饶公资交ggz2026-798号
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年10月22日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶经济技术开发区前山社区的前山农贸综合大市场房地产整体招租（10年），结构为框架。详情如下：
二、拍卖方式：经资格审核，如仅有一家合格意向承租方报名，且该意向方报价不低于本项目首年起拍价，则可协议成交；两家以上（含两家）合格意向承租方报名，则采用无保留价的增价拍卖方式，价高者得。
三、重大事项揭示：
1.本次招租标的基本情况、建设规划许可证、重大事项及瑕疵详见江西业诚房地产评估咨询有限公司出具的赣业诚[2026](房评)字第Y-09174号《评估报告》。《评估报告》及标的建设规划许可证文件作为本公告附件，意向承租方可在公告期内查阅。意向承租方完成报名手续，即视为其已充分了解并接受标的现状及全部已知和未知瑕疵。
2.标的新旧、规格、质量、数量、性能、面积等均以交付时现状为准，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。无论实际交付的数量、面积是否发生增减，均不影响本次拍租成交结果及成交总价。
3.本次拍租已剔除招租方自用面积：位于综合市场A栋二楼209室约438.652㎡、A栋三楼314-315室约535.566㎡，不在本次拍租范围内，自用区域水电独立计量，公共电梯、公共通道由承租方共用；另有B栋四楼办公室约136㎡，A栋六楼机房约76.2㎡，A栋六楼阁楼约138㎡，作为标的配套设施，该部分可供承租方使用（A栋六楼阁楼须在分租户期满后交付使用；如六楼机房与六楼阁楼在承租期内被相关部门要求整改或者拆除的，承租方须无条件配合并且不能要求任何赔偿或补偿）。
4.本次招租区域内存在部分尚未到期分租租户，本次拍租成交的承租方应保留分租租户在剩余租赁期限内继续经营的资格，到期后方可重新招商。本次拍租面积中，存量租户已承租的面积约17638.376㎡，新承租方有权按约定时间和标准向该部分分租租户收取租金，租金收益归新承租方所有。由新承租方按市场规则进行管理，分租租户在原合同期限内，租金及相关条件不得变动；交付前的分租租户历史欠缴租金、历史纠纷由招租方负责处理；分租租户合同到期后，分租租户有同等条件下的优先承租权，分租租户的水费、电费、电梯使用费、电表分户费等按原租赁合同约定执行，分租租户的装饰装修投入由分租租户自行处置。主要分租租户的租赁情况如下，意向承租方可在招租公告期内查阅附件租赁合同。
5.分租租户在同等条件（认可本次整体招租方案，并在挂牌公告期内完成报名手续且缴纳竞买保证金）、同等价格下享有优先承租权。
6.租金按先交后使用原则，按年度支付，每年度到期前15日交清下年度租金。拍租成交之日起10个工作日内，承租方须交清首期年度租金、承租合同履约保证金。标的交付时间预计从2027年1月1日起（具体以签订的承租合同为准）。分租租户的租金也从2027年1月1日起由承租方收取（招租方已收取的部分直接抵扣承租方的租金）。
7.拍租成交后，租金递增方式：第一年至第三年按照拍卖竞得价支付租金，不递增（第一阶段）；第四年至第六年以第一阶段年租金为基数整体上调3%（第二阶段），该三年执行统一年租金；第七年至第十年以第二阶段年租金为基数整体上调3%，该四年执行统一年租金。
8.承租合同履约保证金为人民币100万元。租赁期满，在承租方无违约、无欠费等前提下，由招租方于租赁期满后7个工作日内一次性无息返还。
9.承租方在租赁期间涉及的物业费、水电费、通讯费、保安费、保洁费等，均由承租方承担（场地日常环境卫生维护、垃圾收集清运由承租方负责，相关费用自行承担。因承租方管理、保洁、垃圾处置不当引发行政处罚或邻里纠纷的，全部责任由承租方承担）。如需办理水、电开户手续，由承租方自行办理并承担全部费用，相关税费均由承租方自行承担。
10.承租期内，承租方将标的用于商业经营的，由承租方按照国家规定合法经营，消防安全合格证、营业执照、卫生许可证等经营所需全部证件由承租方自行办理，费用自理。意向承租方应在报名竞拍前自行向有关部门核实相关证照办理可行性；标的成交后，承租方不得以“经营所需相关证件无法办理”为由否定本次成交结果。合同期内，承租方须落实门前“三包”工作，服从政府创文、创卫相关工作要求，积极配合做好环境卫生、治安消防等工作。标的消防设施按现状交付，承租方应按照国家和地方消防法规及相关标准的要求，对租赁区域内的消防设施设备进行维护保养，包括但不限于消防自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急疏散系统、防火分隔设施等。日常维保每月不少于1次，并做好维保记录。承租方对消防设施进行改造或升级，改造后的消防设施应经有资质的消防技术服务机构检测合格，并报当地消防主管部门备案。消防设施改造费用纳入第18条品质提升改造费用范围。承租方在使用、管理期间自行承担消防设施损坏维修费用；因房屋主体结构、原始消防设施质量缺陷导致的消防设施故障，由招租方负责维修。承租方应配合招租方对租赁物内部（包括但不限于电梯间、消防设施、安全生产等检查）的日常巡检工作。
11.承租方不得在房屋内从事非法活动，不得经营扰民、影响周边居民正常生活的行业；严禁经营易燃、易爆、有毒、有害、危险化学品及产生粉尘污染等法律法规禁止经营的项目。如承租方从事前述禁止经营业态，招租方有权单方解除租赁合同并无条件收回租赁标的物（具体以租赁合同约定为准）。
