7日，海南省住房和城乡建设厅发布了《海南省好房子技术导则（试行）》政策解读，对该导则进行了全面详细的剖析。

　　日前，海南省住房和城乡建设厅组织编制印发了《海南省好房子技术导则（试行）》（以下简称《导则》）。该导则立足海南独特气候条件与自贸港发展需求，明确“海南好房子”标准，系统破解渗漏、返潮、隔音差等居住痛点，推动住宅建设从“有房住”向“住好房”跨越。

　　南国都市报记者王小畅

　　适用范围

　　海南省新建住宅项目的设计、建造与运维。

　　建造指南

　　回答“在海南，什么样的房子才算是好房子”，并给出清晰的建造指南。

　　优化住宅

　　《导则》的颁布实施，旨在通过确立分级性能指标体系，引导市场主体与消费者形成清晰的质量预期与选择导向。所设定的技术门槛与进阶路径，将有效推动房地产开发、设计、施工及材料供应等产业链各环节提升技术与管理水平，以标准引领行业提质增效与良性竞争；通过系统构建并推广适应海南地域气候与发展定位的高品质住宅，将显著优化全省人居环境，增强对各类人才与常住人口的吸引力，为自贸港建设筑牢宜居根基。

　　政策解读

　　瞄准居住痛点，提供系统解决方案

　　系统地解决房子漏雨、墙体发霉、噪音大……

　　针对海南老百姓长期反映的房子漏雨、墙体发霉、邻居噪音大、夏天闷热、冬天湿冷等烦恼，以及台风、暴雨、海边盐雾腐蚀等特殊挑战，《导则》提供一整套从设计、选材到施工的“技术组合拳”，旨在系统性地解决这些问题，实实在在地提升居民的居住体验。

　　着眼未来发展，建设面向未来的家

　　预留智慧生活接口、增加无障碍和全龄活动设施

　　考虑到海南自贸港建设会吸引更多国际人才和旅居人群，未来社区里会有老人、孩子、青年等不同年龄的居民。因此，《导则》也提前考虑这些多元化的需求，引导在房子和小区里预留智慧生活的接口、增加无障碍和全龄活动设施等，让建成的房子不仅能满足现在的生活，也能适应未来家庭结构的变化和更高质量的生活追求，打造一个能留住人、吸引人的温馨家园。

　　三级阶梯实现住宅品质精准供给

　　所有技术要求分为“基本类、改善类、提升类”三级

　　《导则》提出以三级阶梯实现住宅品质的精准供给。

　　《导则》创新地将所有技术要求分为“基本类、改善类、提升类”三级，无论是保障性住房、普通商品房还是高端住宅，都能找到对应自身定位的清晰品质路径。为购房者提供不同档位的“产品菜单”，实现从“有房住”到“住好房”的精准供给。例如，关于套型空间与配置，基本类要求布局合理、流线通畅；改善类要求增加南向卧室、主卧配有套间、整体收纳设计等品质要求；提升类提出层高要高于3.20m、设置入户花园、对位通风、独立储物间等更高空间标准。

　　前瞻适配自贸港多元化居住需求

　　强制要求配建老、青、幼全龄活动场地与设施

　　《导则》提出以细节设计满足自贸港多元化的居住需求。标准的前瞻性体现在对自贸港未来生活场景的细节预设中。针对全龄友好场景，在“场地规划”中强制要求配建老、青、幼全龄活动场地与设施，并实现人车物理分流。为服务旅居与国际化人群，在“空间与设施”中引导设置多语言交互的智能终端，并规定旅居住宅电梯应预留行李放置平台、设置国际友人服务站。

　　为构建覆盖好房子全寿命周期的系统解决方案。《导则》致力于打破“重建设、轻运维”的割裂，要求建立智慧物业服务平台及住宅全寿命期安全管理机制，从源头植入长效基因。在“空间与设施”层面，推广部品部件可拆卸更换的装配式装修，为未来维护与改造预留便利。