观摩现场
2025年10月，住建部部长倪虹系统提出“好房子”的“6633”标准（六不、六防、三省、三要），标志着中国住宅建设正式告别“有没有”的增量时代，迈入“好不好”的品质时代。
3月26日，许昌市住房和城乡建设局（以下简称许昌市住建局）、禹州市住房和城乡建设局（以下简称禹州市住建局）组成观摩团，实地考察禹州三恒印象家项目。此次观摩不仅是检验国家新规落地成效的“试金石”，更是许昌市住建系统以“穿透式监管”和“前置式服务”推动房地产发展新模式构建的缩影。
顶层设计：许昌市住建局以标准引领“好房子”建设
面对房地产市场供求关系的深刻变化，许昌市住建局迅速将工作重心从“保交楼、稳民生”向“提品质、建好房”延伸。2025年9月，许昌市住建局印发《关于支持好房子建设的工作方案》，明确提出以提升住宅全生命周期品质为核心，引导开发建设理念转变。
标准先行，严把设计源头关。许昌市住建局将“好房子”标准要求纳入施工图审查重点内容，依据住宅项目规范，对层高、厨房卫生间使用面积、单元无障碍公共出入口、排水立管隔声处理等关键指标进行严格审查。
城市更新与“好房子”同频共振。在《许昌市深入实施城市更新重点工程行动计划》中，“好房子”建设被列为重点任务之一。许昌市住建局明确，将通过严把审查关、绿色建筑标准关、质量监管措施关，筛选“好房子”优先进入以旧换新平台，以点带面促进全市住宅品质提升。
基层实践：禹州市住建局当好企业与购房者的“双服务员”
作为此次观摩活动的属地主管部门，禹州市住建局在落实“好房子”政策中，扮演了“监管员”与“服务员”的双重角色。
优化营商环境，破解融资难题。禹州市住建局深知，建设“好房子”需要企业有实力、有定力。为此，该局牵头建立房地产融资协调机制，建立统一、公开的白名单项目准入标准；对正常开发建设、抵押物充足的项目，积极向金融机构推送，搭建政银企沟通平台，确保合理融资需求得到满足；同时，严格落实《禹州市优化房地产开发项目规划管理若干措施》，细化阳台、飘窗面积计算规则，支持立体生态住宅设计，为企业打造差异化、高品质产品提供政策空间，真正让企业“敢投入、愿投入”。
搭建“房产超市”，保障交易透明。为解决购房者“选房难、信息乱”的痛点，禹州市住建局创新打造“房产超市”微信小程序及线下实体平台：线上实时更新楼盘信息、销售进度，线下严格规范销售行为，要求公开资质、服务流程；针对购房者普遍关心的契税补贴、公积金提取等问题，设置政策咨询点，选派业务骨干常态化驻点服务，用“大白话”解析政策。通过“卖旧买新”补贴、公开征集收购存量房用作保障房等举措，禹州市住建局不仅帮助群众降低购房成本，更通过存量去化间接为“好房子”项目创造了健康的市场环境。
样本解剖：三恒印象家如何回应“6633”标准
观摩团重点考察的三恒印象家项目，其工艺细节恰好是对住建部门监管服务成效的微观验证。
回应“不吵、不裂”：项目采用28cm 加厚楼板（远超常规10—12cm标准），大幅削弱脚步声与撞击声；30cm 加厚外墙不仅提升了保温性能，更从结构根源增强了抗震抗变形能力，有效解决了楼板易开裂的顽疾。
回应“不堵、不漏”：引入“同层不降板排水”系统，避免了传统下沉式卫生间因回填层沉降导致的防水层开裂风险，排水支管全部在本层户内，检修不扰邻，彻底告别了卫生间渗漏与反味的困扰。
回应“省地、实用”：通过隐藏式烟道设计，将传统占角的烟道柱体嵌入墙内，增加了厨房台面与柜体的有效使用长度；户型设计强调“墙随人动”，空间可变性强，适应了家庭生命周期变化的需求，减少了因人口增加而频繁换房的“折腾成本”。
专家视角：好房子需要好生态
业内专家指出，未来的房地产市场，不再是简单的规模竞争，而是品质与服务的竞争。住建部门通过“标准制定+过程监管+末端服务”的全链条管理，正在努力构建一个让诚信企业有奔头、让购房群众有保障的行业新生态。只有政府、企业、消费者三方协同，才能真正实现从“住有所居”向“住有宜居”的历史性跨越。
观摩活动虽已结束，但“好房子”的建设永远在路上。许昌住建系统将以此次观摩为新的起点，继续强化标准引领，优化服务机制，让更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子在中原大地上拔地而起，切实提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。