受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年2月25日14时30分，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市信州区水南街333号1幢1-12与茶圣路175号共计5处房产招租（5年），结构为钢混，用途为商业，详情如下：
序号 标的名称 所在层 建筑面积（㎡） 起拍价 竞买保证金
1 上饶市信州区水南街333号1幢1-12招租（5年） 1 约63.77 2.683万元/年 1万元
2 上饶市信州区茶圣路175号3幢1-5、2-4招租（5年） 1 约47.42 整体招租，19.3562万元/年 5万元
2 约44.89
3 上饶市信州区茶圣路175号4幢2-3、3-3招租（5年） 1 约46.03
2 约43.57
4 上饶市信州区茶圣路175号4幢2-4、3-4招租（5年） 1 约46.03
2 约43.57
5 上饶市信州区茶圣路175号4幢2-7、3-7招租（5年） 1 约76.29
2 约76.29
二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西业诚房地产评估咨询有限公司出具的赣业诚[2026]（房评）字第Y-01015号评估报告。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等；承租方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等。
3.本次房产租赁年限为5年，具体起始时间以租赁合同签订为准；在承租期内，承租方应承担该房屋产生的物业管理费、水费、电费、能耗费以及装修管理费等费用。
4.租金缴纳方式遵循先付租金后使用的原则，每半年支付一次，每半年到期前的一个月10日前交清下一半年租金；招租成交之日起7日内付清首期租金、承租履约保证金，承租履约保证金为3个月的房屋租金，租赁期满后在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。
5.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营所需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。
6.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生安全事故，由承租方负责，并赔偿因改造房屋结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。
7.承租期满后，承租方投入的一切可移动设施、设备自行处置，不能强行要求新承租人收购；承租方装饰、装修的不可搬动（移动）部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。
8.承租期内，承租方应负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作，以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
9.标的有租赁情况（原租赁到期时间2026年2月28日），原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。
四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年2月24日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的，还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件核查）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金。竞买保证金须在2026年2月24日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心上饶办事处应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可按合同约定转为等额交易价款（多退少补）；交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则执行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】
联系电话：13097393700 公司地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座609室
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2026年2月9日