南国都市报5月17日讯（记者林文泉）近日，海口市中级人民法院审理一起类似房屋买卖纠纷案，通过创新执行方式，以申请执行人找合法主体竞买处置财产，维护其合法权益。

　　申请执行人肖某与被执行人海南某投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，被执行人系海口市众多涉诉涉执案件的开发企业，申请执行人常年居住在国外，沟通联络不便。在房产处置环节，面对房产一拍、二拍流拍，以物抵债肖某又不具备购房资格等困境，执行工作一度陷入停滞，肖某亦焦虑万分。

　　为了打破案件执行僵局，承办法官在法律框架内创新执行方式，采取灵活执行方式，在房地产市场低迷的情况下，由肖某自行寻找买家合法竞买涉案房产，顺利实现了债权变现。同时，面对其他债权人提出以“商品房消费者享有超级优先权”为由的参与分配申请，法官精准厘清法律关系，对肖某以及其他债权人解读该法条适用的对象、范围，依法认定其他债权人不具备参与分配的条件，有效维护案件执行的公平秩序和申请执行人肖某的合法权益。

　　在房产过户、交付环节，法院办案团队全程跟踪，积极主动对接不动产登记部门，切实打通执行“最后一公里”。