饶公资交ggz2026-43号
受委托，江西谦益拍卖有限公司定于2026年2月3日15时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
1.上饶市信州区茶圣路329号铁路公园邻里中心商业商务楼1-1整体招租（15年）。
2.标的概况：本次招租标的坐落于铁路公园邻里中心位于上饶市信州区茶圣路329号，地上三层，地下一层，总建筑面积13632.86㎡，产权清晰【不动产权证号：赣（2024）上饶市不动产权第0033806号】，目前为空置状态。整体出租，起拍价等信息详见下表：
名称 总层数 面积 （㎡） 首年起拍价 （万元） 竞拍保证金 （万元） 装修保证金 （万元） 租期 （年） 免租期 （月）
铁路公园邻里中心 -1～3 13632.86 200 200 20 15 42
二、拍卖方式：
挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、承租方的资格要求：
1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。具体要求如下：
（1）如为法人或其他组织：须提供本次招租报名截止之日前两个年度中任一年度经审计的财务状况报告，或报名截止之日前三个月内开户银行出具的资信证明；须提供招租公告期间“信用中国”与“中国政府采购网”网站查询结果截图并加盖公章。被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参与。
（2）如为自然人：须提供在招租公告期间由中国人民银行征信中心出具的征信报告，征信报告上有不良信息的不得参与。
3.存在下列情形的自然人或法人或其他组织，不得参与本次竞拍，否则竞拍报价无效，竞买保证金不予退还：
（1）与招租方在以往租赁业务中，存在违约情形，包括但不限于：未按约支付租金、水电费等费用；未按时签署租赁合同导致交易失败；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形。
（2）上述违约情形的自然人，包含其控股或实际控制的企业；上述违约情形的企业，包含其实际控制人、控股股东以及该企业控股或实际控制的其他企业。
四、实施方案：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶中和房地产土地资产评估有限公司出具的饶中和评字〔2026〕第002号《资产评估报告》。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电等改造。根据公示安排，现场集中踏勘/看样时间统一为2026年1月28日，将统一组织，逾期不候，未实地察看的意向承租方视为对竞拍租赁物的实物现状的确认，责任自负。
3.经营要求：承租方须合法合规经营，业态应符合城市规划及商业布局要求，不得从事国家法律法规禁止或限制的行业，尤其不得经营殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。具体经营业态方案需在承租前提交出租方备案。不得从事扰民等影响周边居民正常生活的经营活动。否则，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
4.意向承租方应在报名截止前自行负责向相关管理部门咨询各种办证程序，确定是否能办理成功。一经拍卖成交，消防证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责，物业自理。
5.租赁期限及递增方式：
（1）标的租期为15年，租期内租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（即第4年、第7年、第10年、第13年的租金，分别在上一年租金基础上递增5%）。
（2）免租期（包含装修免租期和市场培育期，包含在15年总租期内）：为支持项目启动与装修，给予承租方累计3年6个月的免租期，其中第一年免12个月、第二年免8个月、第三年免7个月、第四年免6个月、第五年免5个月、第六年免4个月，自房屋交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。
6.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按3个月支付租金；并交纳相当于首年3个月租金作为履约保证金及20万元的装修保证金，首次应交第一季度租金、履约保证金及装修保证金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（即第4年、第7年、第10年、第13年的租金，分别在前一年租金基础上递增5%），承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。其中履约保证金待合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方履约保证金。
7.拍卖成交后，承租方缴纳的装修保证金，待标的地上三层建筑面积装修完成80%，招租方退还装修保证金（不计息）。
8.收益分红：
（1）除固定租金外，承租方在租赁期内，需按其每个完整自然年度净利润的10%向招租方缴纳经营收益分红。
（2）招租方不承担承租方的任何经营亏损。
（3）承租方年度净利润须经具备相关资质的第三方审计机构进行审计并出具审计报告。
（4）分红结算时间为每个会计年度结束后，于次年的4月30日前完成支付。
9.承租方不得无证、违法经营，不得影响周边居民正常生活，否则招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金。
10.竞买保证金：成交后可冲抵租金、履约保证金及装修保证金，多余部分在该标的办理完产权交易手续后，五个工作日内无息退还给承租方，不足部分由承租方在标的成交之日起五个工作日内补足。
11.首期交易价款（3个月的总租金）、履约保证金、装修保证金、交易服务费、拍卖佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
12.成交合同签订时间：付清全部价款后30个工作日内签订合同。
13.标的交付时间：具体交付时间在成交合同中约定。
14.起租日、到期日：成交合同中约定。
15.责任、义务：
（1）本次拍卖标的租赁年限为15年，租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（2）承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。合同期内，因租赁房屋空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方在进场装修前需将装修方案交招租方备案后方可进场装修。
（3）合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
（4）承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，房屋外立面广告内容需报招租方审核后报相关部门审批，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。
（5）合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
（6）承租方在租期范围内不得擅自整体转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
（7）承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。
（8）租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
（9）若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归招租方所有。
（10）如因政府规划调整、房屋征收或不可抗力等因素，导致租赁合同无法继续履行的，招租方有权单方解除合同，承租方应无条件配合，双方按实际使用时间结算租金，招租方不承担其他违约责任或赔偿（包括装修损失、经营损失等）。
（11）未尽事宜详见租赁合同（详见附件），合同内实质性条款不得变更。
五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2026年2月2日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）以及公告要求的其他资质材料到江西谦益拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【开户行：江西银行（上饶分行），户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】（以实际到账为准）。
承租方交纳的竞买保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
联系电话：15079319785
公司地址：江西省上饶市信州区凤凰大道99号D栋2-1号
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
江西谦益拍卖有限公司
2026年1月19日