受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及上饶市公共资源交易中心相关规程，在上饶市公共资源交易中心公开挂牌拍卖“婺源县传统村落18幢民宅、九爿民宿、老公路段停车场A区一层、星江艺术街区房3年租赁权”。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：江西婺源旅游股份有限公司的33处房产3年租赁权拍卖，招租年限为3年，详情见右表：
二、交易方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告的挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、拍卖时间及地点：2026年4月17日上午10时在婺源县公共资源交易中心二楼电子开标室举行拍卖会。
四、竞买报名资格：
1.意向承租方应是能独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
4.要求意向承租方缴纳竞买保证金，成交后转为合同履约保证金，合同期限届满，承租方未对委托人造成任何损失且履行全部义务的，委托人在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。
五、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详情见江西宸泽房地产土地资产评估有限公司出具的赣宸泽评报字（2026）第26008号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖公司、上饶市公共资源交易中心不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.租金支付方式：承租方应在拍租成交之日起15天内缴清首年租金，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。第二年起租金逐年递增2%
4.履约保证金支付方式：竞买保证金转为合同履约保证金。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由招租方负责无息返还。
5.签订合同：缴清款项后承租方应在15天内与出租方签订《租赁合同》。
6.出租方按现状交付标的。
7.租赁场地内的消防等安全设施由承租方出资负责完善并完成验收，符合相关管理部门的要求。
8.承租方经营的产业应符合当地政府的要求，不得扰民，因相邻关系产生纠纷由承租方自行处理。
9.承租方必须守法经营，不得在承租房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，出租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
10.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿出租方经济损失。合同期内，承租方为房屋实际管理人，租赁期间内发生任何安全事故责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故）由承租方承担全部责任。
11.拍租成交后，承租方需承担产生的一切费用，包括但不限于物业、水电费。
12.租赁期满，须在合同期满前三个月通知出租方，按出租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。
13.合同签订后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报出租方，待出租方同意后方可进行转让。
14.租赁到期或承租人中途解除合同，承租人投入的固定装修无偿归出租人所有。
15.因政府规划调整或不可抗力等因素，出租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件清场，出租方不承担任何赔偿责任。
16.拍租成交后，拍卖佣金、产交所交易服务费均由承租方承担。
17.其他未尽事项，详见拍卖会特别约定及租赁合同。
六、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2026年4月15日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实），到上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部（婺源县老建行一楼）办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分可以转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【开户银行：江西银行上饶分行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】
报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部（婺源县老建行一楼）
联系电话：13507030101（郑先生）13507030109（周先生）13979374609（李先生）
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
上饶市嘉盛拍卖有限公司
2026年3月20日
拍号 地点 建筑物名称 建成年月 结构 建筑面积（m2） 首年租金 （万元/年） 竞买保证金（元） 备注
2-1 中云 豸峰75# 约2024年改造 砖木 304.25 2.7687 10000 传统村落18幢民宅
2-2 豸峰77# 约2024年改造 砖木 425.97 3.8337 10000
2-3 豸峰94# 约2024年改造 砖木 187.3 1.7232 10000
2-4 豸峰老村委会 约2024年改造 砖木 878 7.6386 20000
2-5 坑头潘连盛宅 约2024年改造 砖木 235 2.162 10000
2-6 坑头128# 约2024年改造 砖木 563 5.0107 20000
2-7 坑头下官厅 约2024年改造 砖木 327 2.9757 10000
2-8 思口 桂花屋 约2024年改造 砖木 145 1.4935 10000
2-9 俞开元宅、俞开基宅、亭 约2024年改造 砖木 264 2.6928 10000
2-10 思口新源队屋 约2024年改造 砖木 238 2.4276 10000
2-11 龙腾俞德生宅、俞德民宅 约2024年改造 砖木 478 4.7322 20000
2-12 清华 洪兆保洪兆文宅 约2024年改造 砖木 490 4.361 20000
2-13 上严田 上严田28号 约2024年改造 砖木 230.71 2.3532 10000
2-14 上严田48号 约2024年改造 土墙 37.92 0.4247 3000
2-15 上严田49号 约2024年改造 土墙 40.04 0.4484 3000
2-16 上严田20号 约2024年改造 砖木 249 2.5398 10000
2-17 上严田21号 约2024年改造 砖木 272.34 2.7506 10000
2-18 上严田22号 约2024年改造 砖木 195.5 1.9941 5000
拍号 地点 结构 层/总楼层 建筑面积（㎡） 首年租金（万元/年） 竞买保证金（元） 备注
2-19 上饶市婺源县思口镇延村19号 砖木 1-2/2 530.72 6.8463 20000 九爿民宿
拍号 建筑物名称 建成年月 结构 建筑面积
首年租金（万元/年） 竞买保证金（元） 备注
2-20 老公路段停车场A区一层1# 约2025年 钢混 110.97 125.0426 350000 老公路段停车场A区一层,整体拍租
2-21 老公路段停车场A区一层2# 约2025年 钢混 108.23
2-22 老公路段停车场A区一层3# 约2025年 钢混 172.62
2-23 老公路段停车场A区一层4# 约2025年 钢混 115.08
2-24 老公路段停车场A区一层大厅部分 约2025年 钢混 2915.83
拍号 建筑物名称 建成年月 结构 建筑面积（㎡） 首年租金（万元/年） 竞买保证金（元） 备注
2-25 艺术家工作室 约2024年8月改造 砖木 507.06 8.8736 20000 星江艺术街区房
2-26 艺术品文创室内街区 约2024年8月改造 砖木 1644.91 28.7859 70000
2-27 1#古建房 约2024年8月改造 砖木 130 2.145 5000
2-28 2#古建房 约2024年8月改造 砖木 138.6 2.2869 10000
2-29 3#古建房 约2024年8月改造 砖木 167.98 2.7381 10000
2-30 4#古建房 约2024年8月改造 砖木 342.12 5.4055 20000
2-31 5#古建房 约2024年8月改造 砖木 82.12 1.3714 5000
2-32 6#、7#古建房 约2024年8月改造 砖木 170.04 2.7717 10000
2-33 8#古建房 约2024年8月改造 砖木 617.93 9.269 20000
第二年起租金逐年递增2%