□ 张新征 刘彬
一套登记在表弟名下的房产，让远在新疆的表嫂忧心不已；一通通被挂断的电话，让原本亲密的血脉亲情蒙上寒霜。当亲人不得不对簿公堂，如何实现既能定分止争，又能弥合亲情裂痕？7月22日，定兴县人民法院成功调解一起跨越4000多公里的亲属间的房屋买卖合同纠纷，不仅高效解决了房产归属问题，更让龃龉多年的亲人重拾亲情，握手言和。
委托购房埋隐患
亲人反目起纷争
原告周某与丈夫郭某常年在海外工作。2012年，为了方便国内家人生活，夫妻二人决定委托在老家的表弟于某（被告之一）购买一套房产。出于对亲人的信任以及当时购房政策的考量，双方口头约定：由郭某全额出资30万元，但购房合同由于某以自己的名义与卖方田某签订。为确保自身权益，郭某还与于某签订了一份协议书，明确约定购房合同签署人变更为郭某。
然而，天有不测风云。2019年，郭某在国外因病离世。当周某处理完丈夫的丧事，怀着悲痛的心情回国时，却发现，在她毫不知情的情况下，于某已于2019年8月与田某办理了过户手续，将房产登记在了自己名下。
沟通无门诉诸法律
千里奔波只为维权
这一发现让周某既震惊又心寒。几年来，她数十次尝试通过电话、微信与于某沟通，希望能妥善解决此事，将房产过户到自己名下。然而，于某要么以各种理由推脱搪塞，要么干脆拒接电话，沟通渠道完全被堵塞。回国后常居新疆的周某，距离河北4000多公里，这不仅是地理空间的距离，更是亲情的疏离。“最让我痛心的不是房子，而是亲人的态度和那份信任的崩塌。”无奈之下，周某于今年4月将于某和田某诉至法院，请求法院确认其继承郭某的权利，也就是承继原购房合同权利义务；要求于某立即配合将房产过户至其名下，并支付其因维权产生的律师费、公证费等各项损失共计4.6万余元。
法官巧断家务事
倾力调解化心结
受理案件后，承办法官查阅卷宗时发现，此案表面看是房产之争，实则是亲情之困，且另有特殊之处：双方当事人是亲属关系，周某远在新疆，诉讼成本高；案件事实虽有协议书等证据支撑，但关键当事人郭某已去世。法官深知，此案若处理不当，极易导致亲情彻底决裂，出现赢了官司却输了亲情的局面。之后，在与当事人沟通过程中，法官发现，除了代签合同，于某当初还为郭某、周某夫妻二人垫付了契税、房本费及购房尾款等。
“案结”不是终点，“事了人和”才是目标，法官迅速确立了“调解优先、实质化解、修复亲情”的工作思路。为了最大程度减轻远在新疆的周某的诉累，避免其反复跨省区奔波，法官创新了争议解决方式。一是“云端”架桥破坚冰：建立“法官—双方律师—当事人”多方通话机制，有效解决拒接电话的障碍。法官多次与周某进行视频沟通，耐心倾听其诉求和委屈，并表示十分理解其丧夫后对国内唯一重要资产保障的焦虑。二是“背靠背”析法解心结：法官与于某及其代理人进行了深入沟通，一方面，出示了当年的出资凭证、代持协议书等关键证据，严肃指出于某擅自过户行为在法律上构成无权处分，于法无据；另一方面，也推心置腹地引导其反思自己所作所为对亲情的伤害，唤醒其内心深处的情谊。当法官问到“垫付的钱是不是你的主要顾虑”时，于某终于吐露了心声：“对，我就是觉得当初垫的钱和后面的事，说不清道不明，心里憋屈。”三是“精算盘”厘清经济账：抓住“垫付款返还”和“过户费分担”这两个核心经济堵点。法官主动对接税务和不动产登记部门，详细了解当前过户政策、流程及可能产生的全部税费。
之后，在调解现场，法官化身“精算师”，通过调取历史票据，明确核算出于某当初确已垫付的契税、房本费及购房尾款总计28618元。
调解成功即时履行
案结事了亲情回归
经过法官多轮耐心细致的调解，坚冰开始融化。7月22日，这起纠缠数年的纠纷迎来转机。在法官主持下，双方自愿达成调解协议：于某在8月31日前，协助周某办理房屋的产权过户登记手续，周某在完成上述过户手续当日，一次性返还于某垫付的款项共计28618元；本次房屋过户所产生的相关费用，由周某承担75%，于某承担25%。为彻底了结纠纷，法官没有止步于调解书的出具，而是积极督促双方提前准备履行事宜。
7月22日下午，在法官的组织和见证下，于某签署了过户所需的全套手续。同时，在法官的监督下，周某一方也按照协议将28618元垫付款支付给了于某。这一刻，隔阂被司法的温情消融，断裂的亲情纽带得以重新连接。