续深耕投资的信心与决心。
■ 民企竞相拿地
“小而精”商服用地受欢迎
3月7日，位于江岸区解放大道与球场横路交会处的P（2024）002号商服地块成功出让，土地面积1.13公顷，成交价格为3.86亿元。武汉推出的位于汉阳归元片和蔡甸索河街的2宗商服用地也全部成交，土地总面积约1.02公顷，成交总金额达3.93亿元。
3家拿地企业分别为中国人保旗下的中保不动产（武汉）有限公司、湖北浙商集团旗下的武汉道禾置业有限公司、本土企业武汉简梵农业开发有限公司，后两者均为民营企业。竞得P（2024）002号商服地块的武汉道禾置业有限公司总经理高强称，这宗地块地理位置得天独厚，周边地铁线路交会，主干道贯穿，交通便捷，人流量大，是商业发展的黄金地段。公司计划在此地块上建造一座高品质的5A级写字楼，并配备完善的商业配套设施，以满足市场日益增长的商务需求。“我们将充分发挥自身专业优势，争取在武汉再造一座高品质的商务地标。”
民营企业加大在城市核心区域的布局，这为武汉的经济发展注入了新的活力。武汉市土地交易中心相关负责人介绍：“现阶段，我们一直在研究市场需求，在土地供应方面越来越多元化，不仅积极供应住宅用地以满足住房需求，还特别注重为区域经济发展、功能提升，提供商业、旅游、娱乐和工业等其他各类用地保障。”据悉，今年成交的10宗房地产用地中，有5宗土地面积不足1公顷，均为优质小规模商业项目，满足了企业的经营投资需求，又契合现代服务业发展需要，进一步完善区域商业功能配套。
武汉持续打造的营商环境，市自然资源和城乡建设局相关部门的主动服务，也让企业感到暖心。“在公司有意向参与竞标之初，就充分感受到了市自然资源和城乡建设局的高效服务和积极态度。为了确保拿地环节的顺利推进，该局成立了专班服务团队，我们的任何咨询都能随时应答，耐心讲解。”高强感叹道，土地拍卖刚结束不到半小时，相关部门又主动询问项目方案进展，并表示将会在项目落地过程中优化审批流程，为企业投资建设赢得时间，这让公司对项目的未来充满信心。
■ 提供优质服务
武汉土地市场持续稳定向好
随着中央、省、市房地产利好政策的不断释放，我市土地市场持续稳定向好发展，为城市建设提供了坚强的土地要素保障。
今年，武汉市自然资源和城乡建设局大力开展“服务提质年”，相关举措包括：科学确定供应规模，结合“三大工程”科学谋划土地供应，加大项目库的储备规模；严格落实净地供应要求，加强供应地块及周边相关配套基础设施建设，确保土地出让后具备基本建设条件；加大优质项目谋划，继续坚持以中心城区及两个开发区为重点的供地策略，开展住宅户型创新等政策研究；加大公共资源及市政基础设施配套项目建设力度，激发新城区土地市场活力和动能等。
此外，相关部门还继续通过企业恳谈会、优质地块推介会、局长接待日、云招商等形式，全力以赴支持全市重点项目招大商、招好商。
每一轮土拍都吸引了众多知名房企积极参与，中国人保、建发集团、浙商集团和大华集团等知名企业纷纷出手竞买，地方国企和集体企业如襄投置业、武汉城建、武汉城投等也积极入市，民企如东方阳光教育、道禾置业和简梵农业等同样展现出强烈的投资意愿。各大企业的积极参与，不仅提升了拍卖活动的竞争水平，也进一步推动武汉土地市场稳健有序发展。
■ 响应中央精神
“精打细算”利用土地资源
土地是民生之本、生态之依、发展之基。
党中央最新提出的“增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力”，对中国式现代化和高质量发展目标框架下的土地问题进行了更具体的方向性指导。土地是支撑高质量发展的根本要素，核心的土地要素应该优先配置到更能体现高质量发展的产业项目和更能引领高质量发展的区域。只有坚持土地要素市场化配置的决定性作用，才能保障优势地区的高质量发展。
对此，武汉市自然资源和城乡建设局负责人表示，为加强土地要素对高质量发展的保障作用，我市将坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，主动倾听企业声音，进一步优化供地政策，“精打细算”管理好、利用好土地资源，保质保量完成年度土地供应目标。对于省、市重大产业项目，提供绿色通道，应保尽保、即来即供，因地制宜实施精准供地，为武汉实现“三个转化”，建设新时代英雄城市提供坚实的要素保障。
文/王亚欣 涂为 陈飞 马凯