受委托，江西物华拍卖有限公司定于2026年8月28日9时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：
位于上饶市广丰区高丰大道66号的江西凤凰高级技工学校城北校区生活超市招租（3年），招租面积：106.8㎡，起拍价：6.408万元/年，竞租保证金5万元。
二、挂牌时间：自公告之日起至2026年8月27日17时止。
三、拍卖（招租）方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。
四、重要提示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西广发价格评估有限公司出具的江广价（2026）评字第A025号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租为准，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。招租方、拍卖人对标的的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积不作任何瑕疵担保。
3.本次招租项目：江西凤凰高级技工学校城北校区生活超市招租（3年）。
4.本次招租期限为3年，租金不增减。
5.竞买人的资格要求：①意向承租方应是具有能独立承担民事责任的法人或者其他组织。②意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。③意向承租方应未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单、未被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（报名竞拍时提供相关查询证明）。④国家法律、行政法规规定的其他条件。
6.本项目不接受联合体竞拍，不得以挂靠、合作的形式参与本项目，不允许整体转包。
7.超市只能经营非自行加工的各类食品和饮料、日用品、文具等文化用品以及服装、小百货、水果等。不得经营自制食品、湿点心、烧烤及其他与食堂相同的食品，不得经营烟、酒、网吧、游戏厅、物流等与超市无关的项目。
8.标的物具体交付时间为合同签订后3个工作日内，承租方需在2026年秋季开学前在运动场看台底入驻经营。
9.学校师生约1200人（此数会因学校教学安排等各种原因产生变化，学校对此不作任何保证），请竞买人充分了解标的物现状情况，理性参与竞拍。标的以现状进行招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等；承租方自行承担后期水电改造、空调安装等费用。
10.租金标准及收取方式：标的承租方按照最终竞得价支付租金，租金按年支付，拍卖成交后7日内交清首年租金、承租合同履约保证金6万元整，后两年每年租金在前一租赁年度结束一个月前一次性支付。租赁期满未违约、未欠费的前提下，承租合同履约保证金由招租方按租赁合同约定时间无息返还。
11.承租期内，经营需办理的各种证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安费、保洁费等费用由承租方自行负责。
12.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营国家法律法规不允许在学校内经营的行业及物品。承租方所经营的内容须获得校方认可，未经过招租方同意的，招租方有权单方面终止合同，履约保证金不退回。
13.承租方所售商品的价格不得高于该区同类商品价格（以广丰区内嘉百乐超市、家友超市、天虹商场等大型商超为参照）。
14.承租方应对场地现状已作充分了解且无任何异议。合同期满或因任何原因提前终止承租合同的，承租方投入的店面固定装修和基础设施无条件归招租方，承租方撤场时不得拆除及破坏，否则，履约保证金不予退回。
15.承租方对自身在承租期间的经营活动承担全部法律责任，装修前，必须提交相关报告给学校后勤处，经招租方审批通过后，方可动工。承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故及房屋损害给招租方造成经济损失，由承租方赔偿。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施、设备使用等造成的安全事故，由承租方承担全部责任。除双方另有约定外，承租方不得任意改变场地用途及经招租方审核同意后的经营项目。
16.承租方必须按照国家食品卫生、安全等有关法律、法规合法经营，并承担一切经营上的经济责任和法律责任。
17.承租方在租期内不得擅自转租给他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物。
18.在承租方未违约的情况下，在最后一个承租期，可能会因为学校放假周期要求承租方提前撤出标的物，承租方必须在最后一个租赁期学校放假之日起3日内无条件撤出标的。承租方不得以此为由要求招租方给予任何补偿及赔偿，剩余租期的租金不予以退回。
19.拍卖成交后承租方按相关要求另须承担拍卖佣金和产权交易服务费（具体金额详见拍卖会特别规定）。
20.其他未作约定事宜详见租赁合同。
五、竞买报名手续：
自公告之日起至2026年8月27日17时止即行咨询、展示和报名。竞买人凭营业执照复印件以及法定代表人身份证复印件，委托他人办理的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件）到江西物华拍卖有限公司办理报名手续，竞买保证金须在2026年8月27日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】
详情咨询：13907936277（陈先生） 13907938256（艾先生）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号二楼
查询网址：www.jxwhpm.com
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
江西物华拍卖有限公司
2026年8月20日