饶公资交ggz2026-701号
受委托，江西省新洲拍卖有限公司定于2026年9月20日14时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼公开拍卖“上饶市信州区畴口村林地、水塘租赁权（现市外桃苑家庭农场）招租（15年）”。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
上饶市信州区茅家岭街道畴口村林地、水塘租赁权（现市外桃苑家庭农场），面积合计23.4亩，租赁期限15年，租金为2290元/年，竞拍保证金10000元。
二、拍卖方式：挂牌期满后，一家报名则采取协议方式交易；如有两家以上（含两家）报名则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌拍卖的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》【赣海川评报字[2026]第HC0510号】。
2.标的数量、规格、质量、状况、性能等均以交付时现状转让，转让方、拍卖方在此声明所提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.本次招租林地、水塘已租赁，原承租方在同等价格、同等条件下享有优先权。其地面上的建筑物、构筑物及其辅助设施、机器设备、生物资产、林地水塘的维修改造等均为原承租方投资建设，不在拍租范围之内。因以上资产附着在本次招租的标的物上，拍卖成交后，若由新承租方竞得本次租赁权，还须在10日内向原承租方支付补偿金，该补偿金对应的资产已由第三方评估机构进行了资产评估，评估价为992743元，具体详见资产评估报告【赣海川评报字[2026]第HC0801号】。如因未支付该笔费用而导致不能顺利移交标的的，视为违约，所交纳的竞拍保证金不予退还，并重新招租，所有责任由新承租方承担。
4.本次招租的水塘内有原承租方养殖的鱼种，不在拍租范围之内。拍卖成交后，若由新承租方竞得本次租赁权，则由原承租方、新承租方自行协商收购价格。协商不成的，由原承租方放水捕捞，新承租方不得阻拦。
5.标的物租赁期限为15年，租金每年支付一次。竞租成功后，承租方须在拍卖成交之日起7日内一次性交清首年租金，同时缴纳5000元的租赁履约保证金。合同期满后，租赁履约保证金由招租方按照相关约定退回（不计息）。
6.承租方在承租期间内未经招租方书面同意不得转租、分租或变相转租经营权，否则招租方有权解除合同，且租金及承租方所有投入等不予退回，由此产生的一切法律责任和经济损失等后果由承租方自行承担。
7.租赁期间相关证照由承租方自行办理，所有税、费及因民事、刑事、经济、安全风险、人身安全、财产安全、自然灾害等原因造成的经济损失全部由承租方自行承担。
8.合同履行期间，如遇国家有关政策调整，经双方协商可以变更或解除合同，双方不承担违约责任。
9.拍卖成交后，承租方与招租方签订租赁合同，标的交付时间及起租时间以租赁合同约定为准。
10.本次招租租赁期满后重新招租时，承租方在同等条件下享有优先权，由承租方投入建设的地上附属物及设备等所有权归承租方所有。若因租赁到期承租方放弃继续承租或因承租方违约导致租赁合同解除，则合同自然终止。承租方投入建设的地上附属物等不可移动资产归招租方所有，且承租方不得主张任意一方给予补偿。
11.标的交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。标的竞得后的所有风险都由承租方自行承担。
12.未尽事宜详见拍卖会资料。
四、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2026年9月18日17时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件及其他资格证明材料（均需携带原件以核实）到江西省新洲拍卖有限公司办理报名手续，并交纳竞买保证金，保证金于2026年9月18日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】
联系电话：0793-8206555 15907930053
15307931208
公司网址：http://www.jxxzpm.com
公司地址：上饶市信州区中山路35号银鹰楼三楼（军分区斜对面）
上饶市公共资源交易中心电话：0793-8337993
查询网址：www.srcq.com
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西省新洲拍卖有限公司
2026年9月4日