受产权单位委托，江西力诚拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》，定于2026年2月28日10时30分在婺源县公共资源交易中心二楼电子开标室，举行婺源县珍珠山国家运动休闲特色小镇运动员集散中心18年租赁权拍卖，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：
一、标的概况：标的位于婺源县珍珠山乡村文化旅游基础设施提升工程二期旅客集散中心，建筑面积约7694.23㎡，房屋结构：钢混结构，房屋为毛坯状态，未装修，整体出租，租赁期限18年。首年起拍价：9.9333万元/年，竞买保证金10万元。
二、拍卖方式：采用现场有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次拍租的重大事项揭示及瑕疵见江西省仁和天佑房地产土地评估有限公司出具的江西仁和天佑〔2025〕（饶房估）第0494号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，以交付时现状为准。竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.本次标的租赁期限为18年，租金按年支付。房屋租赁用途：体育赛事、培训、酒店、餐饮、住宿。买受人享有第1年装修期、第2年培育期，期间免收租金。从第3年起至第10年每年租金按拍卖成交价支付；第11年起至第18年租金，在第10年度租金基础上增加20%。下年度租金在上年度租赁到期前1个月交纳，以后年度租金缴纳办法以此类推。
4.租金每年支付一次，买受人逾期1个月未足额支付租金，视为实质性违约，委托人可单方面无条件解除租赁合同，固定装修及固定设施、设备无偿归委托人所有，并有权单方面采取必要措施予以清场处理。
5.拍卖成交后，标的按现状交付。涉及房屋装修、建设、改造、设施设备增添、项目报批、集散中心经营管理等均由买受人自行负责，费用自行承担。
6.买受人如需对房屋进行装修改造，不得破坏房屋整体结构，装修前须将装修方案书面报甲方，征得甲方书面同意后方可实施。
7.买受人对租赁标的实际投入应不少于1000万元。
8.买受人违约解除租赁合同或合同到期的，房屋装潢、装修设施及固定设施无偿归委托人所有；自行购买的可移动资产由买受人自行处理。
9.标的内的土地房产，买受人不得抵押、质押对外融资及担保。
10.拍卖成交后，买受人需作为主要股东在婺源县注册公司进行经营，经营定位为体育赛事、培训、酒店、餐饮、住宿。
11.拍卖成交后，买受人的竞买保证金抵扣成交价价款、拍卖交易服务费、合同履约保证金（10万元），剩余价款多退少补。并在3天内签订租赁合同，甲方依据租赁合同配合买受人办理租赁后的相关事宜，并享受相关招商引资政策。
12.拍卖成交后，委托人交付拍卖标的，买受人应于标的交付后半个月内启动项目，5个月内完成装修、装潢及配套设施设备安装调试，并进入试营业。如未按期启动项目或未按期进入试营业，甲方无条件解除合同，合同履约保证金不予返还。
13.买受人缴纳10万元合同履约保证金，若租赁期满买受人无违约行为，双方履行完移交手续后，履约保证金无息返还。
四、竞买人资格要求：
1.凡中华人民共和国境内企业法人及其他组织均可报名。
2.竞买人应提供中国人民银行征信中心出具的征信报告，征信报告无不良记录（或信用中国查询无不良记录）。
3.竞买人需实际从事体育公司运营管理3年以上。
五、标的咨询、展示和报名时间：
自公告之日起至2026年2月27日17时止，即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；单位委托他人的，还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件核实）到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在报名截止前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金可按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变；其他未成交方交纳的保证金，自承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金汇入指定账户：开户行：江西银行上饶分行，户名：江西力诚拍卖有限公司，账号：793900041300039。
报名地址：上饶市信州区滨江东路78号二楼（江西力诚拍卖有限公司）
联系电话：0793-8177799 13607034333（郑先生）
江西力诚拍卖有限公司
2026年2月13日