“小区环境越来越好，电动车充电更方便，健身器材也多了，住在这里真的很幸福！”近日，家住靖安县双溪镇河北社区罗湾电厂小区的舒女士高兴地说。
罗湾电厂小区建于1996年，共有3栋楼、144户，常住人口350人，其中非电厂职工居民占比达35%。由于住户较少且小区老旧，社会资本不愿入驻，导致小区长期处于“无人管”状态。道路坑洼、飞线充电、车辆乱停、管道堵塞、屋顶漏水等问题层出不穷，居民生活备受困扰。2024年，该小区被纳入靖安县“老旧小区”改造项目。为扎实推进这一民生工程，河北社区坚持党建引领，探索业主自治带动小区治理的新模式，取得显著成效。
党建引领基层自治，破解小区管理难题。为加强小区业主自治组织建设，河北社区动员小区业主、党员、网格员等成立业委会，并同步成立小区党小组，充分发挥党员在改造工作中的先锋模范作用。同时，积极推动居民参与老旧小区改造全过程，组建“监督员”志愿队伍，及时收集居民意见，协调解决改造中的问题与困难，确保改造工作顺利推进。
共商共议凝聚共识，明确小区改造方向。该社区与业委会通过“群众说事”活动和居民微信群，广泛征集居民改造需求与意见。针对屋顶防漏、雨污分流、增设充电桩和健身器材等多元需求，不断完善改造计划和实施方案，确保改造内容紧贴小区实际、符合居民意愿。改造过程中，社区、业委会（包括“监督员”和居民代表）与施工方定期召开三方联席会议，对改造前、中、后期的各项工作进行商讨，确保改造项目扎实推进、取得实效。
多方合力共建共治，推动小区自主自治。为实现小区长效治理，该社区党支部组织党小组上门了解居民诉求，并多次召开会议商讨治理方案，确定物业收费标准及管理细则，推动小区实现自主管理。通过宣传栏、楼道公示牌和居民微信群等渠道，及时公示小区收支情况，确保业主实时了解小区管理动态。此外，组织“监督员”全程参与居民矛盾纠纷调解，确保将矛盾纠纷化解在基层、化解在萌芽状态。
从政府“独唱”到居民“合唱”，业主自治显著提升了罗湾电厂小区管理水平，增强了社区凝聚力。下一步，河北社区将坚持党建引领基层治理，在网格化管理的基础上，积极探索小区治理新路径，推动更多小区实现从“无人管”到“人人管”的转变，切实提升居民的获得感、幸福感和满意度。