12.经营责任：承租方须依照国家法律及政策规定合法经营、依法纳税，实行自负盈亏、自担风险。租赁期内，承租方不得将本合同项下全部权利义务擅自转让给第三方；确需整体转让的，应书面上报招租方，经招租方书面同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除租赁合同。承租方可以进行分租；严禁整体转包。租赁期内，房屋附属设施、设备因使用产生的维修维护义务均由承租方承担，相关费用自行负责。承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、消防安全责任、食品安全责任、人身安全责任、环保责任等全部由承租方承担，与招租方、拍卖机构无关。承租方应保护房屋整体结构，不得私自拆除、改建房屋主体结构。如因承租方违规改造引发安全事故，由承租方承担全部责任，并赔偿招租方因此遭受的全部经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机坠落、玻璃门窗坠落、高空抛物以及设施、设备使用等引发的安全事故，由承租方承担全部责任。
13.租赁期满或者合同提前终止的，承租方投入的可移动设施、设备由承租方自行处置，不得强行要求新承租方收购。承租方投入的装饰装修中不可移动的附着物无偿归招租方所有，承租方撤场时不得损毁破坏。逾期未搬离或未处置的设施、设备，招租方有权自行处置，且不予任何补偿。
14.如因政府政策调整或相关行政部门要求，需改变房产用途导致承租合同无法继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方须按通知要求办理租赁合同终止手续并按时腾退场地。此种情形下，招租方不承担承租方任何经营损失，不给予任何补偿；仅无息退还承租方未实际使用期间对应的租金及履约保证金。
15.承租方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付租金的万分之五向招租方支付违约金；逾期超过30日，招租方有权解除合同，承租履约保证金不予返还，同时有权追偿全部损失。承租履约保证金不足以弥补招租方损失的，承租方应予补足。竞得后无正当理由拒不签订租赁合同的，视为根本违约，竞买保证金不予退还。
16.本次交易服务费及拍卖佣金均由承租方承担。
17.拍租成交后，竞买保证金扣除交易服务费和拍卖相关费用后，剩余部分抵作首期租金、承租履约保证金（多退少补）。
18.承租方需在12个月（自标的物交付时开始计算）内对该项目投入不低于200万元（指承租方为本项目品质提升改造实际支付的、有合法有效凭证的工程款、材料款、设备购置款等直接费用总额，不含租金、物业费、水电费等运营费用）用于品质提升改造。改造完毕后，由双方协商委托具有相应资质的第三方中介机构对改造费用实际投入总额进行审计，审计费用由承租方支付。承租方完成全部改造并书面通知招租方验收后，招租方应于30个工作日内组织验收并出具书面验收意见。为保障改造落地，逾期未完成约定的改造投入，视为承租方单方面违约，招租方有权单方解除租赁合同、承租履约保证金不退。
19.标的配备6部电梯（4部客梯、1部货梯和1部扶梯），承租方负责电梯的日常维护保养，费用由承租方承担；承租方应在首个租赁年度内对所有电梯重新更换，电梯质量应达到国家标准，品牌型号应不低于三菱、日立档次的国有知名品牌，电梯更换及维保产生的所有费用由承租方承担（纳入第18条内的品质提升改造费）。承租期内，因承租方使用、管理不当造成的租赁物破损、漏水由承租方负责修缮。因房屋主体结构、原始建筑质量缺陷产生的漏水、破损问题，由招租方负责维修。
20.承租方完成品质提升改造并经招租方验收合格后，给予6个月免租期（在第二个租赁年度内）。如承租方未按约定时间和标准完成品质提升改造，视为承租方单方面违约，招租方有权单方解除租赁合同、承租履约保证金不退。
21.拍租成交后，标的交付工作由招租方负责，拍卖人不承担标的交付、清场责任。
四、意向承租方的资格要求：
1.意向承租方必须为具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其他组织，须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
（1）如意向承租方为法人或其他组织的，则须提供本次招租报名截止之日前两个年度中任一年度经审计的财务状况报告或本次招租报名截止之日前3个月内开户银行出具的资信证明，以及提供招租公告期间的“信用中国”与“中国政府采购网”网站截图并加盖公章；被“信用中国”网站列入失信被执行人名单和重大税收违法失信主体名单、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的意向承租方，不得参与本次招租（拍卖）活动。
（2）如意向承租方为自然人的，则须提供在招租公告期间中国人民银行征信中心出具的征信报告；征信报告上有不良记录（不良记录包括但不限于违法、违规，行政处罚等）的意向承租方，不得参与本次招租（拍卖）活动。
2.国家法律、行政法规规定应具备的其他条件。
