南国都市报6月12日讯（记者林文泉）近日，海口市中级人民法院在办理一起涉企债务纠纷时，打破“拍卖不成则执行终本”的传统思维，创新适用“强制管理”措施，将一栋位于市中心、被案外人非法转租的12层商住楼交付申请执行人管理，以租金收益清偿债务。

　　本案被执行人是一家多年前早已被吊销营业执照的公司，其名下现有的唯一财产是一栋位于海口市中心的12层商住楼。执行过程中，海口中院启动对该商住楼的评估拍卖程序。然而，由于该商住楼现有抵押权且市场行情不佳，因无人参与竞拍而流拍。申请执行人亦因该商住楼存在抵押，拒绝接受抵债。

　　其实，该商住楼并非无人使用的“僵尸资产”。经海口中院调查发现，案外人甲公司多年前便从被执行人手中接管了该商住楼，并对外出租，持续获取租金收益。为避免申请执行人的合法权益遭受损失，承办法官向甲公司送达相关通知书，要求其将需要支付给被执行人的租金收益直接汇入法院账户，以偿还被执行人所欠付的本案债务，但甲公司未予配合。随后，承办法官逐个与各租户沟通，希望租户们配合法院执行，将占用该商住楼产生的费用汇入法院账户，但租户们均未同意。

　　此后，甲公司不仅不配合法院的执行工作，还将该商住楼转租给乙公司管理，以此逃避协助执行义务。面对此情况，承办法官决定采用强制管理方式破局。承办法官主动与申请执行人沟通，详细阐述“强制管理”的法律依据和操作流程，并告知其若接管该商住楼，将需承担日后消防安全、人员管理、水电供应、设施设备维护等一系列管理义务和责任。申请执行人表示，为了实现自身债权，愿意承担起管理该商住楼的责任。

　　方案既定，承办法官做出了强制管理执行裁定书和相关通知书，现场向乙公司及全部租户送达，告知他们该商住楼现已归申请执行人管理，今后的租金将由申请执行人收取，同时告知乙公司一个月内将该商住楼交由申请执行人管理，如其不配合法院执行，法院有权利追究其相关法律责任。

　　一个月后，乙公司如期退出该商住楼，申请执行人在公证机关的见证下，对该商住楼进行了接管，强制管理工作至此顺利完成。

　　法院释法

　　海口中院介绍，强制管理是指人民法院在执行过程中，对于已查封的不动产，在无法拍卖或者变卖成交的情况下，经申请执行人申请，交付申请执行人管理，以管理所得的收益清偿债务的执行措施。

　　本案的执行打破了“拍卖不成则执行终本”的传统思维定式，通过灵活运用“强制管理”这一执行措施，旨在将“僵尸资产”变成“活水源泉”，破解执行难题，保证债权人权益实现最大限度清偿，以更为温和的方式践行善意文明执行理念，避免数十家租户权益受损。