近日，樟树市人民法院在审理阿超与某房地产公司车库纠纷一案时，通过实地勘查、耐心调解，促成双方达成调解协议，顺利化解了这起纠纷，让当事人感受到司法的温度与效率。
阿超多年前购置了某房地产公司开发的一套商品房，同时附带购买了小区内的一处车库。因长期在外工作，阿超并未入住该房屋，车库也一直处于闲置状态。近期，阿超决定搬回本地居住，却发现当初购买的车库实际面积狭小，且两侧墙体被加装了排水管，导致车辆根本无法驶入停放，车库的使用功能完全无法实现。阿超多次与房地产公司协商解决事宜，双方未能达成一致意见。无奈之下，阿超将该公司诉至法院，要求更换合适的车库或赔偿损失。
案件受理后，承办法官深知房产纠纷关乎群众生活切身利益，若简单判决可能加剧双方矛盾。为查清案件事实，承办法官第一时间带领工作人员前往涉案小区，对争议车库进行实地勘查，现场测量车库尺寸、查看排水管安装位置，确认了车库的实际情况。
针对双方分歧，法官从《民法典》中关于合同履行、物权保护的相关法律规定入手，向房地产公司阐释车库作为附属设施，应满足业主的基本使用目的，若因设施改造导致功能丧失，公司应承担相应的合同义务，同时也向阿超说明车库规划设计的客观情况，引导其理性主张诉求。经过法官反复释法明理、耐心调解，双方最终达成共识：房地产公司为阿超更换小区内一处面积更大、能正常停车的车库，阿超则按照市场评估的车库差价，向房地产公司补足款项。
调解协议达成后，双方当场签字确认，房地产公司随即协助阿超办理了车库更换的相关手续，阿超也按约定支付了差价。
（陈博夫 张朵朵）