□ 韩雅肖
“我保证转租后一定退租金！”租客于某仍清晰记得房东田某当初的这句口头承诺。然而，房屋转租成功后，田某却出尔反尔，选择了拒绝退还剩余租金。无奈之下，于某一纸诉状将田某告上了法庭。在定兴县人民法院法官的悉心调解下，这起租赁纠纷仅用数日便实现了案结事了，田某当场退还部分租金并承担物业费，双方握手言和，冰释前嫌。
2024年6月，于某通过中介与田某签订房屋租赁合同，双方约定月租金为1300元。签约前，于某坦诚告知田某自己可能租不满一年。田某当即口头表示：“租就得交一年的费用，如果到时候你不想租了，我来负责转租。”基于这一承诺，于某支付了一年房租及押金。合同履行到第9个月时，于某因故需提前退租。田某再次当面承诺：“转租成功后，将退还转租期间的租金和全部押金；若合同期满仍未租出，则只退还押金。”可让于某万万没想到的是，田某将房屋转租给他人后，竟拒绝退还剩余租金，仅退还了押金。于某多次与田某协商，均无果而终，无奈之下只能诉至法院，要求田某返还剩余租金。
受理案件后，承办法官并未急于安排开庭，而是仔细研读案卷材料，梳理纠纷脉络。法官发现，此案的争议焦点在于口头承诺的法律效力和对合同条款的解释。随后，法官分别与双方当事人进行深入沟通，了解他们的内心想法。于某认为，自己当初同意支付全年租金正是基于田某的转租承诺，如今房屋已成功转租，田某获得了双份租金，却拒绝返还自己的剩余租金，实在有失公平。田某则辩称，合同中未明确约定转租后的租金归属问题，且于某提前退租也有对自己造成损失的风险。
面对各执一词的当事人，法官从法、理、情多角度进行疏导，一方面向田某释明，虽然合同中对转租后的租金归属未作明确约定，但其多次口头承诺已构成合同的重要组成部分，具有法律约束力；另一方面，法官也向于某说明，提前退租确实可能给房东造成空置损失，双方需要互相理解。
经过法官多次耐心细致的沟通，双方的态度逐渐缓和，距离也逐渐拉近。法官抓住时机，组织双方进行面对面调解，引导他们换位思考，互谅互让。“我愿意退还部分租金，并承担物业费。”田某当庭表示。于某也同意作出让步，放弃部分诉讼请求。最终，田某退还了于某部分租金并承担物业费，于某放弃其他诉讼请求。