饶公资交ggz2026-63号
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年2月3日上午10时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市信州区凤凰中大道899号2幢部分房产整体招租（3年），详情如下：
序号 坐落 结构 所在层/总层数 用途 建筑面积（㎡） 起拍价 竞买保证金（万元）
1 上饶市信州区凤凰中大道899号2幢1-6、2-6 钢混 1-2/12 其他 207.22 整体拍租，起拍价29058.2元/年 8
上饶市信州区凤凰中大道899号2幢1-7、2-7 钢混 1-2/12 其他 124.72
二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜房估（2025）字第039号评估报告。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等工作。
3.本次房产租赁年限为3年，标的目前空置。租赁具体起始时间以租赁合同签订为准；承租期内，承租方应承担该房屋产生的物业管理费、水费、电费、能耗费以及装修管理费等所有相关费用，严格遵守房产所在小区物业的统一管理规定。
4.租金缴纳遵循先付租金后使用的原则，每半年支付一次，每半年到期前的一个月10日前交清下半年租金；招租成交之日起7日内，承租方需付清首期租金。承租履约保证金在租赁合同签订后10个工作日内交纳，金额为一个月租金，租赁期满后，承租方在未违约、未欠费的前提下，招租方将无息返还该保证金。本次租赁给予6个月装修免租期（装修免租期不计入租赁期）。
5.经营范围要求：不得经营违法违规、扰民及其他影响周边居民正常生活的行业。
6.承租方必须按照国家相关规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各类经营所需证件，均由承租方自行办理，相关费用自理。
7.承租方应妥善保护房屋整体结构，不得私自拆除、改建房屋。若因私自拆改引发安全事故，一切责任由承租方承担，同时承租方需赔偿因拆改房屋结构给出租方造成的全部经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物及设施设备使用等引发的安全责任，全部由承租方承担。
8.承租期满后，承租方投入的所有可移动设施、设备由其自行处置，不得强行要求新承租人收购；承租方对房屋进行的装饰、装修中，不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得对其进行破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。
9.承租期内，承租方应严格履行门前“三包”责任，积极配合相关部门做好环境卫生、消防安全、治安管理等工作，妥善处理承租房屋周边的邻里关系。
四、标的咨询、展示和报名时间：自本公告之日起至2026年2月2日17时止，意向方可前往咨询、看样并办理报名手续。个人报名需凭身份证原件；单位报名需凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理报名手续的，还需携带授权委托书及受托人本人身份证复印件（以上所有资料均需携带原件以供核查），到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名。意向方同时需交纳竞买保证金，保证金须在2026年2月2日17时前汇入指定账户（以实际到账时间为准）。
意向承租方被确定为承租方后，其交纳的保证金抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可按合同约定转为等额交易价款（多退少补）；交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息，按相关规定返还原提交账户。其他意向承租方所交纳的保证金，在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息，按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式遵循通行规则，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】
联系电话：13097393700
公司地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座609室
上饶市公共资源交易中心咨询电话：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2026年1月26日