受委托，江西元利拍卖有限公司定于2026年2月26日10:00（北京时间）在上饶市公共资源交易中心3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：1.标的名称：上饶市弋阳县陈家塘177号等共14处房地产招租。2.标的概况：上饶市弋阳县陈家塘177号等共14处房地产招租，此次招租标的建筑面积合计约为3093.13m2，实际用途为商业，起拍价及竞买保证金详见下表：
标的 房屋坐落 结构 评估层 租赁面积（m2） 起拍价（元/首年） 租期 竞买保证金（元） 备注
1 弋阳县陈家塘177号 砖木 第一层 164.00 21600 3年 18000 在租
2 漆工大道南起第11、12、13间 钢混 第一层 120 36000 3年 18000 空置
3 防汛抗旱指挥部大楼第一间（由南至北） 钢混 第一层 32.5 29600 3年 18000 空置
4 防汛抗旱指挥部大楼第二间（由南至北） 钢混 第一层 32.5 29600 3年 18000 空置
5 上饶市弋阳县南岩镇白马大道28号S3号楼2-2号 钢混 第二层 85.00 7100 3年 18000 空置
6 城南综合市场大门北至南第二间 钢混 第一层 62.96 33200 3年 18000 空置
7 江西省弋阳县方志敏大道中路165号（小旺超市）店面-1 钢混 第一层 106.50 44700 3年 18000 空置
8 江西省弋阳县方志敏大道中路165号（小旺超市）店面-2 钢混 第一层 61.50 25800 3年 18000 空置
9 江西省弋阳县方志敏大道中路165号（小旺超市）店面-3 钢混 第一层 45.00 18900 3年 18000 空置
10 弋阳县幸福里小区13#西起第六间（19#） 钢混 第一至二层 108.42 24700 3年 18000 空置
11 弋阳县幸福里小区13#西起第七间（20#） 钢混 第一至二层 83.4 19000 3年 18000 空置
12 金融大厦一楼弋投集团 钢混 第一层 80 23000 3年 18000 空置
13 上饶市凤凰大道168号（恒基广场3-3-17-22部分） 钢混 第三层 240.24 46100 3年 18000 空置
14 上饶市凤凰大道168号（恒基广场2-3-3部分） 钢混 第三层 1871.11 235800 10年 400000 空置
合计 3093.13 595100 634000
二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议其为承租方，该承租方应照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、资格要求：1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见赣正捷【2026】（房估）字第01025号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。
3.租赁期限及装修免租期：标的1-13租赁期限为3年，给予1个月装修免租期（免租期包含在租赁期限内）；标的14租赁期限为10年，给予6个月装修免租期（免租期包含在租赁期限内）。
4.租金的支付方式及递增标准：
标的1-12：租金按年支付，每12个月为一个支付周期，应于每个支付周期届满前15个工作日支付下一周期租金，租期内租金每年递增2%。
标的13：租金按季支付，租期内租金每年递增2%。
标的14：租金按季支付，租期内前3年租金保持不变，自第四年起每三年递增3%。
5.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付3个月租金作为履约保证金；合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后10个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。
6.本次招租标的承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。
7.交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
8.成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。
9.标的交付时间：成交合同中约定。
10.起租日、到期日：成交合同中约定。
11.责任、义务：
（1）本次租赁期限为3年、10年，租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前3个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。
（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量。
（4）承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。
（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。
（6）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。
（7）工商营业执照、卫生许可证、消防许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。
（8）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。
五、标的咨询、展示和报名：
1.自公告之日起至2026年2月24日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】（以实际到账为准）。
2.承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
联系电话：19318732332（童女士）
公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号佳利花苑13#8
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html
江西元利拍卖有限公司
2026年2月9日