本报讯 （刘杨虹云）为了让自己的居住环境变得更加适宜，有的租户会对租赁房屋进行改造。但是，租来的房子可以擅自改造吗？近日，三河市人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，判决擅自改造出租屋的租客赔偿房东恢复房屋原状所需费用。
2024年3月，被告张某与原告刘某签订《房屋租赁合同》，约定张某承租刘某的房屋，租赁期限为一年。合同签订后，刘某依约将房屋交付给张某使用。三天后，刘某发现张某在没有与他进行任何协商的情况下，擅自将房屋的吊顶、结构墙、木门、地板等拆除，导致房屋回到了毛坯状态。双方多次协商未果，刘某将张某诉至法院。
三河法院经审理认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。张某在未经刘某同意的情况下擅自进行拆除，导致房屋破损，侵犯了刘某的合法利益，在张某未予以恢复原状的情况下，刘某有权要求张某折价补偿，即赔偿恢复房屋原状所需费用。考虑到房屋的损坏程度、装修年份等因素，判决张某按房屋原装修价款的70%进行赔偿，共计5万余元。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百一十五条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
在租赁关系中，房屋所有权归出租人所有，承租人仅享有按照合同约定使用房屋的权利。未经出租人同意擅自改造房屋，属于违约行为，同时也侵犯了出租人的财产权益。承租人应严格遵守合同约定与法律法规，在合法合规的框架内行使权利，才能避免不必要的纠纷，实现租赁关系的和谐稳定。