受委托，我公司定于2026年5月18日15时30分在德兴市公共资源交易中心四楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、标的概况及起拍价：
序号 坐落 建筑面积（㎡） 起拍价 （万元/首年） 竞买保证金（万元） 租赁押金（元） 招租年限（年） 免租期（月）
1 岁寒山养老服务中心3楼 699.76 10.0765 10 10000 10 3
2 岁寒山养老服务中心4楼 699.76 11.0562 10 10000 10 3
3 岁寒山养老服务中心1楼1号店面 28.08 0.8424 1 1000 5 1
4 岁寒山养老服务中心1楼2号店面 28.08 0.8424 1 1000 5 1
5 岁寒山养老服务中心1楼3号店面 28.08 0.8424 1 1000 5 1
6 岁寒山养老服务中心1楼4号店面 28.08 0.8424 1 1000 5 1
7 幸福家园驿站 183.3 3.2994 4 3000 5 2
8 德兴东站公交客运站1#店面 30.02 0.2642 0.3 300 5 1
9 德兴东站公交客运站2#店面 30.02 0.2642 0.3 300 5 1
10 德兴东站公交客运站3#店面 30.02 0.2642 0.3 300 5 1
11 南门综合停车场水绿桥服务楼4楼5、6、7、8号 127.24 1.8068 2 2000 5 2
12 1#配套服务用房10号商铺 24.84 0.7154 0.5 1000 5 1
13 1#配套服务用房11号商铺 24.84 0.7154 0.5 1000 5 1
14 1#配套服务用房文印室 30.72 0.3840 0.3 500 5 1
15 农贸市场仓库隔间 86.86 2.8143 4 3000 5 1
16 农贸市场商铺22 29.4 1.0172 1 1000 5 1
二、挂牌时间：自公告之日起至2026年5月15日17时止。
三、拍卖方式：一家报名则协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）则采用增价拍卖方式。
四、重大事项提示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评字[2026]第22号、饶周华永辰评字[2025]第62号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。
3.标的16商铺不得经营活禽类、蔬菜类、水产类、肉类。拍卖成交后，商铺物业收费标准：1200元/个/年，由承租方承担。承租方须按招租方对“农贸市场”不同区域的经营规划要求合法合规经营，经营期间，承租方须按照国家规定自行办理经营项目所需的所有相关证照（例如：工商营业执照、卫生许可证等）无条件配合招租方对“农贸市场”的统一管理。承租方应根据自身经营需求配备必要的设施设备（费用自理）。标的交付后承租方应及时投入经营，不得长时间闲置标的。
4.租金支付方式及递增标准：租金按年支付（每12个月为一个支付周期），每个支付周期届满前15个工作日支付下一周期租金。年租金有递增，租金在上一年租金的基础上逐年递增约2%，遵循先付租金后使用的原则。
5.标的有免租期（详见公告清单，免租期包含在租赁期限内）。标的均空置。
6.标的租赁押金详见公告清单（租赁押金不计算在租金内）。拍卖成交后，承租方须按公告要求交纳租赁押金，合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，经招租方对标的房产验收合格后，招租方返还租赁押金（不计息）。
7.竞租成交后，由招租方负责交付标的（以交付时现状为准），实际交付面积无论增多或减少，均不影响成交及成交价格。
8.招租方只提供标的现状，不进行二次装修。承租方不得随便改变房屋结构，如因需要适当调整布局，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保出租标的安全质量。承租方装修和相关设施应满足消防等相关管理部门要求，费用自理。
9.租赁期间，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部安全责任。
10.租赁期间，标的房产所涉及的税、费（包括但不限于物业费、水、电、气等）全部由承租方承担。承租方须自投资金、自负盈亏、合法经营并承担租赁期间所有刑事、民事、环境、经济等法律责任。
11.租赁期间，标的房产经营所须的相关证照，全部由承租方自行办理，所需费用由承租方自行承担。
12.租赁期间，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权;若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方须书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让，否则视为承租方违约。
13.如租赁期满或承租方不经营时，可将移动的财产带走。但不得随意拆除房屋固定装修，遗留装修归招租方所有，招租方不对承租方作任何形式补偿。
14.如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及产生的税、费后，无条件在约定时间内撤离，招租方不对承租方作任何形式补偿。
15.租赁期满后，招租方针对标的房产无其他用途继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
16.租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权单方解除合同，收回招租房屋，已收取租金和租赁押金不退。
（1）无正当理由，拖欠租金（超过1个月）。
（2）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借、抵押给第三方。
（3）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构，损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）利用承租房屋进行违法活动。
五、竞买报名手续：自公告之日起至2026年5月15日17时前个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西物华拍卖有限公司办理竞租报名手续并缴纳竞租保证金，竞租保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞租保证金在优先扣除拍卖佣金、上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为首年租金、租赁押金（多退少补）。交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】
详情咨询：13907036630（裘先生） 15727521915 （王先生）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西物华拍卖有限公司
2026年4月29日