饶公资交ggz2026-58号
受委托，江西鸿韵拍卖有限公司定于2026年1月30日16时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、标的概况及起拍价：位于上饶市余干县玉亭镇北门菜市场，本次招租期限3年，招租面积1852㎡，起拍价40.1万元/年，竞租保证金10万元。
二、挂牌时间：自公告之日起至2026年1月29日17时止。
三、拍卖方式：一家报名则采取协议方式交易，直接确定其为承租方；两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。
四、重大事项提示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司出具的深国房简字第20060232026010001号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。
3.本次招租项目为余干县玉亭镇北门菜市场3年招租。
4.意向承租方须为在中华人民共和国依法注册，且经营范围包含综合农贸市场管理的企业法人。
5.租赁期限为3年，付款方式为按年支付、押一付一，先付租金后使用（于每年租期到期15个自然日前通过转账方式一次性支付下一年度租金）。
6.拍租成交后，承租方须在5个工作日内与招租方签订《租赁合同》。
7.承租方承诺按照合同要求对标的现状进行必要改造（如水电、水沟、顶棚等），确保菜市场安全和正常使用。改造资金由承租方承担，承租方同时对改造过程的质量、安全等问题全面负责，改造工期为一个月；若超期，招租方有权解除合同，且改造后需经招租方审核验收合格后方可使用。
8.承租方签订合同前，须在当地办理相关工商经营证照。
9.菜市场租赁到期或中途解除合同后，市场内一切设施（含承租人投资建设的设施）归招租方所有。
10.承租方租赁期间须自主经营、自负盈亏，经营期内所产生的一切相关税费均由承租方承担（包括水电、卫生、管道疏通、市政管理等费用）。承租方收取摊位租金时，应充分考虑菜市场作为为民服务的菜篮子工程属性，摊位租金不宜过高。租金方案制定须结合本农贸市场租赁前摊位租金情况及周边农贸市场摊位租金情况，符合当地物价部门相关标准且经招租方审核后方可实施。
11.承租方需承担租赁期内整个菜市场的卫生、保洁、食品安全、消防安全、公共安全等全部责任，应保护房屋整体结构，不得私自拆除、改建房屋，不得破坏房屋整体结构。如因上述行为发生安全责任事故，由承租方承担全部责任，并赔偿因改造、破坏房屋结构给出租方造成的经济损失。租赁期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故，由承租方承担全部责任。承租方承租期间应配合政府有关职能部门做好相关检查、检验工作。
12.承租方须于签订合同后的5个工作日内，通过银行转账方式交纳2万元项目改造押金，该押金由玉亭镇人民政府收取并管理，银行账号在签订合同时提供；逾期未缴纳改造押金的，视为自动放弃承租权。
13.改造押金的退回：承租方完成北门菜市场升级改造，经招租方验收合格并收到承租方提交的改造押金退回申请后，10个工作日内以银行转账方式原路退还改造押金。
14.合同期限内，承租方必须自主经营，不得转租给第三方；如确有特殊原因需转租的，必须征得招租方书面同意，并由招租方与第三方重新签订承租合同。否则，一切因转租产生的经济纠纷和法律纠纷由转租方自行承担。
15.拍租成交后，租赁期内产生的一切经济、民事、刑事纠纷以及安全责任事故，由承租方自行承担全部责任。
16.其他未尽事宜，在《租赁合同》中另行约定。
五、竞买报名手续：
自公告之日起至2026年1月29日17时前，意向承租方凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书办理竞租报名手续；单位委托员工办理的，还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（上述材料均需携带原件备查），到江西鸿韵拍卖有限公司办理报名手续，并在2026年1月29日前缴纳竞租保证金（以实际到账为准），竞租保证金转入以下账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】承租方交纳的竞租保证金，在优先扣除拍卖佣金、上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可按合同约定转为首年租金、租赁押金（多退少补）。交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息，在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息，按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则执行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
详情咨询：13907936277（陈先生）
13907938256（艾先生）
公司地址：上饶市信州区五三大道55号1-302
上饶市公共资源交易中心咨询电话：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西鸿韵拍卖有限公司
2026年1月22日