3.本项目不接受联合体报名。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年10月21日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年10月21日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费和拍卖相关等费用后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金、承租履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】
报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼
联系电话：15807033644（游）
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2026年10月8日
序号 标的名称 房地产坐落 现状用途 所在层次 建筑面积（㎡） 起拍价 （首年租金） 竞买保证金 备注
1 上饶经济技术开发区前山社区的前山农贸综合大市场整体招租(10年） 前山花园内 A栋 （商场） 1 3315.59 380万元 500万元 整体 招租
2 2796.798
3 2683.614
4 3220.4
5 2989.09
B栋 （菜场） 1 2480.14
2 2811.31
3 2480.36
合计 22777.302
序号 已在租商户 租赁物坐落 租赁起始时间与到期时间 租期 备注
1 郑圣斌 上饶经开区前山安置小区的前山农贸综合大市场A#B#楼。其中A#楼一层3000平方米，二层3000平方米，共6000平方米，招租方拟保留北楼靠东边楼梯边一间门面房38平方米，实际出租面积为5962平方米，B#楼共三层，面积为7538平方米，共计13500平方米。 租赁期限共10年，自2017年1月1日起至2026年12月31日止。 10年 租金已支付至2026年12月31日，新承租方需保证现已在租商户在2027年1月1日前的店面使用权，且不得向该在租商户收取租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。
2 张红艳 前山安置小区前安路前山综合市场A#楼三楼301-306，建筑面积1259.939平方米。 租赁期限共5年，自2025年6月20日起至2030年9月19日止。 5年 租金已支付至2027年9月19日，新承租方需保证现已在租商户在2030年6月20日前的店面使用权，可收取该在租商户2027年9月19日后的租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。
3 余慧 前山安置小区前安路前山综合市场B#楼三楼334-339号（门面），建筑面积162.44平方米。 租赁期限自2025年6月8日起至2027年6月7日止。 2年 租金已支付至2027年1月7日，新承租方需保证现已在租商户在2027年6月7日前的店面使用权，可收取该在租商户2027年1月7日后的租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。
4 熊玉龙 前山综合市场A#楼6楼阁楼，建筑面积138平方米。 租赁期限自2025年6月10日起至2030年6月9日止。 5年 租金已支付至2027年6月9日，新承租方需保证现已在租商户在2030年6月10日前的店面使用权，可收取该在租商户2027年6月9日后的租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。
5 江健龙 前山综合市场B#楼三楼（源豪检测公司）南侧，建筑面积1280平方米。 租赁期限自2025年12月9日起至2030年12月8日止。 5年 租金已支付至2027年6月8日，新承租方需保证现已在租商户在2030年12月9日前的店面使用权，可收取该在租商户2027年6月8日后的租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。依原承租合同约定，在该分租租户承租期内，整个农贸市场内不能再引进大型的台球厅（700平方米以上）。
6 杨钰婕 前山综合市场A栋3楼（307号），建筑面积约348.066平方米。 租赁期限自2024年9月1日起至2026年12月31日止。 2年4个月 租金已支付至2026年12月31日，新承租方需保证现已在租商户在2027年1月1日前的店面使用权，且不得向该在租商户收取租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。
7 高玮民 前山综合市场A栋3楼（308号），建筑面积约186.228平方米。 租赁期限自2024年9月1日起至2026年12月31日止。 2年4个月 租金已支付至2026年12月31日，新承租方需保证现已在租商户在2027年1月1日前的店面使用权，且不得向该在租商户收取租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。
8 包海轮 前山综合市场A栋4楼（401号、402号），建筑面积约1593.659平方米。 租赁期限自2025年1月1日起至2026年12月31日止。 2年 租金已支付至2026年12月31日，新承租方需保证现已在租商户在2027年1月1日前的店面使用权，且不得向该在租商户收取租金。原租赁到期后，现已在租商户有同等条件下的优先承租权。