饶公资交ggz2026－523号
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年7月23日16时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市灵山风景区游客大厅、灵山书画院及售货岗亭等共14处房产招租。详见清单：
二、拍卖方式：如只有一家报名则协议转让，可直接确认其为承租方；两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业房估字（2026）第019号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.租金缴纳方式遵循先付租金后使用的原则，6号至9号标的租金一次性支付，其他标的每年度支付一次，每年度到期前的一个月10日前交清下个年度租金，招租成交之日起7日内付清首期租金及承租履约保证金。5号标的承租经营履约保证金为1年房屋租金，租赁期满后承租方在未违约、未欠费、无经营事故的前提下，由招租方无息返还。其他标的的承租履约保证金为3个月房屋租金，租赁期满后承租方在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。
4.本次招租标的的具体租赁起始时间以租赁合同签订为准。
5.部分标的尚处于施工阶段，预计交付时间在2026年8月前，具体交付时间以租赁合同为准。
6.经营范围必须按照经营业态布局进行经营。禁止销售烟酒、管制刀具、易燃易爆品、违禁品及法律法规明文规定的景区内禁售商品。
7.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
8.在承租期内，承租方需依法办证、合规经营，所涉及的一切经营、管理、服务必须符合《上饶市灵山风景名胜区条例》及国家、省、市和景区相关规章制度和要求，所售相同产品价格不得高于其他景区，自觉接受招租方及景区管理和其他执法部门监督检查，若有违规、违法等行为，除接受景区管理和执法部门处罚外，招租方有权视情节轻重对承租方作出相应处理，直至扣除承租方的履约保证金并解除合同收回标的物；承租方给招租方造成损失的，承租方需承担赔偿责任。
9.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。
10.承租期满后或提前终止租赁合同的，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。
11.如因政府政策原因或其他相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿，但将无息退还承租方不能继续租用期间的租金及履约保证金。
12.未尽事宜详见拍租须知。
四、意向竞买人资格：
1.1号标的意向竞买人应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织，且报名竞拍时须提供品牌方授予标的所在地的经营许可（授权）证明。
2.5号标的意向竞买人如是能独立承担民事责任的法人或其他组织，那入场经营的人员必须有医师资格证书及执业证书（报名时就需提供证书复印件，原件现场核验）；意向竞买人如是具有完全民事行为能力的自然人，那报名人必须有医师资格证书及执业证书（报名时就需提供证书复印件，原件现场核验）。
3.10号、11号标的意向竞买人应是能独立承担民事责任的法人或其他组织，且经营范围须包括摄影服务，有4A级（或4A级以上）景区摄影经营经验，至少一名人员能进行无人机操作（报名竞拍时提供营业执照复印件、景区摄影承包合同、民用无人驾驶航空器操控员执照及该人员的劳动合同）。
4.其他标的意向竞买人应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年7月22日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）以及其他证明材料到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年7月22日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为租金及承租合同履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】
公司地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼
联系电话：13097393700（徐）
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2026年7月15日
序号 坐落位置 租期（年） 出租面积约（㎡） 起拍价 （元/年） 竞买保证金（元） 经营业态
1 游客大厅（奶茶店） 2 34 57120 20000 奶茶（国内外具有一定影响力的品牌，如古茗、蜜雪冰城等）
2 游客大厅（文创店） 2 16.4 37584 10000 具有本地特色的特产、文创类产品
3 游客大厅（便利店） 2 16.4 37584 10000 小卖部
4 灵山景区灵山玉龙书画院 4 624.05 89868 20000 中医康养或其他康养项目
5 售货岗亭（中医馆小木屋） 4 24 30240 10000 基础医疗服务、中医、理疗
6 灵山便民服务点（索道上站）1 1 2 3000 900 祈福牌等文创产品
7 灵山便民服务点（索道上站）2 1 2 3000 900 祈福牌等文创产品
8 灵山便民服务点（索道上站）3 1 2 3000 900 雨衣、雨伞、帽子等雨具、防晒用品类
9 灵山便民服务点（索道上站）4 1 2 3000 900 水、零食等食品类
10 封侯拜相（拍摄点） 2 2 10008 2000 商业拍摄、无人机拍摄、定点摄影等服务及相关衍生服务，只能在划定区域内从事商拍活动
11 天空之境（拍摄点） 2 4 15024 2000 商业拍摄、无人机拍摄、定点摄影等服务及相关衍生服务，只能在划定区域内从事商拍活动
12 7号平台小卖部 2 10.35 19992 10000 小卖部
13 三棵树便民服务点 2 75.65 1992 1000 从事医疗、咨询、休息等公益事业及小卖部
14 雄霸天下服务点 2 138.63 3000 1000 从事医疗、咨询、休息等公益事业及小卖部