饶公资交ggz2026-51号
受产权单位委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2026年2月9日16时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行“广丰区农文旅集团研学代理经营权（5年）公开拍租”拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：江西省广丰区铜钹山景区及黄家於滑草场研学业务的代理权面向社会公开拍租，租赁期限5年。该5年期研学业务经营权采用“保底＋分成”模式，根据研学基地的经营权评估价值按保底加营业额抽成的方式进行竞拍，保底起拍价200万元/年，竞买保证金50万元。
二、拍卖方式：如只有一名符合条件的竞买人按要求交纳了竞买保证金，则不成交。如有两名以上（含两名）符合条件的竞买人按要求交纳了竞买保证金，则采用以评估值为底价的增价拍卖方式。
三、竞买人资格要求：1.具有完全民事行为能力、依法独立承担法律责任的境内法人组织（须提供合格有效的营业执照），具备4A级以上旅行社资质，有社会保障资金的良好记录。2.未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。3.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌拍卖的重大事项揭示及瑕疵见江西正捷房地产资产评估有限公司出具的赣正捷评报字[2025]第12011号《评估报告》。
2.根据研学基地的经营权评估价值按保底加营业额抽成的方式进行竞拍，经营权代理费保底价即200万元/年固定，抽成点数高（即反点数低）者得，前2年10%缴纳固定，竞拍点数从第三年开始。年度营业收入为2000万元，买受人前2年按营业收入的10%缴纳，后3年按营业收入的17%缴纳，均按月支付。如果经营权代理费不足200万元/年，则需买受人补足200万元/年，补足时间为下一年合同期第一个月。
3.竞拍保证金为50万元，竞拍成功后转为履约保证金，合同到期后无息退回，履约过程中如买受人违约按合同约定扣除。
4.买受人作为研学活动的直接组织者和执行者，承担研学活动全过程（包括交通、住宿、餐饮、场地活动等各环节）的安全主体责任。必须建立健全完善的安全管理制度、应急预案和处置流程。必须为所有参与研学活动的师生、工作人员购买足额的、覆盖活动全程的人身意外伤害保险。配备必要的安全防护设施和急救设备，并确保其完好有效。涉及高风险活动的，须配备专业安全员。
5.拍卖成交后，买受人方与产权方签订合同。本公告与合同叙述不一致时，以双方最终签订的书面合同为准。
6.标的由产权方交付给买受人，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。
7.产权交易服务费及拍卖佣金由买受人承担。
8.其他未尽事宜详见《拍卖会资料》。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年2月5日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年2月5日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。买受人交纳的保证金转为履约保证金，其他未成交方交纳的保证金及其利息在买受人确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
联系电话：13576326898郑女士 19079331197程女士
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西佳禾拍卖有限公司
2026年1月20日