饶公资交ggz2026-312号
受产权单位委托，江西德瑞达拍卖有限公司定于2026年5月20日15时，在弋阳县行政服务中心举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
详见拍卖会资料。
二、拍卖方式：
一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）报名采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字〔2026〕第034、093号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.经营业态要求：承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。
4.租赁期限：标的租期为5年。标的均空置。
5.装修期（免租期）：标的装修期：100㎡内装修免租期不超过一个月；100-200㎡（含200㎡）装修免租期不超过2个月；200-300㎡（含300㎡）装修免租期不超过3个月。若原承租人继续承租，装修免租期不得超过1个月，招租方将进行实地考察，经核实确认后予以办理，装修免租期不包含在租期内。
6.店面租金的缴付及递增方式：租金按年度支付，承租方应在每年度结束前15个工作日足额支付下一年度租金；前三年租金保持不变，从第四年开始逐年递增1%；若承租方逾期1个月未支付下一年度租金，视为根本违约，出租方有权单方面无条件解除租赁合同，并按合同约定追究违约责任。
7.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付三个月租金作为履约保证金；合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。
8.首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内。
9.成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。
10.标的交付时间：成交合同中约定。
11.起租日、到期日：成交合同中约定。
12.责任、义务：
（1）本次租赁期限为5年，租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。
（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量。
（4）承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。
（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。
（6）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。
（7）工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。
（8）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。
13.意向承租方是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
四、标的展示、咨询及报名时间：
自公告之日起至2026年5月19日17时止，即行咨询、展示和报名。单位或个人凭有效证件到江西德瑞达拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
详情咨询：18170326388（胡）
13879358909（蒋）
上饶市公共资源交易中心：
0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西德瑞达拍卖有限公司
2026年5月11日