饶公资交ggz2026-801号
受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2026年10月16日上午9时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
上饶市广信区旭日大道以西2500㎡场地（罗桥街道182夜市）招租（1年），产权证号为赣（2021）广信区不动产权第0019446号，占地面积约2500㎡，原规划摊位约150个，现实际经营摊位50个左右（以交付时现状为准），起拍价8万元/年，竞买保证金2万元。
二、拍卖方式：
如只有一家报名则协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）报名则采用无保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西为达房地产资产评估有限公司出具的赣为达（2026）房估字第0901号《评估报告》。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁标的的所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
3.租期1年，无免租期，具体交付日期以签订的租赁合同为准。
4.拍卖成交后，拍卖成交价作为最低租金标准，由承租方一次性付清，招租成交之日起7日内付清保底租金及承租履约保证金。承租履约保证金为1万元，租赁期满后在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还给承租方。
5.拍卖成交后，拍卖成交价作为最低租金收取标准（按现有实际经营摊位约50个计算），然后按照每月实际经营摊位数计算租金递增幅度，具体标准如下：
（1）每月实际经营摊位数不少于或等于50个，则每年租金按照拍卖成交价支付；
（2）每月实际经营摊位数在50个基础上每递增10个（不足10个部分则不计算递增），则每年租金在拍卖成交价基础上递增20%支付；
（3）递增租金交付时间：实际经营摊位数由招租方与承租方每个月核对，然后由承租方在下个月15日前支付递增部分租金。
6.标的物存在原有租赁，原承租方在同等条件、同等价格下享有优先承租权。
7.承租方不得在租赁场地内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营殡葬服务业。否则，招租方有权无条件收回标的物。
8.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、营业执照、卫生许可证等经营所需办理的各种证件都由承租方自行办理，费用自理。
9.承租期内，物业管理费、水电费、通讯费、保安费、保洁费等费用由承租方自行负责，水、电开户手续由承租方自行办理。
10.承租方不得在租赁场地进行扩建、违章搭建，不得在该场地内存放危险物品及违禁物品或从事违法活动。
11.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。
12.承租期内，承租方应负责做好门前“三包”工作，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作，并处理好承租场地周边的邻里关系。
13.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
14.若因承租方原因，提前终止租赁合同的，承租方必须至少提前3个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电费、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，否则，招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用。
15.摊位规划及向每个摊位经营方收取费用的标准：
（1）小吃区：规划94个摊位，单个尺寸3m?3m，月收费标准350元/个。
（2）餐饮区：设置20个摊位，单个尺寸3m?4m，月收费标准500元/个。
（3）百货区：配备36个摊位，单个尺寸3m?1.5m，月收费标准250元/个。
16.管理要求：承租方需配合招租方及集团公司开展统一收银管理工作，严格依照既定收费标准执行，确保收费流程规范透明。
17.未尽事宜详见拍租须知。
四、标的咨询、展示和报名时间：
自公告之日起至2026年10月15日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年10月15日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】
联系电话：18079378641（贺）
公司地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道481号附A幢1-4
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
江西安欣拍卖有限公司
2026年10月9日