受产权单位委托，江西力诚拍卖有限公司定于2026年5月22日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：
一、标的概况及具体内容：
序号 坐落 所在
面积
起拍价 （元/首年） 竞买保证金 （元） 履约保证金 （元） 标的 现状
1 卧龙城三期N61 1 46.79 13476 3300 3300 在租
2 卧龙城三期N62 1 39.59 11402 2800 2800 在租
3 卧龙城三期N63 1 27.29 7860 1900 1900 在租
4 卧龙城三期N64 1 43.12 12419 3100 3100 在租
5 卧龙城三期N65 1 46.79 13476 3300 3300 空置
6 卧龙城三期N66 1 46.79 13476 3300 3300 空置
7 卧龙城三期N67 1 27.29 7532 1800 1800 空置
8 卧龙城三期N70 1 46.79 12353 3000 3000 空置
9 卧龙城一期G-1-18 1 73.66 21214 5300 5300 在租
10 卧龙城一期G-1-20 1 73.73 21234 5300 5300 在租
11 卧龙城一期G-1-22 1 73.59 21194 5300 5300 空置
12 卧龙城三期M-3 1 105.86 27947 7000 7000 空置
13 卧龙城三期L23 1 99.38 31007 7700 7700 在租
14 卧龙城二期K7 1 85.32 24572 6100 6100 空置
15 2 85.32 10238 2500 2500 空置
16 卧龙城二期K8 1 54.215 15614 3900 3900 空置
17 2 54.215 6506 1600 1600 空置
18 卧龙城二期K9 1 81.94 23599 5900 5900 空置
19 2 81.94 9833 2400 2400 空置
20 卧龙城二期K10 1 114.31 32921 8200 8200 空置
21 2 114.31 13717 3400 3400 在租
22 卧龙城一期A6 1 98.2 28282 7000 7000 空置
23 卧龙城一期A36 1 211.245 60839 15200 15200 空置
24 2 211.245 25349 6300 6300 空置
25 卧龙城H1 2 287 37884 9400 9400 在租
26 3 287 37884 9400 9400 在租
27 -1 100 9600 2400 2400 在租
28 -1 40 3840 1000 1000 在租
29 -1 55 5280 1300 1300 空置
30 -1 105 10080 2500 2500 空置
31 卧龙城G区会所 1 75 23400 5800 5800 在租
32 1 99 30888 7700 7700 在租
33 1 47.5 14820 3700 3700 在租
34 1 47.5 14820 3700 3700 在租
35 2 200 43200 10800 10800 在租
36 2 343 45276 11300 11300 在租
37 3 554 53184 13200 13200 空置
38 卧龙城D2 1 83.96 24180 6000 6000 空置
二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的赣海川房估字【2026】第F0351号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付房产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。本次招租标的不包含室内物件及其他，租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响成交。
3.本次租赁房产租期为五年，对竞拍到五年经营权的承租方给予4个月免租装修期，租金支付实行“先交后用”，按半年支付，下半年度租金在上次租金到期前10天内支付；竞价成交价为第一年度租金，第1、2年度租金不变，从第3年度起租金分别在上年度租金基础上递增1%。
4.本次租赁房产需缴纳履约保证金（详见清单），在租赁期满后，在没有违反合同条款的基础上不计息退回。
5.在租赁期内，承租方应遵章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，不得经营危险品及高污染、高噪音等影响周边环境和市民生活的行业，对安全生产和消防安全承担全部责任；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生的所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳物业管理费，自觉维护城市创卫环境，自觉遵守招租方及所辖区域的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。
6.承租方不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建;装修计划需经相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用以及水、电表的开户或安装事宜;在装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。
7.若承租方提前解除租赁关系，必须提前一个月书面告知招租方，经双方协商同意，承租方结清租金及经营时产生的所有税、费后自行搬离，不得要求招租方支付任何费用的经济补偿。
8.如遇国有资产改制、拆迁或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方应提前45天告知承租方，承租方按实际使用时间结清租金及经营时产生的所有税、费后，必须无条件在约定时间内搬离，承租方不得向招租方要求装修或间接损失等其他费用的经济补偿。
9.拍卖前产生的纠纷由招租方负责协调解决，竞得后的所有风险由承租方自行承担。
10.其他未尽事宜详见拍卖会资料。
四、竞买人的资格要求：
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年5月20日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件已核实）到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在报名截止日前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
保证金汇入指定账户：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司
账号：793901442700016
开户行：江西银行上饶分行
报名地址：上饶市信州区滨江东路78号二楼（江西力诚拍卖有限公司）
联系电话：0793-8177799 13607034333郑
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西力诚拍卖有限公司
2026年4月30日