农村建房咋防风险？合同签订是关键

农村居民省吃俭用，最大的心愿可能就是在村里建一栋像模像样的房子。这本是喜事，可若合同没签好，可能会变成烦心事。昨日，记者从禹州市人民法院获悉，该法院依法审结一起农村建房施工合同纠纷案，消除了原告袁先生的烦忧。

【身边的事】

2025年上半年，禹州市某村村民袁先生翻新家中房屋，通过网络看到漯河某公司发布的建房广告后，便与对方取得联系。经简单沟通，双方达成口头协议，约定由漯河某公司承建房屋，袁先生先行支付工程预付款2万元。

2025年8月1日，双方补签建房工程合同，明确了工程地点、建筑面积等基本信息，但未详细约定预付款抵扣方式、开工时限及违约责任。令袁先生没想到的是，漯河某公司收到预付款后拖延开工。袁先生察觉异常，要求退还预付款，却遭拒绝。无奈，袁先生将其诉至禹州市人民法院。

案件审理过程中，被告漯河某公司相关负责人经合法传唤拒不到庭，禹州市人民法院依法采用公告送达方式进行审理。办案法官认为，原告、被告签订的建房工程合同合法有效；被告收取预付款后未按约定履行施工义务，已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，该法院判决漯河某公司返还袁先生工程预付款2万元。

【法官提醒】

农村建房闹到打官司的地步，多半是因为合同写得“太糊涂”。不少居民因熟人介绍或轻信广告，仅达成口头协议便支付款项，即便签订书面合同，也常存在条款模糊、关键信息缺失等问题。有些居民忽视资质审核，轻信无资质、无图纸、无专业技术、无安全设备的“四无”施工队，不仅可能导致工程质量出现问题，而且可能引发安全事故。

农村建房是大事。为避免出现纠纷，农村居民在建房过程中要增强风险防范意识，从签订合同、选择施工方到支付款项都要严格把关。签订书面合同时，除明确工程地点、面积、造价外，还应明确预付款数额、支付时间、抵扣方式及开工和竣工时限、质量验收标准、违约责任等核心条款。选择施工方时，应要求对方出示资质证明，明确负责人身份信息及联系电话。对于跨区域施工队，还应通过法院裁判文书网查询其是否存在纠纷记录，避免与“失信主体”合作。

【法律链接】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”