□ 古孟冬
押金不能随便扣，非居住空间不能出租，房东不得擅自进入租赁住房，不能暴力清退租客……作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于9月15日正式实施，为亿万“漂一族”开启“租房的美好时代”提供坚强的法治保障。
在当前“流动的中国”，租房是很多人的现实生活。但提起 “租房的坑”，很多“漂一族”都有切身感受。比如“押金难退”，从两年前的“提灯定损”到不久前的“拆窗验灰”，房东随意扣押金、“吹毛求疵”式索赔时有发生；又如“群租乱象”，违规隔断房屋，连卫生间、阳台等非居住空间也遭到“魔改”，“20平方米的卧室竟然住了9个人”；再如“虚假房源”，线上宣称“房东直租”“低价好房”，线下看房却发现“全是照骗”“查无此房”……为此有网友吐槽：“租房，是城市扇来的第一个巴掌”“没有租过房，不足以谈人生”。
租房市场之所以乱象丛生，既缘于市场发育尚不成熟，也与相关法律制度不健全密切相关。即将实施的《条例》，聚焦租房市场痛点、难点，从出租人、承租人的权利义务，住房租赁企业、经纪机构的责任以及法律责任、监督管理等方面，以法治之力为租客权益撑腰，也为行业立下明确规矩。这不仅标志着我国住房租赁市场迈入规范化新阶段，更传递出一个鲜明信号：租房，理应成为体面、安心的居住选择。
严守安全底线，保障租客“住得好、住得安”。比如针对“串串房”等问题，《条例》提出出租住房室内装饰装修应当符合法律、法规，规章要求和强制性标准，不得危及人身安全和健康。针对“非居改租”“隔断房”等问题，强调厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。针对“群租乱象”，明确租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积，要符合地方人民政府规定的标准。这些可从源头上保障承租人获得安全、健康、相对舒适的居住环境。
升级租客权益，守护“住得稳、住得放心”。比如针对押金难退问题，《条例》规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金，有利于从源头减少退租纠纷。又如，规定出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房；未经租客同意，房东不得擅自进入租赁住房等等，提升了租客的安全感，为租赁关系注入更多稳定与尊重。
当然，健康的租赁生态从来不是“单边”的保护，《条例》在让租客有了“护身符”的同时，也注重出租人权益的保障。比如，租客应安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构，等等。毕竟出租人与承租人双方是互利关系，只有通过明确租客、房东、住房租赁企业等不同主体各自的权责，才能促进住房租赁市场的健康发展，最终实现多方共赢。
“房子是租的，但生活不是。”规范住房租赁市场，给更多新市民和青年人体面的居所，是在为城市的未来积蓄力量，也体现着城市的胸怀和温度。在此，我们期待新规实施后，能让每一个通过租房奋斗的人，都住得安稳、活得有尊严，实现“此心安处是吾乡”。